Spekulationssteuer Übergabe Haus

Guten Tag, es geht um Spekulationssteuer. Das an den Sohn vermietete Haus wurde nach 3 Jahren per Übergabevertrag an ihn veräußert. Der Sohn musste das restliche Darlehen von 186.574 € und mit eingetragenem Wohnrecht für die Eltern übernehmen. Laut FA Jahreswert Wohnrecht 9.384 €. x 14.408 Kapitalwert = 135.204 €. Die zu berücksichtigende Abschreibung wurde mit 11.707 € angesetzt. Das FA ermittelt einen Überschuss von 74.849, Die Bank nahm für das Haus einen Verkaufspreis von 340.000 € an, Wie hat das Finanzamt den Überschuss ermittelt? Hängt der Überschuss von dem evtl. zu erzielenden Verkaufspreis ab.Mit welchen Argumenten kann der Überschuss verringert werden?
MfG Ratsuchender