Fragen an einen Steuerberater zum Thema Vermietung / Verpachtung

Vermietung Garagen ohne Wohnung auf

Guten Tag, ich habe Einkünfte aus Renten, Vermietung und Verpachtung, Landwirtschaft und freiberuflicher Tätigkeit (nur diese mit UST). . Jetzt möchte ich drei Garagen vermieten an Mieter, die keine Wohnung ... weiterlesen

Brutto-Quotennießbrauch ohne Mitsprecherechte auf

Hallo und guten Tag, wir haben hier folgende Situation. Haus 50:50 auf die Erben vorzeitig übertragen. Der Erblasser/Schenker behält sich Wohnrecht vor (1 von den Wohnungen) und einen Quotennießbrauch (Bruttonießbrauch ... weiterlesen

Gebäudesachwertermittlung Grundstückskauf auf

Ich habe im Jahr 2005 50% eines Geschäftsgrundstückes bebaut mit einer alten Bürobaracke aus dem Jahr 1957 und einer Halle im Rohbau erworben. Der andere Miteigentümer hat ... weiterlesen

Zurechnung Miete und Kosten für Feststellungserklärung bei teilweiser Eigennutzung auf

Ich benötige Hilfe bei der Berechnung von Vermietungseinkünften. Eine Immobilie (3-Familienhaus) im Gesamthandsvermögen, die jeweils Vater und Sohn zu je 50% gehört. Die gesamte Wohnfläche beträgt 250 qm, davon ... weiterlesen

Untervermietung Ertrag wo eintrage Elster-Online auf

Wenn ich gewerbliche Räume anmiete und weitervermiete, wo muss ich den Ertrag in der Steuererklärung angeben? Anlage V geht offensichtlich nicht, weil mich Elster-Online nach dem Anschaffungsjahr der ... weiterlesen

Ertrags- und Umsatzsteuerliche Behandlung von Instandhaltungen auf

Hallo, ich möchte meine Einkommens- und Umsatzsteuererklärung für 2022 erledigen und habe dazu zwei Fragen: Ausgangssituation: Ich vermiete in meinem Einfamilienhaus eine Etage an meine Frau, die selbständig (freiberuflich) tätig ist. ... weiterlesen

Geltendmachung von AFA bei Ferienvermietung in Spanien möglich? auf

Geltendmachung von AFA bei Ferienvermietung in Spanien? Ausgangslage: Unbeschränkt in Deutschland steuerpflichtige Person vermietet Ferienwohnung in Spanien. Die Wohnung wird über ein international tätiges Portal bekannt gemacht. Sie steht das ganze ... weiterlesen

Vermietung und Verpachtung bei einer Erbengemeinschaft auf

Wir (2 Söhne u. Ehefrau) haben 3 Immobilien vom Vater, welcher 11/2022 verstorben ist, geerbt. 2 Immobilien sind vermietet und die dritte Immobilie befindet sich im Rohbau-Zustand und muss ... weiterlesen

PV Anlage 2022-2023 - Dachverpachtung von Privat an PV Betrieb auf

PV Anlage 2022 / 2023 Ich betreibe seit 2022 eine PV Anlage ohne Kleinunternehmerregelung auf dem Hausdach meiner Mutter. Ich selbst bewohne das Haus nur an Wochenenden und habe am ... weiterlesen

Abtretung von Mieteinnahmen auf

Mein Mann ist 64, arbeitet fest angestellt und ist privat versichert. Er möchte gern seinen Arbeitsvertrag kündigen, eine zeilang nicht arbeiten und keine Einküfte erzielen, damit er in meine ... weiterlesen

Mieteinnahmen ohne Gewinnerzielungsabsicht auf

Ich habe eine vermietete Wohnung gekauft, um diese selbst zu bewohnen. Die Mieterin hat von mir sofort nach Kauf der Wohnung eine Eigenbedarfskündigung erhalten. Da ich mich natürlich an ... weiterlesen

Zinsen steuerlich voll berücksichtigen auf

Guten Tag, ich möchte ein Haus mit 3 Wohneinheiten komplett kaufen. Die Wohnungen sind nicht nach WEG getrennt. 2 Wohnungen sind vermietet (161 m²). Die Hauptwohnung (163 m²) soll selbst bezogen werden. Kaufkosten ... weiterlesen

Vermietung von Pension mit Inventar im Rahmen privater Vemögensverwaltung auf

Ich habe 3 Häuser in Deutschland, die ich insgesamt an einen Mieter für 2 Jahre vermieten will. Es sollen Flüchtlinge untergebracht werden. Ein Haus ist eine ehemalige Pension mit Fremdenzimmern und ... weiterlesen

Erhaltungsaufwendungen auf

Hallo, die Pächterin meiner Gastronomieimmobilie hat auf ihre Kosten die WC-Anlage sanieren lassen. Da sie im selben Jahr den Laden ( Einrichtung etc. ) verkauft hat und die Kosten ... weiterlesen

Vermietung an GbR auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich beabsichtige ein Zweifamilienhaus, das sich in meinem Alleineigentum befindet, an eine GbR zu vermieten. Die GbR wird aus drei Personen (meinem Papa, meinem Bruder ... weiterlesen

Sanierungs- bzw Reparaturkosten zur Vorbereitung von Mietobjekt vor Beginn der Vermietung absetzen? auf

Hallo, ich überlege das Haus meiner verstorbenen Eltern in zwei Teile zu trennen und einen Teil zu vermieten. Dafür sind Umbaumaßnahmen nötig. Außerdem soll vorher die Heizung erneuert, Bäder sollen saniert ... weiterlesen

Immobilienverwaltungsfirma im Ausland auf

Meine Frau und ich leben in Portugal und sind auch hier steuerlich ansässig. Mir persönlich gehören in Deutschland eine Reihe vermieteter Immobilien, mit deren Mieteinnahmen wir unseren Lebensunterhalt bestreiten. Meine Immobilien ... weiterlesen

Unerwarteter Geldsegen vom Finanzamt auf

Wir sind Angestellte und haben Mitte 2019 ein Haus gekauft und entsprechend bezahlt. Die Voreigentümer haben sich vertraglich ein einjähriges Wohnrecht vorbehalten gegen Mietzahlung. Von Mitte 2019 bis Mitte ... weiterlesen

Verluste vortragen aus der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung auf

Sehr geehrte Damen und Herren, Für die Erstellung der Steuererklärung 2020 möchte ich gerne noch folgendes fragen: Können Verluste aus der Einkunftsart "Vermietung u. Verpachtung" auf zukünftige Einkünfte vorgetragen werden (Verlustvortrag)? Wenn ... weiterlesen

Errichtung einer Dachgaube auf

Der Bau einer Dachgaube mit Erweiterung der Wohn-/Nutzfläche um wenige Quadratmeter führt nach meinem Verständnis dazu, dass die Kosten der gesamten Baumaßnahme als Herstellungskosten gewertet werden mit der Konsequenz ... weiterlesen

Erhaltungsaufwand und Zuschüsse auf

Guten Tag, letztes Jahr habe ich im von mir vermieteten Haus die Heizungsanlage austauschen lassen und dafür BAFA-Förderung als Zuschuss (in diesem Fall 45% der Kosten) in Anspruch genommen. Die ... weiterlesen

Container auf

Sehr geehrte Steuerberaterin, Sehr geehrter Steuerberater, meine Mieterin Hartz V Empfängerin ist seit ersten Mai aus meiner Wohnung ausgezogen. Sie hat mindestens 3 Container Messie Müll und die Wohnung Total ... weiterlesen

Strafanzeige wegen hinterzogen Steuer auf

Guten Abend Ich hab ein riesengroßes Problem Ich schildere meine Situation Ich habe eine Wohnung mit einer Mieteinnahme Und ich habe ein Haus mit zwei Mieteinnahmen einmal Erdgeschoss und einmal erster Stock Irgendwie aus ... weiterlesen

Abrisskosten Herstellungskosten bei Vermietung von Parkplatz auf

Guten Tag, - wir haben 2016 ein älteres Haus erworben. Es war seither unbewohnt/unvermietet. - Wir haben es Ende 2020 abreißen lassen durch ein Abrissunternehmen. - Wir möchten die nun freie Fläche ... weiterlesen

Wer muss Mieteinnahmen versteuern bei gemeinsamen Eigentum auf

Hallo, zunächst einmal ein frohes neues Jahr. Ich habe eine Frage zu Einnahmen aus V+V. Ich habe gemeinsam mit meiner Mutter ein Haus. Dieses stammt von meinen Großeltern und ich habe das ... weiterlesen

Verbilligte Vermietung auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe folgenden Steuerfall: Ich bewohne mit meiner Familie ein Zweifamilienhaus, das mir und meiner Frau Gehört. Die andere Wohneinheit vermieten wir an die Eltern meiner ... weiterlesen

Bemusterung bei Neubau - Herstellungskosten oder Instandhaltung? auf

Hallo, ich habe eine neue Wohnung von einem Bauträger gekauft. Die Wohnung soll vermietet werden. Während der Bemusterung der Ausstattung hab ich leicht höherwertige Fliesen, Bodenbeläge etc. gewählt. Mehrkosten ... weiterlesen

Instandsetzung und Umbaumassnahmen eines Wirtschaftsgebäudes-Scheune zur Ferienwohnung zwecks Vermietung auf

Frage zur Absetzung von Instandsetzung eines Wirtschaftsgebäudes/Scheune in eine Ferienwohnung zwecks Vermietung. Auf dem Grundstück mit einem Einfamilienhaus befindet sich ein Wirtschatsgebäude/Scheune welche nun instandgesetzt wird und zusätzlich umgebaut, damit ... weiterlesen

Mietangelegenheiten auf

Guten Tag, ich habe eine Consulting-Einzelunternehmen und habe aufgrund finanzieller Probleme im Jahr 2018 mit meiner Freundin eine Auffanggesellschaft "GmbH"gegründet... Meine Freundin ist alleinige Geschäftsführerin und ich stelle der GmbH die ... weiterlesen

Berücksichtigung einer Neubauwohnung vor Fertigstellung auf

Berücksichtigung einer Neubauwohnung vor Fertigstellung Im Jahr 2018 habe ich bei einem Bauträger eine Eigentumswohnung gekauft, welche damals noch im Bau war. Geplant war Eigennutzung. Bis heute ist diese Wohnung ... weiterlesen

Anwendung der 15 Prozent Grenze für Anschaffungsnahe Erhaltungsaufwendungen auf

Wir haben für unsere Eigentumswohnung für die Sanierung des Bades in 2018 eine Sonderumlage in Höhe von jeweils 14 TEUR bezahlt. Ein entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung aus 2017 liegt ... weiterlesen

Erhaltungsaufwand aus ESt-Erklärung 2017 in ESt-Erklärung 2018 feststellen und abschreiben auf

Hallo, in der Anlage befinden sich: (1) Einkommensteuererklärung 2017 (2) Einkommensteuererklärung 2016 (3) Einkommensteuererklärung 2015 2017 wurde vom Ex-Steuerberater Erhaltungsaufwand für Dorfstraße 41 b in Höhe von 8.423 Euro angegeben. Für Dorfstraße 24 wurde für ... weiterlesen

Steuerliche Absetzbarkeit von Sanierungskosten einer Wohnung bei Vermietung - Detailfrage auf

Meine Eltern besitzen eine Wohnung, die aufwändig grundsaniert und renoviert wurde. Momentan ist diese vermietet (und muss dies noch etwa drei Jahre bleiben), damit meine Eltern die Investitionen in ... weiterlesen

Gewinnerzielungsabsicht für bisher vermietetes Objekt - jetzt Büro zur Eigennutzung auf

Wir haben im gleichen Haus ein kleines Appartement. Dieses wurde bisher vermietet und es wurde seit 2011 auch Gewinne (wenn auch kleine bis 1000 ) erzielt. Nachdem der Familienangehörige ausgezogen ... weiterlesen

Selbstnutzung einer vorher als Kapitalanlage geutzten Wohnung auf

Sehr geehrte Damen und Herren, Ich habe folgende Frage: Ich bin geschieden und besitze gemeinsam mit meiner ehemaligen Frau 11 Eigentumswohnungen in Deutschland, die wir als Kapitalanlage vermieten. Wir ... weiterlesen

Ersteherabrechnung aus Zwangsverwaltung und grundsätzliche Frage Reisekosten auf

1: Anlage V) Ich habe in 2017 (18.11.2017 Eigentumseintragung im GB) eine Eigentumswohnung erworben, diese befand sich in der Zwangsverwaltung, wurde allerdings von mir freihändig erworben. Nun habe ich vom ... weiterlesen

Kann ich meine beiden Rechnungen über Erhaltungsaufwendungen absetzen oder sind es schon Herstellungskosten auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe seit 10 Jahren ein Mietshaus (Baujahr 1905) mit drei Mietwohnungen. In 2018 habe ich die Erdgeschoss-Wohnung renoviert und will folgende Gewerke/Rechnungen als Erhaltungsaufwendungen ... weiterlesen

Entscheidung des FA richtig ? auf

Frage zum Thema Vermietung u. Verpachtung: Seit Jahren habe ich im selbstgenutzten Haus eine Einliegerwohnung vermietet. In der Ekst-Erklärung 2016 habe ich wie in den letzten Jahren, neben der ... weiterlesen

Abschreibung bei Möblierung und Vermietung - afa-Zeiten - Fahrtkosten auf

Sehr geehrte Expertin, sehr geehrter Experte, Ich habe ein Haus gebaut (Fertigstellung 2016) und es zum Zweck der Vermietung (keine Ferienwohnung) möbliert. Es wurde bereits ein unbefristetes Mietverhältnis geschlossen. Nun ... weiterlesen

Vermietung im Ausland auf

Schönen guten Tag, ich habe seit kurzem einen Anteil an einer vermieteten Eigentumswohnung in der Schweiz. Die Wohnung hat mehrere Eigentümer, die gemeinschaftlich die Wohnung verwalten (Bruchteilsgemeinschaft). Wohnhaft und Steuerpflicht ... weiterlesen

Ein Haus mit Gewinn und eins mit Verlust auf

Seit vergangenem Jahr besitze ich zwei Mehrfamilienhäuser, mit dem einen hatte ich mehr Erhaltungsaufwendungen, also solche Aufwendungen welche man im gleichen Jahr absetzen kann, als ich Einkünfte aus diesem ... weiterlesen

15 Prozent Grenze durch Aufteilung sichern auf

Thema Gebäude Anschaffungsnaher Herstellungsaufand / Erhaltungsaufwand Guten Tag Kann ich durch Verteilen der Kosten einer Renovierungsmaßnahme auf mehrere Jahre in einem telweise vermieteten, teilweise zu Wohnzwscken eigen genutzten Gebäudes (Austausch Heizungsanlage, ... weiterlesen

Steuern sparen bei Vermietung an Familienmitglieder auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich besitze eine Eigentumswohnung, welche ich an meinen Bruder (Student) vergünstigt vermieten möchte. Aus meiner Sicht wäre es seitens der Finanzverwaltung in Ordnung, wenn oberhalb von ... weiterlesen

Darlehenszuordnung zwecks steuerlicher Anrechnung Zins auf

Ich bin Eigentümer eines selbstgenutzten EFH und einer vermieteten Wohnung. Beides ist bei unterschiedlichen Banken mit Darlehen in ähnlicher Höhe beliehen. Das Darlehen der Wohnung läuft aus am 31.03.2017 und soll ... weiterlesen

AfA für ein geerbtes Haus auf

Meine Frau hat von Ihren Eltern ein Bauernhaus geerbt, das immer selbstgenutzt worden ist. Es ist also noch nie eine AfA erfolgt. Das Haus wurde lt. den vorliegenden Unterlagen im Jahr ... weiterlesen

Vermietung an Angehörige auf

Ich vermiete eine Doppelhaushälfte an meine Eltern. Somit falle ich in die Nutzungsüberlassung §21 Absatz 2 EStG (66% Regel). Die Stadt, in der die Doppelhaushälfte steht, hat einen Mietspiegel ... weiterlesen

Inventarverkauf bei VuV auf

Im Rahmen eines Immobilienerwerbes wird Inventar in einer Größenordnung von 10.000 Euro mit erworben. Die Immobilie wird mit Verzicht auf MWSt-Befreiung an einen Unternehmer für dessen Unternehmen verpachtet. Das ... weiterlesen

Mietfrei wohnen auf

Mietfrei wohnen: Unsere Tochter hat vor ca. 9 Jahren ein Haus gekauft, dass sie dann doch nicht bezogen hat. Da wir uns wohnlich gerade verändern wollten, haben wir den ... weiterlesen

Scheidung auf

Ehefrau hat ein Wohnhaus. Ist alleiniger Eigentümer. Leben jetzt im Trennungsjahr. Ehefrau ist aus Wohnhaus ausgezogen..Werden im Januar 2016 geschieden. Ehemann wohnt nach Scheidung weiter im Wohnhaus und ... weiterlesen

Abschreibung einer neuen Einbauküche auf

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben in 2014 die Einbauküche in unserer vermieteten Eigentumswohnung erneuert. Der Rechnungsbetrag umfasste rd. 6.300 €. Die Eigentumswohnung befindet sich seit 2002 in unserem ... weiterlesen

Bauzeitzinsen auf

Guten Tag, der Bau eines Einfamilienhauses, das nach Fertigstellung vermietet werden soll, wird komplett (inkl. Grundstückserwerb) aus einem Darlehen finanziert. Fertigstellung und Beginn der Vermietung soll der 01.01.16 sein. Von den Steuern ... weiterlesen

Kaufvertragliche Regelungen bei einer Gewerbefläche im Einfamilienhaus auf

Ich beabsichtige ein Einfamilienhaus zu kaufen. Im Kellergeschoss befand sich eine Arztpraxis, welche seit ca. 4 Jahren unvermietet ist, da dies von der vorherigen und jetzt verstorbenen Vorbesitzering des ... weiterlesen

Mietpreise bei Ehegattenvermietung auf

Ich habe eine Immobilie in einem Gewerbegebiet (aldi, Takko, Rossmann, Stadtbäckerei, K&k Schuhe) an meine Frau vermietet. Der Mietpreis liegt 1.20 Euro über der Miete der anderen Mieter.Dieses wird ... weiterlesen

Aufwendungen im Rahmen eines kurzfristigen Beschäftigungsverhältnis unter Angehörigen auf

Ich baue gerade ein Wohnhaus um, das anschliessend vermietet werden soll. Mein Sohn (über 18), welcher handwerklich sehr begabt ist, würde mir während der Semesterferien (4 Wochen) dabei ... weiterlesen

Hauskauf zur gemischten Nutzung auf

Guten Tag, wir planen, ein Haus zu kaufen und es teilweise zu vermieten. Hier die Rahmendaten: - Wohnfläche gesamt: 180qm - davon selbst bewohnt: 135qm (also 75%) - vermietet: 45qm (also 25%); hinzu ... weiterlesen

Herstellungskosten oder Anschaffungen auf

Hallo - wir haben eine Eigentumswohnug gekauft. Kaufpreis 100.000 Euro. Mit den intensiven Renovierungsaktivitäten bleiben wir - den Eigenarbeitsanteil nicht berücksichtig unter der 15% Grenze. Renoviert wurde: - Bad komplett neu ... weiterlesen

Vorweggenommener Werbungskostenabzug vor dem Immobilienerwerb auf

Ich plane, Anfang 2015 ein Haus mit 3 Wohnungen zu kaufen, und alle 3 Wohnungen zu vermieten. Fragen: 1) Wäre es möglich, Werkzeuge und Materialien für in 2015 geplante Instandhaltungsmaßnahmen noch ... weiterlesen

Beendigung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung auf

Ich besitze seit 2008 ein Einfamilienhaus und habe dort von 2009-2012 ein kleines Appartement im Souterrainbereich vermietet. In dieser Zeit habe ich negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt. ... weiterlesen

Freiberufler mit USt.-Pflicht und Einkünfte aus Vermietung auf

Ich bin Freiberufler und USt.-pflichtig. Nun möchte ich ein bestehendes Haus mit 2 Wohnungen erwerben: + Wohnung 1 (~50% Anteil) privat bewohnen + Wohnung 2 (~50% Anteil) fremdvermieten Fragen: 1a) Ich möchte das gesamte ... weiterlesen

Aufteilung EFH Kaufpreis zur Finanzierungsgestaltung auf

Ich möchte privat ein EFH mit einer kleinen Einliegerwohnung kaufen. Da ich ein kleines Gewerbe betreibe (Rechtsform UG), soll die Einliegerwohnung, zusätzlich aber auch eine im Haus befindliche Garage sowie ... weiterlesen

Umbau Arbeitsräume in gemietetem Objekt auf

Folgende Frage der bisher als Keller genutzte Keller eines bei mir zum Privatvermögen gehörenden EFH Soll zu Arbeitsräumen umgebaut werden. Diese Arbeitsräume sollen an die GmbH, bei der ich geschäftsführender ... weiterlesen

Gestaltung der Immobilienfinanzierung bei Vermietung unter Angehörigen auf

Vater und Sohn kaufen zusammen ein Einfamilienhaus für 500.000 Euro und werden je zur Hälfte Eigentümer. Der Sohn wird das Haus bewohnen. Der Vater möchte seinem Sohn im ... weiterlesen

Mieteinnahmen nur in die Feststellungserklärung? auf

Ich habe zusammen mit meiner Mutter und zwei Schwestern 2013 ein Mehrfamilienhaus zu unterschiedlichen Teilen geerbt. Da ein Teil der Immobilie mit Umsatzsteuer vermietet wird, habe ich bereits eine ... weiterlesen

Ist Kauf einer Einbauküche eine Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahme? auf

Meine Frage bezieht sich auf die Berechnung der 15 % Grenze, die sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand von nachträglichen Herstellungskosten unterscheidet. Mein Mann und ich haben eine Wohnung gekauft. Die 15 % ... weiterlesen

Übernahme von offenen Kosten eines Versicherungsfalles auf

Sehr geehrte Damen und Herren, wir hatten einen Wasserschaden in einer vermieteten Wohnung, die wir mit Anlage V beim Finanzamt führen. Die Versicherung hat uns als Ersatz weniger Geld erstattet, ... weiterlesen

Steuerliche Absetzbarkeit der Renovierungskosten!!!! auf

Ich habe seit über 10Jahren eine Eigentumswohnung. Meine Eltern hatten sie bewohnt. Nun sind beide ins Heim gezogen und die Wohnung wird nun -leerstehend- renoviert. Anschliessend wird sie vermietet. ... weiterlesen

Absetzung von Zinsen auf

Sehr geehrte Damen und Herren, mein Bruder und ich haben von unserer Großmutter ein kleines, lastenfreies Immobilienpaket vererbt bekommen. Unsere Frage ist folgende: Wir haben jeweils ca. 500.000 EUR Darlehen auf unseren ... weiterlesen

Verteilung der Einkünfte bei Grundstücksgemeinschaft auf

Meine Mutter und ich haben vor ein paar Jahren ein Haus gekauft, an dem meine Mutter zu 2/3 und ich zu 1/3 beteiligt bin. Das Haus besteht aus 3 ... weiterlesen

Anerkennung Schuld- und Vorfälligkeitszinsen beim FA auf

Ich habe folgende Sachlage: Mein Vater hat 2001 eine Wohnung (Whg.1) gekauft ohne Kreditaufnahme. Diese wurde zunächst als Eigentumswohnung genutzt. 2007 wurde diese Wohnung für den Kauf einer anderen Wohnung ... weiterlesen

Schadenersatz und einmaliger Verkauf auf

Ich verkaufe einen Gartenhaus und ein Einfahrttor für jeweils 500,- Euro, dazu kommt ein Verkauferlöse von ca. 2000,- Euro für Gardinen, Wohnwand, Couch, Einbauküche. Muss und wie ... weiterlesen

Einnahmen aus Vermietung in DEU bei temp. Wohnsitz im Ausland Stichwort Liebhaberei? auf

Guten Tag! Nachfolgend eine steuerrechtliche Frage: Meine Ehefrau und ich haben in 2011 eine Hausimmobilie erworben und nach umfangreichen Umbau-/Renovierungsarbeiten (Herstellungs-/Erhaltungsaufwand) im Sommer 2011 selbst bezogen. Seit Mitte 2012 haben wir unseren ... weiterlesen

Umwidmung Darlehenszweck auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe aktuell ein Darlehen über EUR 100.00 auf eine eigengenutzte Immobilie. Bei einer vorzeitigen Rückzahlung durch Eigenmittel würde die Bank eine erhebliche Vorfälligkeitsentschädigung ... weiterlesen

Nachträgliche Meldung ans Finanzamt auf

Ich habe bei meiner Einkommensteuererklärung im Blatt Einkünfte aus Vemietung und Verpachtung vergessen die Garagenmieten anzugeben. Ich möchte dies selbstverständlich beim Finanzamt nachmelden. Ist dies noch möglich und wie ... weiterlesen

AfA Berechnung auf

Ich habe im März 2012 ein Haus übernommen aus einer Zwangsversteigerung. ich vemiete ab dem 01.08.2012. Wie berechne ich die AfA für diese Objekt. Ich habe einen Einheitswertbescheid vom Finanzamt ... weiterlesen

Gewinnerziehlungsabsicht bei Vermietung an Angehörige auf

Sehr geehrte Damen und Herren, in 2012 habe ich eine Wohnung erworben, nahezu 100% fremdfinanziert, Fertigstellung in 2013. Diese wird an meine Mutter (heute 70 Jahre alt) vermietet zu ... weiterlesen

Wie setze ich eine Einbauküche richtig ab? auf

Hallo, ich habe in den vermieteten Bereich eine Ikea Küche eingebaut mit Herd, Spüle, Spülmaschine, Waschtrockner und freistehenden Kühlschrank. Kann ich alles zusammen mit 10 % abschreiben? Oder muss ich ... weiterlesen

Immobilienvermietung - Eigentümer Sohn - Darlehensnehmerin und Vermieterin Mutter - steuerliche Behandlung auf

Thema: Immobilienvermietung Eigentumswohnung Eigentümer: Sohn Darlehensnehmer: Mutter Situation: Sohn möchte Eigentumswohnung zukünftig vermieten. Wenn Sohn als Vermieter auftritt, muss dieser auch die Mieteinnahmen versteuern kann aber keine Darlehenszinsen ansetzen. Fragen: 1. Kann die Mutter als ... weiterlesen

Gibt es beim Neubau auch anschaffungsnahe Herstellungskosten die sofort absetzbar sind auf

Ich habe ein Reihenhaus - Neubau- gekauft. Dieses habe ich in Abweichung zu den ursprünglichen Plänen vom Bauträger umplanen lassen in ein 2 Familienhaus, zwecks teilweiser Vermietung. Die ... weiterlesen

Zählt die Anschaffung von Einbauküchen auch zu den Erhaltungsaufwendungen? auf

Meine Frage bezieht sich auf die Berechnung der 15 % Grenze, die sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand von nachträglichen Herstellungskosten unterscheidet. Mein Mann und ich haben ein MFH gekauft. Die 15 % ... weiterlesen

Erhaltungsaufwand 3-Jahres Frist auf

Sehr geehrte Damen und Herren, mein Mann und ich haben 2010 eine Doppelhaushälfte (Baujahr 1926) in NRW gekauft. Wir haben die Immobilie als Kapitalanlage gekauft. Hier die Eckdaten: Notarieller Kaufvertrag vom 22.02.2010 Auflassung Grundbuch 19.04.2010 Zahlung ... weiterlesen

gewerbliche Vermietung an Ferienpark - Option geldw. Vorteil Gewinnerz.absicht auf

Hallo, wir beabsichtigen ein Objekt in einem Ferienpark als Eheleute zu erwerben und direkt an den Betreiber zu vermieten. Es ist vorgesehen, auf die Umsatzsteuer zu optieren. In diesem Zusammenhang folgende ... weiterlesen

Spekulationsgewinn Veräusserungsgewinn auf

vor weit mehr als 10 Jahren habe ich 2 kl. Mehrfamilienhäuser gekauft. Hinzu kommen 3 ETW. Weiterhin noch mein privates Wohnhaus mit grossem Grundstück. An all diesen Objekten wurden in ... weiterlesen

Sicherheitentausch für neue Wohnung - ist sowas zulässig auf

Wohnung W1 mit Kredit K1 (Zins 5%) ist vermietet - gekauft in 2000, anschlussfinanziert in 2010 - soll fortan eigen genutzt werden Wohnung W2 soll gekauft werden. - soll vermietet werden Aktuelle Zins ... weiterlesen

Vermietung an Mitglied der Erbengemeinschaft auf

Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind insgesamt 4 Mitglieder einer Erbengemeinschaft. Die Eigentumsanteile sind jedoch unterschiedlich. Mein Eigentumsanteil am dem gesamten Anwesen beträgt 58,33 %, der anderen Erben zum einen 25% ... weiterlesen

Minijobber in Erbengemeinschaft anstellen auf

Sehr geehrte Steuerberaterin, sehr geehrter Steuerberater, ich bin in einer Erbengemeinschaft Miteigentümer an einer Immobilie. Diese gehört zu 3/4 mir. Die Wohnungen sind vermietet. Ich möchte nun gerne meine Frau ... weiterlesen

AfA für nachträgl. angebauten Balkon auf

Sehr geehrte Damen und Herren! Wir haben 2011 an die vermietete Dachwohng unseres Hauses (Bj1994)einen Balkon angebaut.Wie sind die Kosten für Vorstell-Balkon(8000,-) u. Fenster/Tür-Einheit (2600.-) jetzt absetzbar ? 1) Ist es ... weiterlesen

Ermittlung der 66% Miete nach § 21 EstG f. 2012 / inkl. Betriebskosten o. ohne ? auf

2012 Vermietung an Angehörige § 21 Estg: gem. Berlin Senatsverwaltung für Finanzen, Aktenzeichen III B-S 2253-1/2012-2 : Ermittlung der ortsüblichen Miete für Ein- und Zweifamilienhäuser - soll zur Prüfung einer verbilligten ... weiterlesen

Abschreibung Möblierung bei Vermietung - Afa-Zeiten, MwSt bei Abschreibung auf

Abschreibung Möblierung bei Vermietung Frage zu Afa-Zeiten, MwSt bei Abschreibung Ich habe eine Eigentumswohnung erworben, die ich renoviert und vollmöbliert (Möbelkäufe in 2010, EK-Steuererklärung 2010) habe und dann vollmöbliert vermietet habe ... weiterlesen

Wohnsitz im Ausland, vermietete Immobilen in Deutschland auf

Guten Tag! Seit 2007 wohne ich im europäischen Ausland. Zusammen mit meiner Freundin besitze ich (zu 50%)in München 2 EG-Wohnungen, welche seitdem vermietet sind. Müssen wir die Mieteinnahmen in ... weiterlesen

Ferienwohnung auf Rügen ohne deutschen Wohnsitz auf

Guten Tag, ich bin Deutsche,verheiratet mit einem Schweizer, wohnhaft in der Schweiz, wo ich auch arbeite und meine Steuern zahle. Nun möchten wir eine Ferienwohnung in Deutschland kaufen (vermutlich Rügen), ... weiterlesen

Unentgeltliche Überlassung an Familienangehörige - betriebliche Nutzung auf

Guten Tag, ich betreibe einen Onlineshop und habe im Keller einen Lagerraum von ca. 50qm. Da dort mehrere kostenintensive Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden, möchte ich die Kosten über meine Firma absetzen. ... weiterlesen

Kauf eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung (als Ferienwohnung vermieten?!) auf

Wir werden ein Einfamilienhaus kaufen und dieses selber bewohnen. Im Erdgeschoss (Hanglage) befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit 2 Zimmer mit Küche und Bad die auch vermietet werden könnte. Die Überlegung ... weiterlesen

Wohnraumüberlassung auf

Hallo, Ich wohne derzeit mietfrei in der Eigentumswohnung meiner Eltern, diese haben sie bis vor einem Jahr noch selbst bewohnt und noch nie vermietet. Nun sind sie in ihr Eigentumshaus ... weiterlesen

Wohnwirtschaftliche Verwendung bei Vermietung auf

Sehr geehrte Damen und Herren, die Situation stellt sich wie folgt dar: Ich bin Eigentümer von zwei Eigentumswohnungen, welche auch beide seit 10 Jahren ausschließlich zu privaten Wohnzwecken vermietet sind. Zur Absicherung der ... weiterlesen

Absetzbarkeit teilvermietetes Wohneigentum auf

Folgende Situation: Mutter (bezieht Erwerbsunfähigkeitsrente, in 2 Jahren normale Altersrente) besitzt ein noch nicht abgezahltes Einfamilienhaus (Bj. 1994) und wohnt im EG. Ich (selbstständig) wohne mit Familie im OG (eigene ... weiterlesen

Steuern aus Verpachtung vermeiden auf

Sachverhalt: Ich besitze ein Seegrundstück in Bayern, welches ich an einen Privatmann verpachtet habe. Bei der diesjährigen Steuererklärung müsste ich die Pachteinnahmen von ca. 350 Euro /monatlich erstmals angeben. Ich möchte möglichst ... weiterlesen

Verkauf nach Vermietung und anschließender Eigennutzung auf

Sehr geehrte Damen und Herren, wir beabsichtigen unsere Eigentumswohnung diese Jahr zu verkaufen. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2004 angeschafft, ist also noch keine 10 Jahre her. Bis zum ... weiterlesen

Beendigung der Vermietung an Angehörige auf

Ich besitze ein Zweifamilienhaus und vermiete seit 1994 eine Wohnung an meine Eltern (die andere bewohne ich mit Familie). Die Mieteinnahmen beliefen sich immer oberhalb der 75%-Grenze . Von ... weiterlesen

Absetzen von Renovierungsarbeiten am vermieteten Objekt bei der Steuer auf

Unser zu versteuerndes Einkommen betrug bisher ca. 35 000,00 Euro (schwankt etwas, bedingt durch schwankende Nebeneinkünfte). In 2012 erzielen wir Einkünfte aus Vermietung in Höhe von 13800,00 Euro/jährlich. Eine Renovierung in ... weiterlesen

Vermietung von Eigentumsanteilen an Miteigentümer auf

Sachverhalt: Meine Frau und ich sowie meine Eltern haben das Grundstück mit EFH gekauft, in dem meine Eltern schon lange zur Miete gewohnt haben. Jede Person ist nun zu einem ... weiterlesen