Einmaliger Anspruch auf Steuerfreibetrag bei Immobilienverkauf?

Ich möchte mein Einfamiienhaus verrenten (= Verkaufen gegen lebenslanges Wohnrecht und Rente). In nicht von restlichen Haus abtrennbaren Räumen befindet sich meine Praxis, ( 41,6% Betriebsvermögen innerhalb des ganzen Hauses). Nach dem Verkauf möchte ich noch in geringerem Umfang in dem gleichen Haus berufstätig sein.
Ich bin 75 Jahre alt, und habe bisher keinen Antrag auf begünstigte Steuer bei Veräußerung einer Betriebsimmobilie gestellt. Kann ich damit rechnen, dass ich auf Antrag den Freibetrag von 45000 EUR bekomme für den Veräußerungsgewinn des betrieblichen Anteils des Hause. (Betrag liegt bei ca. 100000 EUR), auch wenn ich danach in der gleichen, dann quasi gemieteten Immobile meine Praxis fortführe? Die Fünftelungregelung wird vermutlich kein Problem sein, und hat auch nichts mit der Frage der Fortführung meines Betriebes in dann gemietetem Raum zu tun, denke ich?