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Fragen an einen Steuerberater zum Thema Vermietung / Verpachtung

Fragen dieser Kategorie wurden bewertet mit 234 von 240 Punkten. Bewertet wurden 48 Antworten.
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Neue beantwortete Fragen

Titel Erstellt Einsatz

Abschreibung bei Möblierung und Vermietung - afa-Zeiten - Fahrtkosten auf

Sehr geehrte Expertin, sehr geehrter Experte, Ich habe ein Haus gebaut (Fertigstellung 2016) und es zum Zweck der Vermietung (keine Ferienwohnung) möbliert. Es wurde bereits ein unbefristetes Mietverhältnis geschlossen. Nun ... weiterlesen

25.03.2017 40 €

Vermietung im Ausland auf

Schönen guten Tag, ich habe seit kurzem einen Anteil an einer vermieteten Eigentumswohnung in der Schweiz. Die Wohnung hat mehrere Eigentümer, die gemeinschaftlich die Wohnung verwalten (Bruchteilsgemeinschaft). Wohnhaft und Steuerpflicht ... weiterlesen

01.03.2017 25 €

Ein Haus mit Gewinn und eins mit Verlust auf

Seit vergangenem Jahr besitze ich zwei Mehrfamilienhäuser, mit dem einen hatte ich mehr Erhaltungsaufwendungen, also solche Aufwendungen welche man im gleichen Jahr absetzen kann, als ich Einkünfte aus diesem ... weiterlesen

07.10.2016 30 €

15 Prozent Grenze durch Aufteilung sichern auf

Thema Gebäude Anschaffungsnaher Herstellungsaufand / Erhaltungsaufwand Guten Tag Kann ich durch Verteilen der Kosten einer Renovierungsmaßnahme auf mehrere Jahre in einem telweise vermieteten, teilweise zu Wohnzwscken eigen genutzten Gebäudes (Austausch Heizungsanlage, ... weiterlesen

18.09.2016 100 €

Steuern sparen bei Vermietung an Familienmitglieder auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich besitze eine Eigentumswohnung, welche ich an meinen Bruder (Student) vergünstigt vermieten möchte. Aus meiner Sicht wäre es seitens der Finanzverwaltung in Ordnung, wenn oberhalb von ... weiterlesen

27.08.2016 30 €

Darlehenszuordnung zwecks steuerlicher Anrechnung Zins auf

Ich bin Eigentümer eines selbstgenutzten EFH und einer vermieteten Wohnung. Beides ist bei unterschiedlichen Banken mit Darlehen in ähnlicher Höhe beliehen. Das Darlehen der Wohnung läuft aus am 31.03.2017 und soll ... weiterlesen

08.08.2016 30 €

AfA für ein geerbtes Haus auf

Meine Frau hat von Ihren Eltern ein Bauernhaus geerbt, das immer selbstgenutzt worden ist. Es ist also noch nie eine AfA erfolgt. Das Haus wurde lt. den vorliegenden Unterlagen im Jahr ... weiterlesen

04.08.2016 30 €

Vermietung an Angehörige auf

Ich vermiete eine Doppelhaushälfte an meine Eltern. Somit falle ich in die Nutzungsüberlassung §21 Absatz 2 EStG (66% Regel). Die Stadt, in der die Doppelhaushälfte steht, hat einen Mietspiegel ... weiterlesen

04.05.2016 50 €

Inventarverkauf bei VuV auf

Im Rahmen eines Immobilienerwerbes wird Inventar in einer Größenordnung von 10.000 Euro mit erworben. Die Immobilie wird mit Verzicht auf MWSt-Befreiung an einen Unternehmer für dessen Unternehmen verpachtet. Das ... weiterlesen

13.04.2016 50 €

Mietfrei wohnen auf

Mietfrei wohnen: Unsere Tochter hat vor ca. 9 Jahren ein Haus gekauft, dass sie dann doch nicht bezogen hat. Da wir uns wohnlich gerade verändern wollten, haben wir den ... weiterlesen

01.12.2015 35 €

Scheidung auf

Ehefrau hat ein Wohnhaus. Ist alleiniger Eigentümer. Leben jetzt im Trennungsjahr. Ehefrau ist aus Wohnhaus ausgezogen..Werden im Januar 2016 geschieden. Ehemann wohnt nach Scheidung weiter im Wohnhaus und ... weiterlesen

17.11.2015 40 €

Abschreibung einer neuen Einbauküche auf

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben in 2014 die Einbauküche in unserer vermieteten Eigentumswohnung erneuert. Der Rechnungsbetrag umfasste rd. 6.300 €. Die Eigentumswohnung befindet sich seit 2002 in unserem ... weiterlesen

21.08.2015 30 €

Bauzeitzinsen auf

Guten Tag, der Bau eines Einfamilienhauses, das nach Fertigstellung vermietet werden soll, wird komplett (inkl. Grundstückserwerb) aus einem Darlehen finanziert. Fertigstellung und Beginn der Vermietung soll der 01.01.16 sein. Von den Steuern ... weiterlesen

28.05.2015 30 €

Kaufvertragliche Regelungen bei einer Gewerbefläche im Einfamilienhaus auf

Ich beabsichtige ein Einfamilienhaus zu kaufen. Im Kellergeschoss befand sich eine Arztpraxis, welche seit ca. 4 Jahren unvermietet ist, da dies von der vorherigen und jetzt verstorbenen Vorbesitzering des ... weiterlesen

24.03.2015 25 €

Mietpreise bei Ehegattenvermietung auf

Ich habe eine Immobilie in einem Gewerbegebiet (aldi, Takko, Rossmann, Stadtbäckerei, K&k Schuhe) an meine Frau vermietet. Der Mietpreis liegt 1.20 Euro über der Miete der anderen Mieter.Dieses wird ... weiterlesen

03.03.2015 50 €

Aufwendungen im Rahmen eines kurzfristigen Beschäftigungsverhältnis unter Angehörigen auf

Ich baue gerade ein Wohnhaus um, das anschliessend vermietet werden soll. Mein Sohn (über 18), welcher handwerklich sehr begabt ist, würde mir während der Semesterferien (4 Wochen) dabei ... weiterlesen

23.02.2015 30 €

Hauskauf zur gemischten Nutzung auf

Guten Tag, wir planen, ein Haus zu kaufen und es teilweise zu vermieten. Hier die Rahmendaten: - Wohnfläche gesamt: 180qm - davon selbst bewohnt: 135qm (also 75%) - vermietet: 45qm (also 25%); hinzu ... weiterlesen

17.02.2015 40 €

Herstellungskosten oder Anschaffungen auf

Hallo - wir haben eine Eigentumswohnug gekauft. Kaufpreis 100.000 Euro. Mit den intensiven Renovierungsaktivitäten bleiben wir - den Eigenarbeitsanteil nicht berücksichtig unter der 15% Grenze. Renoviert wurde: - Bad komplett neu ... weiterlesen

22.12.2014 25 €

Vorweggenommener Werbungskostenabzug vor dem Immobilienerwerb auf

Ich plane, Anfang 2015 ein Haus mit 3 Wohnungen zu kaufen, und alle 3 Wohnungen zu vermieten. Fragen: 1) Wäre es möglich, Werkzeuge und Materialien für in 2015 geplante Instandhaltungsmaßnahmen noch ... weiterlesen

10.12.2014 30 €

Beendigung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung auf

Ich besitze seit 2008 ein Einfamilienhaus und habe dort von 2009-2012 ein kleines Appartement im Souterrainbereich vermietet. In dieser Zeit habe ich negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt. ... weiterlesen

01.12.2014 50 €

Freiberufler mit USt.-Pflicht und Einkünfte aus Vermietung auf

Ich bin Freiberufler und USt.-pflichtig. Nun möchte ich ein bestehendes Haus mit 2 Wohnungen erwerben: + Wohnung 1 (~50% Anteil) privat bewohnen + Wohnung 2 (~50% Anteil) fremdvermieten Fragen: 1a) Ich möchte das gesamte ... weiterlesen

11.11.2014 35 €

Aufteilung EFH Kaufpreis zur Finanzierungsgestaltung auf

Ich möchte privat ein EFH mit einer kleinen Einliegerwohnung kaufen. Da ich ein kleines Gewerbe betreibe (Rechtsform UG), soll die Einliegerwohnung, zusätzlich aber auch eine im Haus befindliche Garage sowie ... weiterlesen

26.10.2014 80 €

Umbau Arbeitsräume in gemietetem Objekt auf

Folgende Frage der bisher als Keller genutzte Keller eines bei mir zum Privatvermögen gehörenden EFH Soll zu Arbeitsräumen umgebaut werden. Diese Arbeitsräume sollen an die GmbH, bei der ich geschäftsführender ... weiterlesen

15.09.2014 30 €

Gestaltung der Immobilienfinanzierung bei Vermietung unter Angehörigen auf

Vater und Sohn kaufen zusammen ein Einfamilienhaus für 500.000 Euro und werden je zur Hälfte Eigentümer. Der Sohn wird das Haus bewohnen. Der Vater möchte seinem Sohn im ... weiterlesen

03.09.2014 50 €

Mieteinnahmen nur in die Feststellungserklärung? auf

Ich habe zusammen mit meiner Mutter und zwei Schwestern 2013 ein Mehrfamilienhaus zu unterschiedlichen Teilen geerbt. Da ein Teil der Immobilie mit Umsatzsteuer vermietet wird, habe ich bereits eine ... weiterlesen

18.04.2014 25 €

Ist Kauf einer Einbauküche eine Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahme? auf

Meine Frage bezieht sich auf die Berechnung der 15 % Grenze, die sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand von nachträglichen Herstellungskosten unterscheidet. Mein Mann und ich haben eine Wohnung gekauft. Die 15 % ... weiterlesen

11.04.2014 30 €

Übernahme von offenen Kosten eines Versicherungsfalles auf

Sehr geehrte Damen und Herren, wir hatten einen Wasserschaden in einer vermieteten Wohnung, die wir mit Anlage V beim Finanzamt führen. Die Versicherung hat uns als Ersatz weniger Geld erstattet, ... weiterlesen

18.01.2014 25 €

Steuerliche Absetzbarkeit der Renovierungskosten!!!! auf

Ich habe seit über 10Jahren eine Eigentumswohnung. Meine Eltern hatten sie bewohnt. Nun sind beide ins Heim gezogen und die Wohnung wird nun -leerstehend- renoviert. Anschliessend wird sie vermietet. ... weiterlesen

15.01.2014 25 €

Absetzung von Zinsen auf

Sehr geehrte Damen und Herren, mein Bruder und ich haben von unserer Großmutter ein kleines, lastenfreies Immobilienpaket vererbt bekommen. Unsere Frage ist folgende: Wir haben jeweils ca. 500.000 EUR Darlehen auf unseren ... weiterlesen

06.01.2014 30 €

Verteilung der Einkünfte bei Grundstücksgemeinschaft auf

Meine Mutter und ich haben vor ein paar Jahren ein Haus gekauft, an dem meine Mutter zu 2/3 und ich zu 1/3 beteiligt bin. Das Haus besteht aus 3 ... weiterlesen

19.12.2013 25 €

Anerkennung Schuld- und Vorfälligkeitszinsen beim FA auf

Ich habe folgende Sachlage: Mein Vater hat 2001 eine Wohnung (Whg.1) gekauft ohne Kreditaufnahme. Diese wurde zunächst als Eigentumswohnung genutzt. 2007 wurde diese Wohnung für den Kauf einer anderen Wohnung ... weiterlesen

25.10.2013 40 €

Schadenersatz und einmaliger Verkauf auf

Ich verkaufe einen Gartenhaus und ein Einfahrttor für jeweils 500,- Euro, dazu kommt ein Verkauferlöse von ca. 2000,- Euro für Gardinen, Wohnwand, Couch, Einbauküche. Muss und wie ... weiterlesen

11.09.2013 30 €

Einnahmen aus Vermietung in DEU bei temp. Wohnsitz im Ausland Stichwort Liebhaberei? auf

Guten Tag! Nachfolgend eine steuerrechtliche Frage: Meine Ehefrau und ich haben in 2011 eine Hausimmobilie erworben und nach umfangreichen Umbau-/Renovierungsarbeiten (Herstellungs-/Erhaltungsaufwand) im Sommer 2011 selbst bezogen. Seit Mitte 2012 haben wir unseren ... weiterlesen

03.05.2013 25 €

Umwidmung Darlehenszweck auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe aktuell ein Darlehen über EUR 100.00 auf eine eigengenutzte Immobilie. Bei einer vorzeitigen Rückzahlung durch Eigenmittel würde die Bank eine erhebliche Vorfälligkeitsentschädigung ... weiterlesen

25.04.2013 80 €

Nachträgliche Meldung ans Finanzamt auf

Ich habe bei meiner Einkommensteuererklärung im Blatt Einkünfte aus Vemietung und Verpachtung vergessen die Garagenmieten anzugeben. Ich möchte dies selbstverständlich beim Finanzamt nachmelden. Ist dies noch möglich und wie ... weiterlesen

17.03.2013 25 €

AfA Berechnung auf

Ich habe im März 2012 ein Haus übernommen aus einer Zwangsversteigerung. ich vemiete ab dem 01.08.2012. Wie berechne ich die AfA für diese Objekt. Ich habe einen Einheitswertbescheid vom Finanzamt ... weiterlesen

08.03.2013 25 €

Gewinnerziehlungsabsicht bei Vermietung an Angehörige auf

Sehr geehrte Damen und Herren, in 2012 habe ich eine Wohnung erworben, nahezu 100% fremdfinanziert, Fertigstellung in 2013. Diese wird an meine Mutter (heute 70 Jahre alt) vermietet zu ... weiterlesen

15.02.2013 100 €

Wie setze ich eine Einbauküche richtig ab? auf

Hallo, ich habe in den vermieteten Bereich eine Ikea Küche eingebaut mit Herd, Spüle, Spülmaschine, Waschtrockner und freistehenden Kühlschrank. Kann ich alles zusammen mit 10 % abschreiben? Oder muss ich ... weiterlesen

26.01.2013 25 €

Immobilienvermietung - Eigentümer Sohn - Darlehensnehmerin und Vermieterin Mutter - steuerliche Behandlung auf

Thema: Immobilienvermietung Eigentumswohnung Eigentümer: Sohn Darlehensnehmer: Mutter Situation: Sohn möchte Eigentumswohnung zukünftig vermieten. Wenn Sohn als Vermieter auftritt, muss dieser auch die Mieteinnahmen versteuern kann aber keine Darlehenszinsen ansetzen. Fragen: 1. Kann die Mutter als ... weiterlesen

21.01.2013 40 €

Gibt es beim Neubau auch anschaffungsnahe Herstellungskosten die sofort absetzbar sind auf

Ich habe ein Reihenhaus - Neubau- gekauft. Dieses habe ich in Abweichung zu den ursprünglichen Plänen vom Bauträger umplanen lassen in ein 2 Familienhaus, zwecks teilweiser Vermietung. Die ... weiterlesen

20.01.2013 25 €

Zählt die Anschaffung von Einbauküchen auch zu den Erhaltungsaufwendungen? auf

Meine Frage bezieht sich auf die Berechnung der 15 % Grenze, die sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand von nachträglichen Herstellungskosten unterscheidet. Mein Mann und ich haben ein MFH gekauft. Die 15 % ... weiterlesen

08.01.2013 25 €

Erhaltungsaufwand 3-Jahres Frist auf

Sehr geehrte Damen und Herren, mein Mann und ich haben 2010 eine Doppelhaushälfte (Baujahr 1926) in NRW gekauft. Wir haben die Immobilie als Kapitalanlage gekauft. Hier die Eckdaten: Notarieller Kaufvertrag vom 22.02.2010 Auflassung Grundbuch 19.04.2010 Zahlung ... weiterlesen

01.01.2013 30 €

gewerbliche Vermietung an Ferienpark - Option geldw. Vorteil Gewinnerz.absicht auf

Hallo, wir beabsichtigen ein Objekt in einem Ferienpark als Eheleute zu erwerben und direkt an den Betreiber zu vermieten. Es ist vorgesehen, auf die Umsatzsteuer zu optieren. In diesem Zusammenhang folgende ... weiterlesen

25.12.2012 50 €

Spekulationsgewinn Veräusserungsgewinn auf

vor weit mehr als 10 Jahren habe ich 2 kl. Mehrfamilienhäuser gekauft. Hinzu kommen 3 ETW. Weiterhin noch mein privates Wohnhaus mit grossem Grundstück. An all diesen Objekten wurden in ... weiterlesen

16.12.2012 45 €

Sicherheitentausch für neue Wohnung - ist sowas zulässig auf

Wohnung W1 mit Kredit K1 (Zins 5%) ist vermietet - gekauft in 2000, anschlussfinanziert in 2010 - soll fortan eigen genutzt werden Wohnung W2 soll gekauft werden. - soll vermietet werden Aktuelle Zins ... weiterlesen

08.10.2012 30 €

Vermietung an Mitglied der Erbengemeinschaft auf

Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind insgesamt 4 Mitglieder einer Erbengemeinschaft. Die Eigentumsanteile sind jedoch unterschiedlich. Mein Eigentumsanteil am dem gesamten Anwesen beträgt 58,33 %, der anderen Erben zum einen 25% ... weiterlesen

13.08.2012 25 €

Minijobber in Erbengemeinschaft anstellen auf

Sehr geehrte Steuerberaterin, sehr geehrter Steuerberater, ich bin in einer Erbengemeinschaft Miteigentümer an einer Immobilie. Diese gehört zu 3/4 mir. Die Wohnungen sind vermietet. Ich möchte nun gerne meine Frau ... weiterlesen

11.08.2012 30 €

AfA für nachträgl. angebauten Balkon auf

Sehr geehrte Damen und Herren! Wir haben 2011 an die vermietete Dachwohng unseres Hauses (Bj1994)einen Balkon angebaut.Wie sind die Kosten für Vorstell-Balkon(8000,-) u. Fenster/Tür-Einheit (2600.-) jetzt absetzbar ? 1) Ist es ... weiterlesen

22.07.2012 60 €

Ermittlung der 66% Miete nach § 21 EstG f. 2012 / inkl. Betriebskosten o. ohne ? auf

2012 Vermietung an Angehörige § 21 Estg: gem. Berlin Senatsverwaltung für Finanzen, Aktenzeichen III B-S 2253-1/2012-2 : Ermittlung der ortsüblichen Miete für Ein- und Zweifamilienhäuser - soll zur Prüfung einer verbilligten ... weiterlesen

19.07.2012 40 €

Abschreibung Möblierung bei Vermietung - Afa-Zeiten, MwSt bei Abschreibung auf

Abschreibung Möblierung bei Vermietung Frage zu Afa-Zeiten, MwSt bei Abschreibung Ich habe eine Eigentumswohnung erworben, die ich renoviert und vollmöbliert (Möbelkäufe in 2010, EK-Steuererklärung 2010) habe und dann vollmöbliert vermietet habe ... weiterlesen

19.07.2012 30 €

Wohnsitz im Ausland, vermietete Immobilen in Deutschland auf

Guten Tag! Seit 2007 wohne ich im europäischen Ausland. Zusammen mit meiner Freundin besitze ich (zu 50%)in München 2 EG-Wohnungen, welche seitdem vermietet sind. Müssen wir die Mieteinnahmen in ... weiterlesen

09.07.2012 30 €

Ferienwohnung auf Rügen ohne deutschen Wohnsitz auf

Guten Tag, ich bin Deutsche,verheiratet mit einem Schweizer, wohnhaft in der Schweiz, wo ich auch arbeite und meine Steuern zahle. Nun möchten wir eine Ferienwohnung in Deutschland kaufen (vermutlich Rügen), ... weiterlesen

30.05.2012 30 €

Unentgeltliche Überlassung an Familienangehörige - betriebliche Nutzung auf

Guten Tag, ich betreibe einen Onlineshop und habe im Keller einen Lagerraum von ca. 50qm. Da dort mehrere kostenintensive Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden, möchte ich die Kosten über meine Firma absetzen. ... weiterlesen

05.05.2012 25 €

Kauf eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung (als Ferienwohnung vermieten?!) auf

Wir werden ein Einfamilienhaus kaufen und dieses selber bewohnen. Im Erdgeschoss (Hanglage) befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit 2 Zimmer mit Küche und Bad die auch vermietet werden könnte. Die Überlegung ... weiterlesen

14.04.2012 35 €

Wohnraumüberlassung auf

Hallo, Ich wohne derzeit mietfrei in der Eigentumswohnung meiner Eltern, diese haben sie bis vor einem Jahr noch selbst bewohnt und noch nie vermietet. Nun sind sie in ihr Eigentumshaus ... weiterlesen

30.03.2012 30 €

Wohnwirtschaftliche Verwendung bei Vermietung auf

Sehr geehrte Damen und Herren, die Situation stellt sich wie folgt dar: Ich bin Eigentümer von zwei Eigentumswohnungen, welche auch beide seit 10 Jahren ausschließlich zu privaten Wohnzwecken vermietet sind. Zur Absicherung der ... weiterlesen

27.03.2012 50 €

Absetzbarkeit teilvermietetes Wohneigentum auf

Folgende Situation: Mutter (bezieht Erwerbsunfähigkeitsrente, in 2 Jahren normale Altersrente) besitzt ein noch nicht abgezahltes Einfamilienhaus (Bj. 1994) und wohnt im EG. Ich (selbstständig) wohne mit Familie im OG (eigene ... weiterlesen

22.03.2012 40 €

Steuern aus Verpachtung vermeiden auf

Sachverhalt: Ich besitze ein Seegrundstück in Bayern, welches ich an einen Privatmann verpachtet habe. Bei der diesjährigen Steuererklärung müsste ich die Pachteinnahmen von ca. 350 Euro /monatlich erstmals angeben. Ich möchte möglichst ... weiterlesen

16.03.2012 25 €

Verkauf nach Vermietung und anschließender Eigennutzung auf

Sehr geehrte Damen und Herren, wir beabsichtigen unsere Eigentumswohnung diese Jahr zu verkaufen. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2004 angeschafft, ist also noch keine 10 Jahre her. Bis zum ... weiterlesen

14.03.2012 30 €

Beendigung der Vermietung an Angehörige auf

Ich besitze ein Zweifamilienhaus und vermiete seit 1994 eine Wohnung an meine Eltern (die andere bewohne ich mit Familie). Die Mieteinnahmen beliefen sich immer oberhalb der 75%-Grenze . Von ... weiterlesen

12.03.2012 50 €

Absetzen von Renovierungsarbeiten am vermieteten Objekt bei der Steuer auf

Unser zu versteuerndes Einkommen betrug bisher ca. 35 000,00 Euro (schwankt etwas, bedingt durch schwankende Nebeneinkünfte). In 2012 erzielen wir Einkünfte aus Vermietung in Höhe von 13800,00 Euro/jährlich. Eine Renovierung in ... weiterlesen

08.03.2012 20 €

Vermietung von Eigentumsanteilen an Miteigentümer auf

Sachverhalt: Meine Frau und ich sowie meine Eltern haben das Grundstück mit EFH gekauft, in dem meine Eltern schon lange zur Miete gewohnt haben. Jede Person ist nun zu einem ... weiterlesen

04.03.2012 35 €

Finanzamt erkennt Mietverhältnis nicht mehr an auf

Hallo, ich habe die Dachgeschoßwohnung meines Eigenheims an meine Eltern vermietet. Das Mietverhältnis läuft seit dem 01.01.1997 und wurde vom Finanzamt auch anerkannt. Nun mit dem Steuerbescheid 2009 die Überraschung, ... weiterlesen

04.03.2012 25 €

Verzicht auf Mieteinnahmen bei Erbengemeinschaft auf

Sehr geehrte Damen und Herren, nach dem Tod meines Mannes Ende 2009 ging der Besitz seiner vermieteten Eigentumswohnung aufgrund der gesetzlichen Erbfolge zur Hälfte an mich und zu jeweils 1/4 ... weiterlesen

16.02.2012 30 €

Verlustrücktrag möglich? auf

Verlustrücktrag möglich? Ich muss die Steuer für verstorbene Schwiegermutter machen. Steuer 2009(Daten aus vorliegendem Bescheid) Einkünfte aus Kaptialvermögen: 2.337€ Einkünfte aus Vermietung: 9.040€ Leibrente: 10.022€ zu versteuerndes Einkommen: 19.389€ festgesetzte Steuer: 572€ Steuer 2009 (Daten aus WISO ... weiterlesen

12.02.2012 20 €

Absetzung von Kreditzinsen auf

Ich vermiete künftig die von mir bislang selbst genutzte Wohnung.Diese Wohnung war schuldenfrei. Jetzt kaufe ich mir eine neue Wohnung zur Eigennutzung und muß dafür ein Darlehen aufnehmen, da ... weiterlesen

28.01.2012 30 €

Abfindung und Fuentelregelung auf

Wie wird der Verlustabzug aus Vermietung und Verpachtuing bei der Anwendung der Fuenftel Regelung bei einer Abfindung beruecksichtigt. Was muss auf der Lohnsteuerkarte 2012 bescheinigt werden, der Verlustabzug fuer 1 ... weiterlesen

18.01.2012 20 €

Anschaffungsnahe Herstellungskosten vs. Erhaltungsaufwand auf

Sehr geehrte Damen und Herren, für die Ermittlung der 15 % Grenze bei einem gemischt genutzten Immobilie (Eigennutzung und Vermietung), benötige ich Ihre Hilfe. Daten zum Sachverhalt: a) Besitzübergang: 7.11.2011 b) Kaufpreis incl. ... weiterlesen

09.01.2012 30 €

Eigentumswohung in Deutschland auf

Hallo, ich besitze eine kleine Eigentumswohnung in Deutschland als Kapitalanlage die ich finanziere und möchte diese nun vermieten. Frage ich lebe in Österreich und habe keinen Wohnsitz in Deutschland. ... weiterlesen

06.01.2012 20 €

Darlehen von Privat -Fremdvergleich- auf

Hallo, ich möchte zur Finanzierung einer vermieteten Wohnung entsprechend dem angehängten einseitigen Vertrag ein Privatdarlehen bei meiner Ehefrau nehmen. Wir leben im gesetzlichen Güterstand und meine Frau würde das ... weiterlesen

02.01.2012 40 €

Eigentumswohnung schuldenfrei vermieten - Haus kaufen auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe vor Anfang des Jahres ein Haus zu kaufen und meine jetztige selbstgenutzte schuldenfreie ETW zu vermieten. Das Haus soll 210000 € inkl. ... weiterlesen

13.12.2011 20 €

Vermietung eines Wohnwagens auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich beabsichtige einen (gebrauchten) Wohnwagen anzuschaffen und diesen, abgesehen von einer privaten Nutzung im geringem Umfang, zu vermieten. Dafür möchte ich ein Kleingewerbe anmelden. In ... weiterlesen

06.10.2011 30 €

Vermietung von Privatgegenständen historischer Persönlichkeiten auf

Guten Tag, ich besitze eine umfangreiche Privatsammlung von Kleidung,Kostümen, Dokumenten und Gegenständen einer sehr berühmten verstorbenen US-Schauspielerin, eine Ikone, die stets gegenwärtig und medienpresent ist und bleiben wird. Diese Sammlung wird ... weiterlesen

08.09.2011 30 €

Abschreibung einer teilvermieteten Eigentumswohnung auf

Guten Tag, ich habe 1999 für 350.000 EUR eine Eigentumswohnung mit 170 m² Wohnfläche und großem Garten in einem Zweifamilienhaus gekauft, die ich bis 2007 nur selber genutzt habe. Seit ... weiterlesen

31.08.2011 20 €

Grunderwerbsteuer bei Anteil einer Wohnung aus Grundstücksgemeinschaft auf

Hallo, ich habe die ideelle Hälfte einer Eigentumswohnung von einem Miteigentümer im Rahmen einer Grundstücksgemeinschaft erworben. Wie und wo kann ich die nur bei mir (nicht also für die ... weiterlesen

15.08.2011 40 €

15% Erhaltungsaufwand auf

Guten Tag, ich besitze seit dem 01.09.2009 eine Eigentumswohnung und nutze diese selbst. (Wert Wohnung ohne Grund = 150.000€) Ich beabsichtige diese in ferner Zukunft zu vermieten, da ich mir ein ... weiterlesen

05.07.2011 20 €

Mietfreie Überlassung einer Eigentumswohnung auf

Meine im Ausland lebende Tochter möchte in Deutschland eine Eigentumswohnung kaufen, die von mir (der Mutter) mietfrei genutzt werden soll. Von mir soll nur das monatliche Hausgeld getragen werden. ... weiterlesen

04.07.2011 30 €

Absetzbarkeit von Erwerbsnebenkosten bei vorübergehender Vermietung auf

Sehr geehrte Experten, ich plane ein gebrauchtes Einfamilienhaus für mich und meine Familie zu kaufen. Der Verkäufer, der die Immobilie zur Zeit noch selbst bewohnt, wird noch für ein dreiviertel ... weiterlesen

27.05.2011 40 €

Relevantes Kriterium des Eigentumüberganges bei Erbschaft auf

Sehr geehrte Damen und Herren, der Erblasser eines vermieteten Reihenhauses verstarb in 10/2010 und hinterlies mit handschriftlichem Testament das Haus. Die amtsgerichtlichen Aktivitäten - Testamentseröffnung, - Ausstellung Erbschein (ausschließlich ... weiterlesen

27.05.2011 30 €

Geerbte Wohnung vermietet - welche Steuervorteile? auf

Ich habe 2007 eine Eigentumswohnung gleich neben meiner selbstgenutzten ETW geerbt (schuldenfrei). Zwei Jahre stand die Wohnung leer - ich habe sie seit Nov. 2009 an meine Mutter u. ... weiterlesen

05.05.2011 30 €

Vermietung an Angehörige auf

Hallo, wir haben folgenden sachverhalt: eigentumswohnung aufteilung 50/50 meine frau und ich. wir sind letztes jahr in unser neues reihenhaus gezogen. in unsere wohnung ist mein schwiegervater und seine frau eingezogen. bei ... weiterlesen

10.03.2011 30 €

Erhaltungsaufwendungen nach Erbauseinandersetzung auf

Ich bin seit 1976 Eigentümer eines Achtel Anteils einer Eigentumswohnung. 2008 habe ich weitere 3 Achtel geerbt. Die Wohnung hat seither leergestanden, war aber bewohnbar (Veräußerungsabsicht). Seit 2010 habe ... weiterlesen

04.03.2011 25 €

Mietvertrag zw. geschäftsführendem Gesellschafter und GmbH auf

Ich gründe aktuell eine GmbH, in der ich beherrschender Gesellschafter (95%) sein werde. Meine (bereits seit längerem) privat angemietete Wohnung möchte ich nun teilweise als Arbeitsplatz nutzen, da die ... weiterlesen

07.02.2011 30 €

Vermietung an Angehörige als ALG II (Hartz 4) - Bezieher auf

Ich vermiete eine Wohnung mit 86 m² an Familienangehörige. Die Angehörigen erhalten von der ARGE hiefür 247,50 EUR pro Monat (Leistungen nach dem SGB II, Hartz 4). Diese Summe ... weiterlesen

31.01.2011 25 €

Whg in Deutschland / Leben im Ausland auf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin seit dem 01.08.2010 aus Deutschland abgemeldet und wohne in Ägypten. Ich verfüge über eine Eigentumswohnung in Deutschland, die noch mit ca 118.000 Euro belastet ... weiterlesen

24.01.2011 25 €

verbleibender Erhaltungsaufwand im Erbfall auf

Ab 16.11.2009 bin ich Erbe eines Mietobjektes, das Die komplette Berücksichtigung des wegen der Verteilung auf 5 Jahre verbliebenen Erhaltungsaufwands aus den Jahren 2006-2009 ... weiterlesen

04.01.2011 25 €

Vermietung von Einrichtungsgegenständen auf

Hallo, Ich vermiete seit neuestem ein Einfamilienhaus (maßgeblich umgebaut und nutzungstechnisch sowie von der Größe her erheblich erweitert), daher sind das alles Herstellungskosten. Diese schreibe ich jährlich mit 2 % ab, ... weiterlesen

14.12.2010 35 €

Vermietung Wohnmobil auf

Guten Tag, wir haben uns für 27.500 Euro ein 1-jähriges Wohnmobil angeschafft und würden dieses gern zeitweise von April-Oktober (pro Tag 70,00 Euro) vermieten. Wie geht man vor und was muss ... weiterlesen

10.11.2010 20 €

Ausgleichszahlung Erbengemeinschaft auf

ich bin mitglied einer erbengemeinschaft (3 personen). bruder, schwester und ich. meine geschwister bewohnen das geerbte 3 familienhaus. wohnung 1 bruder. wohnung 2 schwester. wohnung 3 wird von beiden genutzt. keine ... weiterlesen

06.11.2010 25 €

Absetzbarkeit von Kapitalkosten bei Verkauf unter Eheleuten auf

Meine Frau ist für das von uns gemeinsam genutzte Haus (H1) im Grundbuch als alleiniger Besitzer eingetragen und hat seinerzeit (2000) auch Eigenheimzulage bekommen, da wir getrennt steuerlich veranlagt ... weiterlesen

11.10.2010 45 €

Absetzbarkeit Notarkosten Wohnungskauf auf

Im Jahre 2009 wurde eine Wohnung zur Kapitalanlage mit Kaufvertrag vom 18.12.2009 (Tag der Beurkundung) und Grundschuldbestellung 18.12.2009 erworben. Die Beurkundung hat laut Auskunft des Notars noch in 2009 ... weiterlesen

25.09.2010 25 €

Grundstücksgemeinschaft Aufteilung Einkünfte auf

Bei der Erklärung zur gesonderten Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung ist erstmals durch Sondertilgungen eines Gesellschafters folgendes Problem aufgetreten: Rahmendaten: Grundstücksgesellschaft mit 2 Beteiligten und unterschiedlichen Darlehensanteilen. Mieteinnahmen, Abschreibungen ... weiterlesen

27.07.2010 25 €

Solaranlage auf

Guten Tag, ich bin Freiberufler und habe ein Planungsbüro. Bin umsatzsteuerpflichtig und habe einen Gewinn/Überschuss von ca. 15000,00 €. Frage: Ich möchte auf mein eigenes Wohnhaus eine Solaranlage installieren lassen. Kann ... weiterlesen

23.06.2010 30 €

Ortsübliche Miete Vergleichswerte auf

Wir haben an nahe Verwandte vermietet. 1. Hat das Finanzamt die Verpflichtung, die Miethöhe bei einem anderen Finanzamt in Erfahrung zu bringen von vergleichbaren Objekten, bei denen wir nur den ... weiterlesen

30.05.2010 20 €

Betriebsleiterwohnung auf

Guten Tag, Situation: Neubau eines Hauses als Betriebsleiterwohnung 2008/2009 (Landwirtschaft), Betriebsübernahme erst wenn der Vater in Rente geht. Wir haben zur Refinanzierung eine Einliegerwohnung eingebaut, die ab 01.12.09 vermietet ist. ... weiterlesen

06.04.2010 25 €

Gemeinsames Mietobjekt nach Scheidung auf

Guten Tag, ich habe ein Problem. Ich bin geschieden und wieder verheiratet, habe aber noch eine gemeinsame Eigentumswohnung mit meiner Ex-Frau. Die Wohnung ist vermietet. Demnach würde ich annehmen, dass ... weiterlesen

21.02.2010 15 €

Aufsplittung eines EFH in eine Mietwohnung + selbstgenutzte Wohnung auf

Ich werde in Kürze das gemeinsam mit meiner Ex-Partnerin (unverheiratet) gebaute Haus übernehmen. Hierzu übernehme ich zum einen den bestehenden Kredit in Höhe ca. 1/4 des Immobilienwertes. Zusätzlich nehme ... weiterlesen

07.02.2010 40 €

Absetzbarkeit v. Ausgaben i.Rahmen einer Vereinbarung zur Abwendung einer Insolvenz auf

Szenario: Ein Grundstück wird an zwei Personen zu je 50 Prozent vermacht. Nach dem Tod des Erblassers ( hier Vermächtnisgeber) wird der nur mit dem Nießbrauch bedachte Erbe fälschlicher Weise als ... weiterlesen

26.01.2010 40 €

Nutzung steuerlicher Möglichkeiten auf

Guten Tag, ich bitte um Auskunft zu folgendem Anliegen: Im April 2009 habe ich eine bezahlte Wohnung südlich von Berlin geerbt. Diese wurde 1996 gebaut und 1997 durch meinen Vater zur ... weiterlesen

03.12.2009 25 €

Gründung einer Gesellschaft zur Erzielung von Mieteinnahmen auf

Hallo, ich würde gerne in nächster Zeit diverse Immobilien erwerben um sie dann weiter zu vermieten. Nach und nach sollen entsprechende Objekte hinzu gekauft werden.(Allerdings vorerst im kleinen Stil) Dies ... weiterlesen

01.09.2009 15 €

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