Wohnwirtschaftliche Verwendung bei Vermietung

Sehr geehrte Damen und Herren,

die Situation stellt sich wie folgt dar:

Ich bin Eigentümer von zwei Eigentumswohnungen, welche auch beide seit 10 Jahren ausschließlich zu privaten
Wohnzwecken vermietet sind.
Zur Absicherung der Finanzierung dieser Darlehen haben bisher ausschließlich Grundschulden gedient. Ein Teil
dieser Grundschulden muss nun aber kurzfristig freigegeben werden. Als Ersatzsicherheit könnte nun für das
erste Darlehen eine kapitalbildende LV (Laufzeit bis 2030 - keine staatliche Förderung) herangezogen werden.
Für das zweite Darlehen könnte eine Rentenversicherung (Laufzeit bis 2030 - ebenfalls keine staatliche Förderung
wie Riester etc.) herangezogen werden.
Gemäss Aussage der Hausbank wird in beiden Fällen dann eine sog. "enge Zweckerklärung" abgegeben.
Die Restlaufzeit der Darlehen wird so kalkuliert, sodaß diese nicht über das Jahr 2030 hinaus laufen soll.

1. Frage: Können die beiden Versicherungen ohne steuerschädliche Auswirkungen verwendet werden? Wenn ja

2. Wie kann eine Bestätigung zur wohnwirtschaftlichen Verwendung mit Vermietung dieser Wohnungen aussehen und
wer kann eine solche ausstellen?

3. Im Zuge der Umfinanzierung dieser Darlehen wird auch eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank fällig werden.
Können diese Gebühren als Werbungskosten in der Anlage zu Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden?

4. Können diese Vorfälligkeitskosten auch dann geltend gemacht werden, wenn ich die Wohnungen vor Ablauf der
Zinsbindung veräußern würde?

Vielen Dank für Ihre Unterstützung.