Spekulationssteuer - wie verhält sich das FA?

Sehr geehrter Herr Steuerberater,
seit März 2012 bin ich Eigentümer einer Eigentumswohnung in Berlin. Seitdem hab ich meine Wohnanmeldung da und wohne auch tatsächlich da. Da ich aber beruflich oft unterwegs bin, habe ich bis Mitte 2016 meine Wohnung gelegentlich für Leute die beruflich nach Berlin kamen durch AirBnB auf Wochenbasis (2 bis 12 Wochen per Vermietung) vermietet. Alle Einnahmen durch die Vermietung hab ich regelrecht in meine Steuererklärung versteuert. Seit Mitte 2016 hab ich nie wieder vermietet und nur selber da gewohnt.



Jetzt möchte ich meine Eigentumswohnung in den nächsten Monaten veräußern. Und die Frage der Spekulationssteuer stellt sich.


Mir ist es bekannt, dass nach Gesetz theoretisch ein 10-Jahren-Frist vom Hauskauf gibt, um steuerfrei verkaufen zu können. Mir ist aber auch bekannt, dass um steuerfrei zu verkaufen, reicht es auch wenn im Jahr der Veräußerung und den beiden vorangegangenen Jahren die Eigentumswohnung ausschliesslich eigengenutzt wurde (https://www.financescout24.de/wissen/ratgeber/spekulationssteuer). Da dieses hier mein Fall ist, gehe ich davon aus, dass ich doch keine Spekulationssteuer bezahlen soll.



Nichtsdestotrotz, stellt sich Die Frage, wie in der Praxis das FA in dieser Gelegenheit sich verhält und wie das gesamte Prozedere aussieht.



Werde ich einen Steuerformular/eine Erklärung für die Steuerbefreiung an das FA schicken müssen? Könnte das FA erst die Steuer fordern und mich zwingen das Geld danach zurück zu fordern/klagen? Wenn schon, wann würde dann die Steuer fällig werden…sofort nach der Veräußerung, oder ab 2020 mit der Steuererklärung 2019? Stimmt es, daß in manchen Fällen die Steuer sogar direkt vom Hauskäufer gefordert werden kann?



Ich wäre sehr dankbar wenn ein Steuerberater Klarheit darüber schaffen könnte da ich ziemlich darüber verwirrt bin.