Verteilung der Einkünfte bei Grundstücksgemeinschaft

Meine Mutter und ich haben vor ein paar Jahren ein Haus gekauft, an dem meine Mutter zu 2/3 und ich zu 1/3 beteiligt bin. Das Haus besteht aus 3 Stockwerken mit etwa gleich großen Wohnflächen. Ein Stockwerk bewohnt meine Mutter, ein Stockwerk ich selber und eines hat meine Mutter vermietet.
Das Finanzamt sagt nun, dass die Einküfte aus der Vermietung zu 2/3 und 1/3 auf uns beide zu verteilen sind. Da ich die Einkünfte aber nicht habe, sondern meine Mutter, ist es für mich unverständlich, warum ich dadurch einen steuerlichen Nachteil haben soll in dem ich diese Verteilung akzeptiere. Logischerweise müssten die Einkünfte zu 100% meiner Mutter zugerechnet werden.

Nach einigen Recherchen habe ich nun folgendes herausgefunden:
- Grundsätzlich ist eine andere Verteilung der Einkünfte als die Miteigentumsanteile möglich, wenn zwischen den Beteiligten eine entsprechende Vereinbarung getroffen wurde, die auch wirtschaftlich Sinn macht und einem Fremdvergleich standhält.
- Weiterhin darf in diesem Fall nicht die Grundstücksgemeinschaft als Vermieter auftreten, sondern meine Mutter. Sprich im Mietvertrag darf nur meine Mutter stehen.
- Die Mieteinnahmen dürfen nicht auf ein gemeinschaftliches Konto, sondern auf das Konto meiner Mutter fließen.

Liegen diese Punkte vor (was bei uns der Fall ist), ist auch eine andere Verteilung als die Miteigentumsanteile möglich.

Liege ich mit meiner Analyse richtig? Muss ich eventuell noch andere Punkte beachten?

Ferner, müssen wir in diesem Fall überhaupt das Formular \"Gesonderte und einheitliche Feststellung\" ausfüllen?

Vielen Dank!