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Fragen an einen Steuerberater zum Thema Immobilienbesteuerung

Fragen dieser Kategorie wurden bewertet mit 272 von 300 Punkten. Bewertet wurden 60 Antworten.
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Neue beantwortete Fragen

Titel Erstellt Einsatz

Minderung der Spekulationssteuer durch nachträgliche Zahlung an Käufer auf

Wir mussten aus verschiedenen Gründen bereits im August 2019 unser vermietetes (und damit nicht selbst bewohntes) Einfamilienhaus verkaufen. Dieses wurde im März 2010 erworben, so dass die Spekulationssteuer fällig ... weiterlesen

03.12.2019 30 €

Leerstehende Eigentumswohnung Steuerliche Behandlung. auf

Ich besitze eine vermietete Eigentumswohnung (2 Zimmer, 80 qm), deren Mietvertrag jetzt gekündigt worden ist. Bisher führte die Wohnung steuerlich nur zu einem geringen Überschuss, weil ich aus sozialen ... weiterlesen

02.12.2019 60 €

Genauer Beginn Spekulationssteuer auf

Wann beginnt der Zeitraum für die 10-Jahresfrist für Spekulationssteuer bei Immobilien? Ab Bewilligung bzw. Scheidungsfolgenvereinbarung / Ehevertrag? Oder erst ab Beurkundung bzw. Grundbucheintragung? ... weiterlesen

30.11.2019 35 €

Steuerliche Behandlung Immobilien GbR auf

Wir (Vater, Mutter, Sohn) wollen eine Immobilien GbR gründen. Die Mutter bringt ein Hypothekendarlehn (auf Ihren Namen) in Höhe von 80.000 € ein, Vater und Sohn zahlen jeweils 10.000 € ... weiterlesen

02.08.2019 30 €

Steuerliche Behandlung Immobilien GbR auf

Wir (Mutter, Vater und Sohne) planen eine Immobilie als GbR zu kaufen. 1) Muss eine reine Immobilien- GbR beim Finanzamt angemeldet werden (Steuernummer)? 2) Können Hypothekenzinsen steuerlich gelten gemacht werden, wenn ... weiterlesen

29.07.2019 30 €

Kauf einer zweiten Immobilie B - Steuerliche Behandlung der Kreditzinsen wenn die existente Immobile A dazu belastet wird auf

Wir planen die Anschaffung einer zweiten Immobilien (B) - die Beuurkundung ist geplant. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet und der Kaufvertragsentwurf spricht von einer Kapitalanlage mit ungekündigtem ... weiterlesen

26.07.2019 40 €

Wen trifft die Umsatzsteuerpflicht - 3-Objekt-Grenze - im Rahmen der Auseinandersetzung vom Immobilien einer Erbengemeinschaft? auf

Als Erbengemeinschaft (2 Personen) sind wir jeweils zu 50% an 5 Wohnungen und einem Büro beteiligt. Zunächst eine Wohnung (50%) wird nun vom ersten Erben an den zweiten Erben übertragen/verkauft ... weiterlesen

10.07.2019 40 €

Spekulationsfrist Immobilie bzw. Merkmale Selbstnutzung auf

Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren, ich habe eine Frage zur Spekulationsfrist bei einer selbstgenutzten Bestandsimmobilie (Eigentumswohnung). Sachverhalt Ich habe am 02.12.2009 (Datum der notariellen Beurkundung) eine Eigentumswohnung gekauft. Die Eintragung ins Grundbuch ... weiterlesen

08.07.2019 30 €

Verkaufsüberschuss nach Verlustjahren auf

Im Jahr 2008 habe ich ein vermietetes Mehrfamilienhaus erworben und möchte es jetzt verkaufen. Von 2008 bis 2017 hatte das Objekt steuerlich erheblich Verluste, seit 2018 geringfügige Überschüsse aus ... weiterlesen

26.05.2019 100 €

Verkauf selbst genutzte Immobilie auf

Ich habe im Februar 2017 mit meinem damaligen Lebensgefährten ein Haus erworben. Wir sind beide mit jeweils 50% im Grundbuch eingetragen und haben beide alle Kosten (inkl. Darlehensverträge) hälftig ... weiterlesen

17.04.2019 100 €

Private Vermögensverwaltung oder gewerblicher Handel? auf

Meinem Ehemann und mir gehören seit mehr als 10 Jahren mehrere vermietete Mehrfamilienhäuser. Eines wurde im Dezember 2018 verkauft, ein weiteres wird es im Mai 2019 sein. Frage: Dürfen ... weiterlesen

17.04.2019 300 €

Kaufpreisaufteilung Gebäudekomplex mit späterem anteiligen Verkaufsinteresse auf

Sehr geehrter Steuerexperte, ich plane in naher Zukunft den Kauf eines Gebäudekomplexes welches aus mehreren Ein- und Mehrfamilienhäusern besteht. Da das Objekt sehr groß ist und ich aus Renditesichten glaube ... weiterlesen

26.03.2019 80 €

Umsatzsteuer bei Immobilienverkauf innerhalb Spekulationsfrist auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe am kommenden Freitag bereits den Termin für den Verkauf eines alten Gasthauses und nun ist unerwartet folgende Frage aufgetaucht, die leider bis heute ... weiterlesen

06.03.2019 40 €

Attn Herrn Christiansen Schenkungsvertrag oder Tauschvertrag auf

Sehr geehrter Herr Knut Christiansen, In Ergänzung zu meiner ersten Frage: (Ich entschuldige mich - ich hatte tatsächlich den Sachverhalt unvollständig dargestellt) Ich und mein Mann besitzen zwei Wohnungen, jeweils zu 50% ... weiterlesen

28.02.2019 25 €

Spekulationssteuer auf

Sehr geehrter Herr Steuerberater, Ich komme aus Italien und wohne seit über 10 Jahren in Deutschland. Hier in Deutschland habe ich meinen Studium abgeschlossen und meine Selbständigkeit vor ca. 8 ... weiterlesen

03.02.2019 35 €

Grundstückskauf und gleichzeitige Teilung mit Verkauf...Spekulationssteuer? auf

Hallo zusammen, Wir sind gerade dabei ein ca. 800 qm großes Grundstück zu kaufen. Mitte Februar wird der Notartermin stattfinden. Wri sind nun bis dahin auf der Suche nach ... weiterlesen

18.01.2019 35 €

Spekulationssteuer - wie verhält sich das FA? auf

Sehr geehrter Herr Steuerberater, seit März 2012 bin ich Eigentümer einer Eigentumswohnung in Berlin. Seitdem hab ich meine Wohnanmeldung da und wohne auch tatsächlich da. Da ich aber beruflich oft ... weiterlesen

16.01.2019 40 €

Spekulationssteuer auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine Eigentumswohnung und einen Tiefgaragenstellplatz ( 2 Grundbuchblätter ). Da ich den Stellplatz nicht nutze, möchte ich diesen nun verkaufen und müsste wissen, ... weiterlesen

05.01.2019 25 €

Spekulationsgewinn Immobilie ein Grundstück mehrere Wohnungen vor und nach Stichtag 10 Jahresregel auf

Hallo.. Unsere Familien UG ist im Besitz eines Grundstückes bestehend aus 42 Eigentumswohnungen. Kaufvertrag beim Notar 30.09.2009 . . Die UG ist im Besitz nur dieser einen Immobilie. Auch Privat ... weiterlesen

14.11.2018 50 €

Spekulationssteuer bei Grundstück aus Teilfälchen auf

Spekulationssteuer bei Grundstück mit 2 Teilflächen. Es soll ein Grundstück aus 2 Teilen verkauft werden. Ein Teil des Grundstückes ist bereits jahrzehntelang mein Eigentum, und wurde durch Zukauf ... weiterlesen

13.11.2018 25 €

Besteuerung von Sondernutzungsrecht auf

Frage zur Spekulationssteuer Wir haben im Jahr 2014 eine Wohnung gekaut in der wir selber wohnen. Anfang 2018 haben wir Sondernutzungsrechte für 4 Stellplätze dazugekauft. Diese sind im Grundbuch der ... weiterlesen

30.10.2018 50 €

Spekuiationssteuer auf

Hallo, Wir möchten fragen über Spekulationssteuer. Wir haben Hauptwohnsitz in Schweden seit August 2015 und möchten wir ein Grundstück in Deutschland verkaufen das wir ... weiterlesen

01.10.2018 30 €

Wie viel Steuern fallen an wenn man eine vermiete Immobilie nach ein und halb Jahren wieder verkauft aber ohne Gewin auf

Guten Tag, eine vermiete Immobilie die vor 1.5 Jahren gekuft wurde und zu 110 % von der Bank finanziert wurde, muss jetzt Notverkauft werden für den gleichen Preis wie sie ... weiterlesen

14.08.2018 25 €

Werbungskosten Vermietung auf

Können die Nebenkosten (Notar, Grundbuch) bei einer Schenkung als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung abgesetzt werden? Fall 1: Schenkung von Eltern (vermietete Immobilie) zum 1.1.18, Kosten bereits 2017 angefallen ... weiterlesen

27.07.2018 30 €

Spekulationsfrist auf

Meine Frau ,mein Sohn u. ich haben am 9.10.2009 (Kaufvertragsabschluß) anteilig(2/4 Anteil mein Sohn) eine Immobilie gekauft.Im Normalfall wäre nun am 10.09.2019 die Spekulationsfrist abgelaufen.Mein Sohn ging jedoch 2010 ... weiterlesen

15.06.2018 30 €

Spekulationssteuer Immobilienverkauf nach Zahlung durch Versicherung nach Schaden auf

Guten Tag! Ich habe im November 2010 ein bebautes Grundstück (EFH) in einem Zwangsversteigerungsverfahren (Zuschlag 22.000 EUR) erworben und befinde mich somit noch innerhalb der "10-Jahres Frist". Grundsätzlich bin ich Arbeitnehmer ... weiterlesen

13.06.2018 30 €

Pgrf 23 EstG - private Veräußerungsgeschäfte - Ratenzahlung - Zuflussprinzip auf

Entfällt die Steuer auf private Veräußerungsgeschäfte (vermietete Eigentumswohnung nach 7 Jahren) wenn Ratenzahlungen dergestalt vereinbart werden, das die Rate, mit der erstmalig eine Gewinn erzielt wird, erst nach Ablauf ... weiterlesen

30.04.2018 50 €

Immobilienkauf Aufteilung Grundstück Gebäude im Notarvertrag auf

steuerrechtlich gute Formulierung für den Notarvertrag zur Aufteilung des Kaufpreises eines Hauses in bewegliche Gegenstände, Grundstück und Gebäude im Hinblick auf die steuerliche Anerkennung zur Maximierung der AfA (BFH ... weiterlesen

14.04.2018 50 €

2-Jährige Spekulationsfrist bei Neben- und Hauptwohnsitz auf

Am 24.10.13 haben wir eine Eigentumswohnung erworben, die wir bis 8.9.16 als Nebenwohnsitz jeweils 1/2 Jahr durchgehend nutzten. Den Rest des jeweiligen Jahres stand die Wohnung leer und ... weiterlesen

26.10.2017 40 €

Ist ein Grundstücksverkauf bei selbstgenutztem Wohneigentum steuerfrei? auf

Hallo, ich kaufte mit meiner Frau am 01.07.2009 ein Einfamilienhaus je zu 1/2 für 310000 Euro, welches bis heute selbst von mir bewohnt wird, wobei das Grundstück (1200qm) damals mit ... weiterlesen

15.08.2017 50 €

Ärger mit der 3-Jahres-Frist Instandhaltung versus Herstellkosten auf

Thema "Stichtag 3-Jahres-Regelung Anschaffungsnahe Herstellkosten einer Immobilie" Ich habe im März 2013 ein Haus gekauft. Offizieller (steuerlicher) Anschaffungstag war der 28.03.2013. Im Frühjahr 2016 wurde das Dach komplett saniert, inkl. Wärmedämmung. ... weiterlesen

13.05.2017 50 €

Übergabe landwirtschaftliche Flächen auf

Hallo, meine Mutter hat ca. 1 ha Flächen, die m.W. als landwirtschaftliche Flächen geführt werden. Eine Betriebsaufgabe wurde bisher nicht erklärt. Es sollen nun diese Fläche auf die drei ... weiterlesen

07.04.2017 30 €

Spekulationssteuer auf

Guten Tag, mein Mann und ich haben im Juni 2011 eine Eigentumswohnung gekauft und diese bis bis November 2014 bewohnt. Im Oktober 2014 sind meine Eltern in die Wohnung ... weiterlesen

06.04.2017 30 €

23 ESTG auf

Am 15.07.2012 habe ich das Einfamilienhaus in G. leerstehend erworben (Kaufpreis 400.000,00 Euro). Übergang Nutzen-Lasten war am 20.10.2012. In der Zeit ab Übergang Nutzen-Lasten bis Sommer 2014 habe ich ... weiterlesen

28.03.2017 100 €

Höhe des Entnahmegewinns einer Immobilie bei Rückführung ins Privatvermögen auf

Die Praxisräume, die im Wohnhaus gelegen sind, umfassen 27% der Wohnfläche. Die Hälfte befindet sich bislang im Betriebsvermögen. Die Praxis wird aufgegeben, der Anteil von 13,5% soll ins Privatvermögen ... weiterlesen

19.02.2017 25 €

Mehrfamilienhaus als Bruchstücksgemeinschaft mit Eigennutzung und Vermietung auf

Wir haben mit vier Geschwistern ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen geerbt und stehen jetzt auch so mit je 25% im Grundbuch. (keine Teilungserklärung also auch keine Eigentumswohnungen, sondern Mehrfamilienhaus) ... weiterlesen

24.10.2016 35 €

Spekulationssteuer bei zweimal vererbten unbebautem Grundstück auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich benötige eine Auskunft einer eventuell anfallenden Spekulationssteuer zu folgendem Fall: - Mein Vater erbt im Jahr 2005 von seiner Schwester ein seit 1960 in Ihrem Besitz ... weiterlesen

12.08.2016 100 €

Schenkungssteuer und Spekulationssteuer bei gemischter Schenkung auf

Erblasserin A ist im Juni 2016 verstorben. Lebenspartner B hat u.a. eine bisher von A eigengenutzte Eigentumswohnung (ETW) geerbt. Die Anschaffung der ETW durch A erfolgte 1972. Im Anschluss ... weiterlesen

02.08.2016 35 €

hoher Erhaltungsaufwand innerhalb der ersten drei Jahre auf

Hallo, Wir haben letztes Jahr eine Ferienwohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft, die bis zum Verkauf auch bewohnt wurde. Es wurden von uns Schönheitsreparaturen vorgenommen, die in der Gesamtheit ( incl. ... weiterlesen

18.07.2016 25 €

Grunderwerbssteuer nachträglich senken - Abschreibung Einbauküchen auf

Hallo, Ich habe im Mai 2016 ein Mehrfamilienhaus erworben. Das Haus ist komplett vermietet. Jede Wohnung hat eine Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen war. Die Einbauküchen wurden im Kaufvertrag separat ... weiterlesen

10.07.2016 30 €

Kapital vom Ausland nach Deutschland auf

Hallo, ich bin deutscher Staatsbürger. Meine Frau ist Türkin und besitzt eine befristete Aufenthaltserlaubnis. Ihre Mutter, die in der Türkei wohnt, will mit ihrem Kapital in der Türkei meiner Frau ... weiterlesen

28.04.2016 30 €

Übertragung von Immobilien an Kinder auf

Wie verhält es sich mit dem Veräußerungsgewinn wenn ich zu Lebzeiten eine Immobilie auf meine Kinder übertrage die mir noch keine 10 Jahre gehört. Muss in so einem ... weiterlesen

27.04.2016 25 €

Sonderwünsche Bauträger bei vermieteter ETW Erhaltungsaufwand oder herstellungsnaher Aufwand auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine ETW vom Bauträger erstanden, welche sich momentan noch in der Fertigstellung befindet. Im Anschluss soll die ETW sofort vermietet werden. Die Beurkundung ... weiterlesen

16.03.2016 40 €

Veräußerungsgewinn einer geschenkten Immobilie bei Eigennutzung und gleichzeitiger Vermietung auf

Sehr geehrte Damen und Herren, im kommenden Jahr werden meine beiden Geschwister und ich, ein von meiner Mutter 2009 geschenktes Haus (gesamt Wohnfläche 240 qm) verkaufen. Meine Mutter und ich ... weiterlesen

29.01.2016 50 €

Versteuerung des Verkaufsgewinns einer Immobilie bei Wohnsitz in Thailand auf

Ich möchte meine nicht selbst genutzte Eigentumswohnung verkaufen - Kauf im Jahr 2010 in München. Wenn ich meinen Wohnsitz in Thailand habe, wie muß ich den erzielten Verkaufsgewinn versteuern ... weiterlesen

18.12.2015 30 €

Steuerfrei verkaufen innerhalb 10Jahre Frist Wohnsitz im Ausland Ablauf beim Finanzamt auf

Die Frage sollte eigentlich in 2 Teilen erscheinen, aber es wird nicht richtig formatiert. Der erste Teil -- Bestätigung des steuerfreien Verkaufs, der 2. Teil -- Erklärung der Vorgehensweise. Ich ... weiterlesen

12.12.2015 50 €

Steuer auf Erloes von Verkauf einer Immobilie auf

Guten Tag – Ich habe 2009 eine Berliner Wohnung fuer 75 000 Euro ersteigert (inkl Nebenkosten 79 000 Euro). Nun ist sie zwischen 150 und 250 Tausend Wert. Wenn ... weiterlesen

25.11.2015 60 €

Wohnungverkauf im Ausland Besteuerung auf

Ich habe eine Wohnung in Brasilien im 2008 für ~30.000,-€ gekauft. Die Wohnung wurde ausschließlich für Eigennutzung verwendet. Erst ab 2011 habe ich meinen Hauptwohnsitz in Deutschland. Davor hatte ich ausschließlich ... weiterlesen

13.11.2015 30 €

Strategie zur Überbrückung der Spekulationsfrist bei Immobilien auf

Ist die folgende Rechtsaufassung weiterhin aktuell/gültig und wie kann sich im u.g. Konstrukt der Käufer gegen eine verfrühte oder verweigerte Genehmigung absichern (privatrechtlicher Vertrag?) BFH-Urteil vom 2.10.2001 (IX ... weiterlesen

07.10.2015 40 €

Fristen bei steuerfreiem Verkauf bei Eigennutzung auf

Hallo, ich habe in 2011 eine Immobilie gekauft, diese war bis 06/2013 vermietet und im Anschluss leerstehend. Seit 1.2.2014 nutze ich das Objekt selbst (gem. Meldebescheinigung als Hauptwohnsitz). Am 2.1.2016 ... weiterlesen

19.09.2015 30 €

Spekulationssteuer auf

Sehr geehrte Damen und Herren! Wir bewohnen seit November 2013 eine Eigentumswohnung ohne Unterbrechungen und möchte diese nun wieder veräußern. Laut meinen Recherchen können wir die Wohnung aber erst im ... weiterlesen

27.08.2015 25 €

Versteuerung von Gewinnen aus Grundstücksverkäufen in der Türkei auf

Guten Tag, ich bin Mitbesitzer / Miterbe eines Grundstücks in der Türkei. Habe die deutsche Staatsangehörigkeit und wohne auch in Deutschland. Das Grundstück wurde im Oktober 2006 von meinem ... weiterlesen

03.08.2015 40 €

Grunderwerbsteuer bei Kauf von Verwandschaft bzw. Erbengemeinschaft auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine Frage zur Grundwerberbsteuer im Zusammenhang mit einer Ebschaft bzw. dem Kauf von Verwandten. Die aktuelle Situation ist folgende: Der Verstorbene hinterlässt eine Eigentumswohnung, im ... weiterlesen

27.07.2015 40 €

Sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand auf

Die Anschaffungskosten einer Wohnung, die ich 2012 gekauft habe betragen (ohne Anteil für Grund und Boden) 200000 €. Die 15% Grenze für erhaltungsnahen Aufwand beträgt dann nach meiner Meinung 30000 ... weiterlesen

13.07.2015 25 €

Eigentumswohnung gemeinsam mit Sohn kaufen auf

Meine Frau beabsichtigt eine Eigentumswohnung gemeinsam mit unseren Sohn zu kaufen. Im Grundbuch soll je 50 % meine Frau und 50% mein Sohn eingetragen werden. Mein Sohn wird ... weiterlesen

13.06.2015 40 €

Steuerliche Absetzbarkeit einer fremdvermieteten Wohnung auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich möchte gerne eine neue Eigentumswohnung kaufen und diese dann selbst bewohnen. Meine alteWohnung ist ebenfalls Eigentumswohnung und fast abbezahlt - diese würde ich gerne ... weiterlesen

28.05.2015 50 €

Besteuerung des Kaufs einer landwirtschaftlichen Wiese nach der Teilungsversteigerung auf

A und B kauften 2011 eine Hofstelle und mehrere Wiesen zu je 1/2. Eine Wiese und die Grünfläche der Hofstelle wurde offiziel selbst bewirtschaftet. Durch eine Betriebsnummer und Meldung ... weiterlesen

14.05.2015 40 €

Steruervorteile im Falle einer Immobilien GbR auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich interessieren mich für den Kauf einer Immobilie (Pflegeeinrichtung) und den sich daraus ergebenden Abschreibungsmöglichkeiten beim zu versteuernden Einkommen. Der Immobilienkauf führt zu den folgenden ... weiterlesen

10.05.2015 30 €

Berechnung Grunderwerbsteuer bei Erbbaurecht auf

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben in 05/2013 ein Erbbaurechtsobjekt (102 Eigentumswohnungen) zu einem Kaufpreis von 2.000.000 Euro erworben. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 2.000 Euro. Die ... weiterlesen

06.05.2015 100 €

Immobilien GbR in Einkommenssteuer - Gewinn und Verlust-Angabe auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich besitze mit meinem geschiedenen Mann ein Eigentumswohnung, die wir vermieten. Bisher haben wir das in Anlage V angegeben und gut. Seit diesem Jahr laufen wir ... weiterlesen

02.05.2015 28 €

Abweichende Gewinnverteilung Immobilien-GBR auf

Guten Tag, wir gründen als unverheiratetes Paar eine Immobilien-GBR (zur Vermietung) und möchten im GBR Vertrag eine von den Anteilen abweichende Gewinnverteilung vereinbaren. Nach meiner Kenntnis ist dies so einfach ... weiterlesen

23.04.2015 40 €

Wert für Grund und Boden bei Eigentumswohnung richtig ermitteln auf

Hallo, ich erwerbe gerade eine Eigentumswohnung und bin dabei die Details für den Kaufvertrag auszuhandeln. Da ich mir nach einer Phase der Eigennutzung vorstellen könnte, das Objekt perspektivisch zu vermieten, ... weiterlesen

15.04.2015 35 €

Herstellungskosten und Erhaltungsaufwand auf

Guten Tag, wir beabsichtigen von einem Bauträger eine Wohnung (die komplett vorher saniert wurde) zu kaufen, um diese anschliessend zu vermieten. Im Kaufpreis nicht eingeschlossen sind drei Sonderwünsche, die wir selbst ... weiterlesen

08.04.2015 30 €

Einkommenssteuer im Ausland Eigentumswohnung in Deutschland auf

Guten Tag, ich bin deutscher Staatsbürger, wohne aber seit Jahren mit meiner Frau in Warschau/Polen. Ich habe eine Meldeadresse in Deutschland und eine hier in Warschau. Weil ich die ... weiterlesen

01.04.2015 30 €

Immobilienbesteuerung als Einzelunternehmer auf

Guten Tag, für folgenden Sachverhalt benötige ich Ihre Hilfe: Einzelunternehmer ( Kaufmann) wird eine Ladengeschäft zum Kauf angeboten. Welche Optionen stehen steuerrechtlich hier zur Verfügung? A1. Kann es als Privatperson erworben werden ... weiterlesen

30.03.2015 50 €

Grundstückverkauf in Ecuador - Steuern in Deutschland? auf

Meine Frau und ich besitzen ein Grundstück in Ecuador, das wir verkaufen möchten und dessen Verkaufspreis wir nach Deutschland transferieren wollen. Wir sind uns unsicher, ob 1) dieser Verkauf ... weiterlesen

01.02.2015 40 €

Kann unser Sohn den Aufwand steuermildernd geltend machen? auf

- Mein Sohn will eine Wohnung kaufen als Kapitalanlage. - Der Kaufvertrag wird von meinem Mann und mir unterschrieben. - Wir stellen als Sicherheit unser Haus und erhalten dadurch wesentlich ... weiterlesen

27.01.2015 30 €

Gewinn aus Immobilienverkauf auf

Hallo, ich habe vor meine selbstgenutzte (!) Eigentumswohnung zu verkaufen. Kaufdatum und Eintragung ins Grundbuch war der 04.09.2012. Ich möchte die Wohnung nun sofort verkaufen. Habe ich hier ein steuerrechtlichen ... weiterlesen

20.01.2015 35 €

Vermietung ein Teils des Eigentumshauses - Nebenkosten auf

Ich und meine Frau besitzen und wohnen unsere Haus. Wir sind beide Eigentümer des ganzes Haus. Wir wollten 2 Zimmern des Hauses untervermieten. 1 Tema Wäre’s möglich dass nur meine Frau ... weiterlesen

15.12.2014 40 €

Erbengemeinschaft Miterbe dann Verkauf an Kind jetzt Grunderwerbssteuer Rechnung auf

Hallo zusammen, folgende Situation: Meine Großmutter ist verstorben und hat eine Eigentumswohnung an ihre Kinder vererbt, somit eine Erbengemeinschaft wozu auch meine Mutter gehört. Ich habe die Wohnung gekauft per folgenden ... weiterlesen

14.12.2014 25 €

Immobilie an Frau übertragen oder schenken auf

Guten Tag, ich habe folgende Frage: Meine noch Ehefrau ist 50 % Eigentümerin an einem Firmengebäude das ich mit meiner Firma (50% Gesellschafter und Geschäftsführer) miete. Durch die Trennung möchte ich ... weiterlesen

05.12.2014 30 €

Hausverkauf innerhalb der Spekulationsfrist und Verkäufer aus Luxembourg auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bräuchte eine steuerliche Einschätzung zum Hausverkauf in Deutschland welcher innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren erfolgen soll mit folgenden Eckdaten: - Haus wurde 2006 gebaut ... weiterlesen

02.12.2014 90 €

Spekulationssteuer bei gemischter Schenkung auf

Sehr geehrte Damen und Herren, 2010 haben meine Eltern ein Haus gebaut und dieses an meinen Mann und mch vermietet. Nun würden wir dieses gerne kaufen, jedoch würde hier Spekulationssteuer ... weiterlesen

01.12.2014 35 €

Einkommensteuer bei Verkauf Anteile an Immobilien GbR auf

Anteile an einer Immobilien GbR werden von Anteilseigner 1 an Anteilseigner 2 übertragen. Können hier Spekulationsgewinne entstehen bzw. wie ist dies bei der Einkommensteuer zu berücksichtigen? (Grunderwerbsteuer dürfte ja ... weiterlesen

04.11.2014 40 €

Spekulationssteuer auf

Meine Frau und ich erwarben je zur Hälfte am 31.3.2005 eineEigentumswohnung. Am 31.3.2006 übertrug ich meinen Hälfteanteil meiner Frau auf dem Wege der unentgeltlichen Überlassung. Sie beabsichtigt nun zum ... weiterlesen

04.11.2014 25 €

Deutschland-Österreich Immobilienkauf auf

Schenkungssteuer, Grunderwerbssteuer Deutschland-Österreich Sehr geehrte Damen und Herren, ein guter Bekannter (nicht verwandt mit uns, wohnhaft in Deutschland) möchte uns (Ehepaar, wohnhaft in Deutschland) zu gleichen Teilen einen Freizeitwohnsitz (in Tirol ... weiterlesen

13.10.2014 100 €

Wert von Immobilie und Grundstück ggü.dem Finanzamt durchsetzen auf

Ich habe ein renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus aus den 1960ziger Jahren für ca. 200 T€ gekauft. Das Haus steht auf einem 750 m² großen Grundstück in einer Wohngegend mit einem Bodenrichtwert ... weiterlesen

20.09.2014 40 €

Erbe Pflichtteil Sanierung auf

Habe vom Bruder ein von ihm seit mehr als 10 Jahren bewohntes völlig marodes Haus geerbt, musste aber 1/2 als Pflichtteil auszahlen. Es sind a) Entrümpelungskosten angefallen, b) habe ... weiterlesen

14.09.2014 25 €

Steuerfolgen eines Immobilienerwerbs in DE für einen in CH lebenden und erwerbstätigen Deutschen auf

Hintergrund: Ich bin Deutscher, wohnhaft in Zürich/Schweiz mit Niederlassungsbewilligung C. Im Rahmen eines Erbe erwäge ich von den anderen Mitgliedern der Erbengemeinschaft ein von drei Wohnungen (in Baden-Württemberg) zu übernehmen ... weiterlesen

13.09.2014 150 €

Aufteilung eines Grundstückskaufpreises auf

2013 Kauf Altbau Doppelhaushälfte (BJ 1913) mit KG, EG, OG und DG (vermietet) auf 425 qm Grundstück. In der Steuererklärung haben wir für die Anschaffungskosten eine Aufteilung von 80:20 ... weiterlesen

30.08.2014 30 €

Grunderwerbsteuer bei GBR auf

Liebes Expertenteam, für nachfolgenden Sachverhalt benötige ich einen Rat. Derzeit bewohne ich mit meiner Lebensgefährtin ein Reihenhaus. Wir sind derzeit nicht verheiratet und planen dies auch nicht. Das Haus hat einen ... weiterlesen

25.08.2014 30 €

Spekulationsfrist 3 Jahre auf

Sehr geehrter Damen und Herren, ich brauche eine Verbindliche Aussage zur Spekulationsfrist bei Immobilien. Ich habe 2010 ein Haus gekauft und es dann vermietet. Die Spekulatoionsfrist von 10 Jahren kenne ich- Ich ... weiterlesen

12.08.2014 25 €

Immobilienbesteuerung bei Hausverkauf auf

Ich habe 2006/2007 ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Ferienwohnung) gebaut. Das Haus war am 1.5. 2007 bezugsfertig. Die Wohnung im EG ist bis 2013 von mir bewohnt worden. Seit 2013 ... weiterlesen

14.06.2014 25 €

Immobilienverkauf Gewinn auf

Sehr geehrte Damen und Herren, mein ehemaliger Lebensgefährte und Vater meiner beiden Kinder und ich haben im Dezember 2001 ein Haus gekauft. Beide jeweils eine Hälfte. Beide waren auch im ... weiterlesen

30.05.2014 30 €

Verkauf einer von den Eltern überlassenen Immobilie -teilweise unentgeltlich- auf

Hallo, 2011 wurde die Immobilie von den Eltern auf den Sohn übertragen. Der Überlassungsvertrag definierte den Wert mit 215 TEUR für das Gebäude und 65 TEUR für das Grundstück. Weiter ... weiterlesen

28.04.2014 25 €

Grunderwerbsteuer bei Verkauf eines ungeteilten Grundstücks an mehrere Miteigentümer auf

Wir kaufen mit zwei Parteien ein ungeteiltes Grundstück. Wir bewerten für die erste Partei 400 qm mit 100% Euro/ qm und für die zweite Partei weitere 400 qm mit ... weiterlesen

28.02.2014 50 €

Gewerbliche Vermietung an Ehepartner auf

Ich möchte ein Gebäude (Baujahr um 1900), welches vom FA einen Anschaffungswert (telefonisch mit dem FA abgestimmt) von 52.500 EUR (ohne Grund und Bodenanteil) hat, an meine Frau gewerblich ... weiterlesen

25.02.2014 50 €

Spekulationssteuer auf

hallo.. ich habe mir ein wohnung in 2009 gekauft (55TEUR+35TEUR Renovierungskosten) und in 2012 (115TEUR) verkauft. ich habe nicht selbst in dieser wohnung nicht gelebt sondern mein Vater. Von diesem ... weiterlesen

19.02.2014 25 €

Berechnungsweise anteiliger Spekulationsgewinn Immobilienverkauf auf

(Ist es im Sinne des §23 EStG rechtens einen Zugewinn (s.u.) anteilig zu berechnen ? Wie berechnet sich dieser?) Wir möchten eine Wohnung verkaufen, die als solches zum Verkaufszeitpunkt nicht ... weiterlesen

14.02.2014 50 €

Einfuhr des Eigenkapitals nach Deutschland auf

Hallo, ich bin eine Privatperson. 1. Meine Frau wohnte in Russland, bevor sie nach Deutschland dürfte. Sie hat mich damals mehrmals besucht und dabei ca. 7000 Euro Eigenkapital mitgebracht. Das wurde ... weiterlesen

12.02.2014 25 €

Kapital vom Ausland nach Deutschland auf

Guten Tag, ich und meine Frau sind Ausländer. Meine Frau hat momentan befristeten Aufenthaltserlaubnis. Ich habe unbefristeten Aufenthaltserlaubnis. Wir wollen das Kapital meiner Frau aus dem Ausland nach Deutschland bringen. ... weiterlesen

06.02.2014 30 €

Kauf eines MFH Renditeobjekts im Namen einer Firma auf

Ich beabsichtige den Kauf eines MFH. Da ich derzeit in DE kein regulaeres Einkommen habe aber EK bereitstellen kann ist die Finanzierung eher schwierig, dazu kommt dass ich Steuerauslaender ... weiterlesen

01.02.2014 50 €

Verkauf Eigentumswohnung Spekualtionsfrist Veräusserungsgewinn auf

Frage zur Spekulationssteuer / Veräusserungsgewinn: Ich bin Privatmann. Ich habe am 28.6.2004 einen Notartermin gehabt und eine Eigentumswohnung (Miteigentumsanteil am Grundstück samt Sondereigentum an Wohnung) erworben. Die Wohnung hat ein eigenes ... weiterlesen

16.01.2014 45 €

Fällt Grunderwerbsteuer bei Erwerv von GBR-Anteilen an? auf

Guten Tag, mein Freund (C) und ich (D) wollen uns in eine GBR einkaufen. Situation: Mehrfamilienhaus zur Zeit Inhaber A&B GBR (A&B sind verheiratet) Eigentumsverhältnis A=2/3 und B= 1/3 C ist Sohn ... weiterlesen

08.01.2014 25 €

Erloschene Immobilien-GbR - neuer Gesellschafter - Übertragung von Anteilen - GESt auf

Erloschene Immobilien-GbR - neuer Gesellschafter - Übertragung von 94,9% Anteilen Vater und Sohn haben eine Immobilien-GbR, Vater stirbt, Anteile gehen auf Sohn über (100%), GbrR soll mit neuem gesellschafter (kein ... weiterlesen

07.01.2014 50 €

abzug von div. aufwendungen beim kaufpreis auf

hallo, innerhalb von 10 jahren ist der gewinn beim verkauf einer vermieteten immobilie zu versteuern. trifft das auch zu auf den betrag, der für erbrachte pflege und schulden sowie ... weiterlesen

06.01.2014 25 €

3 Objekt Grenze auf

Sehr geehrte Damen und Herren, da wir mit den Gedanken spielen nächstes Jahr eine Mietwohnung und ein EFH zu verkaufen, stellt sich die Frage, ob wir hiermit die 3 Objekt ... weiterlesen

13.12.2013 25 €

Abschreibung herstellungsnaher Anschaffungskosten auf

Guten Tag. Nach dem Erwerb eines Betriebsgebäudes welches als Gewerbebetrieb genutzt werden soll wurden umfangreiche Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen getätigt. Das Haus wurde sehr günstig erworben und ein vielfaches investiert (die ... weiterlesen

26.11.2013 25 €

Doppelte Grunderwerbssteuer auf

Guten Tag, Ich und ein Freund haben 2012 ein Grundstück als GbR erworben und haben dafür auch Grunderwerbststeuer bezahlt, das Geld für den Kauf wurde zu 100% finanziert von ... weiterlesen

14.08.2013 50 €

Gewerbesteuerfreies und Spekulationssteuerfreies Haus umwandeln in 8 ETW s mit anschließendem Verkauf durch Bruder und Schwester auf

Ein Sechsfamilienhaus, seit 1950 in Familienbesitz, ( Mutter, 6 Mietwohnungen) mit einen Raum im Keller den man nach einer Teilung als Büro nutzen kann( Raum wurde noch nie vermietet) ... weiterlesen

09.08.2013 25 €

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