Der Bau einer Dachgaube mit Erweiterung der Wohn-/Nutzfläche um wenige Quadratmeter führt nach meinem Verständnis dazu, dass die Kosten der gesamten Baumaßnahme als Herstellungskosten gewertet werden mit der Konsequenz der entsprechend langen Abschre...
Frage zur Absetzung von Instandsetzung eines Wirtschaftsgebäudes/Scheune in eine Ferienwohnung zwecks Vermietung. Auf dem Grundstück mit einem Einfamilienhaus befindet sich ein Wirtschatsgebäude/Scheune welche nun instandgesetzt wird und zusätzlic...
Wir haben für unsere Eigentumswohnung für die Sanierung des Bades in 2018 eine Sonderumlage in Höhe von jeweils 14 TEUR bezahlt. Ein entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung aus 2017 liegt vor. Es handelt sich eindeutig um Erhaltungsaufwend...
1: Anlage V) Ich habe in 2017 (18.11.2017 Eigentumseintragung im GB) eine Eigentumswohnung erworben, diese befand sich in der Zwangsverwaltung, wurde allerdings von mir freihändig erworben. Nun habe ich vom Zwangsverwalter eine Ersteherabrechnung ...
Ich lebe mit meiner Freundin in unserem eigenen Haus. Nicht verheiratet und keine eingetragene Lebenspartnerschaft. Nun haben wir eine Mietswohnung im Haus. Meine Frage: muss ich alle Dinge die ich Abschreiben und Absetzen will, sowie die Einnahm...
Thema Gebäude Anschaffungsnaher Herstellungsaufand / Erhaltungsaufwand Guten Tag Kann ich durch Verteilen der Kosten einer Renovierungsmaßnahme auf mehrere Jahre in einem telweise vermieteten, teilweise zu Wohnzwscken eigen genutzten Gebäudes (...
Meine Frau hat von Ihren Eltern ein Bauernhaus geerbt, das immer selbstgenutzt worden ist. Es ist also noch nie eine AfA erfolgt. Das Haus wurde lt. den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1955 erstellt. Wir möchten das Haus jetzt vermieten. Aus mein...
Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine ETW vom Bauträger erstanden, welche sich momentan noch in der Fertigstellung befindet. Im Anschluss soll die ETW sofort vermietet werden. Die Beurkundung hat bereits stattgefunden. Nun möchte ich geg...
Betreff: gemischt-genutzte Immobilie und nachträgliche Herstellugskosten Sehr geehrte Damen und Herren, folgendes Szenario: Eigentümer (77, Pflegestufe 1, GdB: 90) besitzt ein 1950 gebautes Mehrfamilienhaus mit 3 WE: EG, OG, DG. EG: b...
Guten Tag, wir beabsichtigen von einem Bauträger eine Wohnung (die komplett vorher saniert wurde) zu kaufen, um diese anschliessend zu vermieten. Im Kaufpreis nicht eingeschlossen sind drei Sonderwünsche, die wir selbst zahlen und dann auch ste...
Sehr geehrte Damen und Herren, ich bräuchte eine steuerliche Einschätzung zum Hausverkauf in Deutschland welcher innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren erfolgen soll mit folgenden Eckdaten: - Haus wurde 2006 gebaut (Neubau) und gekauft u...
Ich möchte privat ein EFH mit einer kleinen Einliegerwohnung kaufen. Da ich ein kleines Gewerbe betreibe (Rechtsform UG), soll die Einliegerwohnung, zusätzlich aber auch eine im Haus befindliche Garage sowie zwei weitere Kellerräume an die Firma ver...
Habe vom Bruder ein von ihm seit mehr als 10 Jahren bewohntes völlig marodes Haus geerbt, musste aber 1/2 als Pflichtteil auszahlen. Es sind a) Entrümpelungskosten angefallen, b) habe ich das Haus saniert. Jetzt möchte ich das Haus verkaufen. Wird de...
Guten Tag, wir haben in unserem Haus 2 Ferienwohnungen ausgebaut, die im Anschluss mit Umsatzsteuer vermietet wurden. Für die Kosten des Innenausbaus haben wir entsprechend Vorsteuer geltend gemacht. Diese Wohnungen wurden jetzt im Rahmen langfris...
Meine Frage bezieht sich auf die Berechnung der 15 % Grenze, die sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand von nachträglichen Herstellungskosten unterscheidet. Mein Mann und ich haben eine Wohnung gekauft. Die 15 % Grenze der Anschaffungskosten des Gebäu...
hallo, innerhalb von 10 jahren ist der gewinn beim verkauf einer vermieteten immobilie zu versteuern. trifft das auch zu auf den betrag, der für erbrachte pflege und schulden sowie für ein wohnrecht beim kauf in abzug gebracht wurde? z.b. wohnungs...
Guten Tag. Nach dem Erwerb eines Betriebsgebäudes welches als Gewerbebetrieb genutzt werden soll wurden umfangreiche Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen getätigt. Das Haus wurde sehr günstig erworben und ein vielfaches investiert (die 15%-Gren...
Ich wohne und arbeite in Frankreich, und bekomme mein Gehalt in Frankreich . Ich moechte ein denkmal geschuetztes Haus in Deutschland kaufen , und weiss dass Steuervorteile moeglich sind , wenn man das Haus renoviert. Logischerweise bekommt man nur S...
Guten Tag! Nachfolgend eine steuerrechtliche Frage: Meine Ehefrau und ich haben in 2011 eine Hausimmobilie erworben und nach umfangreichen Umbau-/Renovierungsarbeiten (Herstellungs-/Erhaltungsaufwand) im Sommer 2011 selbst bezogen. Seit Mitte 20...
Guten Tag, in einer von mir als Apothekerin vermieteten Arztpraxis - gekauft vor 4 Jahren für 180000 € - sollen umfangreiche Umbaumassnahmen und Renovierungen erfolgen, da nunmehr ein zweiter Arzt in die Praxis hinzukommt. Frage : Wie könnten die ...
Hallo, ich habe in den vermieteten Bereich eine Ikea Küche eingebaut mit Herd, Spüle, Spülmaschine, Waschtrockner und freistehenden Kühlschrank. Kann ich alles zusammen mit 10 % abschreiben? Oder muss ich Herd und Spüle zu den Herstellungskosten add...
Ich habe ein Reihenhaus - Neubau- gekauft. Dieses habe ich in Abweichung zu den ursprünglichen Plänen vom Bauträger umplanen lassen in ein 2 Familienhaus, zwecks teilweiser Vermietung. Die Kosten dafür sind im Bauwerkvertrag für das Haus enthalten. ...
Habe meinem Sohn zum 01.07.2006 eine Eigentumswohnung (DG) übertragen, die zum 01.10.12 vermietet wurde.Ausgleichszahlung an seine Schwester Euro 25000. Für diese Wohnung wurde bislang durch Eigennutzung keine AfA festgestellt. AfA für den unentge...
Meine Frage bezieht sich auf die Berechnung der 15 % Grenze, die sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand von nachträglichen Herstellungskosten unterscheidet. Mein Mann und ich haben ein MFH gekauft. Die 15 % Grenze der Anschaffungskosten des Gebäudes +...
Sehr geehrte Damen und Herren, mein Mann und ich haben 2010 eine Doppelhaushälfte (Baujahr 1926) in NRW gekauft. Wir haben die Immobilie als Kapitalanlage gekauft. Hier die Eckdaten: Notarieller Kaufvertrag vom 22.02.2010 Auflassung Grundbuch ...
