Anerkennung Schuld- und Vorfälligkeitszinsen beim FA

Ich habe folgende Sachlage:
Mein Vater hat 2001 eine Wohnung (Whg.1) gekauft ohne Kreditaufnahme. Diese wurde zunächst als Eigentumswohnung genutzt. 2007 wurde diese Wohnung für den Kauf einer anderen Wohnung (Whg.2) beliehen, ein Kredit aufgenommen. Geplant war, Whg. 2 zu vermieten. Aufgrund der fortschreitenden Krebserkrankung und der günstigeren Lage von Whg. 2 (gegenüber Krankenhaus) wurde letztendlich Whg. 1 vermietet, Whg. 2 als Eigentumswohnung genutzt. Es wurde quasi indirekt ein Kredit zur Vermietung einer Wohnung aufgenommen, aber eben nur indirekt. Der Wert der Wohnungen ist in etwa identisch, dh auch die erziehlte Miete der Whg 1 entspricht der theretisch zu erzielenden Miete Whg 2.
2011 verstarb mein Vater, Whg. 1+2 erbten meine Schwester und ich, auf Whg. 2 ist ein Nießbrauch. Whg. 1 wird weiterhin vermietet. Der bestehende Kreditvertrag wurde von uns unter Zahlung von Vorfälligkeitszinsen aufgelöst, ein neuer aufgenommen.
Das Finanzamt möchte nun die Schuldzinsen unseres Vater und auch unsere nicht anerkennen, weil sie keinen Zusammenhang zwischen dem aufgenommenen Kredit und der Vermietung erkennen können. Wahrscheinlich betrifft das auch die Vorfälligkeitszinsen.
Tatsächlich haben wir allerdings den alten Kredit vor Fälligkeit getilgt und einen neuen aufgenommen, um die Vermietung weiterhin aufrecht erhalten zu können (Mieteinnahmen entsprechen jetzt etwa Rate Kreditabzahlung).
Uns ist klar, dass Schuldzinsen nur dann als Werbungskosten abgezogen werden können, wenn sie mit der Erzielung von Einnahmen im Zusammenhang stehen (§ 9 EStG).
Gibt es für unseren Fall stichhaltige Formulierungsvorschläge, die man dem Finanzamt übermitteln kann (erstens: bzgl. Einzug des Vaters in ursprünglich zur Vermietung gedachte Wohnung; zweitens: unser neuer Kredit/Zahlung Vorfälligkeitszinsen erfolgte nur, um Vermietung aufrecht erhalten zu können)?

Ganz herzlichen Dank vorab!