Eigentumswohnung schuldenfrei vermieten - Haus kaufen
Gefragt am 13.12.201108:29 Uhr | Einsatz: € 20,00 | Status: Beantwortet | Aufrufe: 4522
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe vor Anfang des Jahres ein Haus zu kaufen und meine jetztige selbstgenutzte schuldenfreie ETW zu vermieten.
Das Haus soll 210000 € inkl. NK kosten.
Für den Hauskredit muss ich ein Darlehen von 150.000 aufnehmen und die Mieteinnahmen der schuldenfreien ETW mit zur Tilgung benutzen.
Folgende Gegebenheiten
Vorr. Jahresbruttogehalt: 41000 €
Werbungskosten: 4000 € im Jahr
Eigentumswohnung + Garage schuldenfrei:
Baujahr: 1983
Kaufpreis im Jahr 2000: 85000 + 5000 NK
Nebenkosten: 290 € im Monat
Hausverwaltung 35 € iM
Gartenpflege / Treppenhausreinigung 40 € iM
Grundsteuer 45 €iM
Zu erwartende Kaltmiete 450 € iM
Instandhaltungs oder Renovierungskosten, welche steuerlich relevant wären für die Wohnung fallen nicht an.
Meine Fragen:
1. Was bleibt in etwa Netto von 5400 Mieteinnahmen ohne Hausnebenkosten bzw. 8880 mit NK im Jahr nach Abzug der Steuern netto über?
2. Gibt es eine bessere Alternative?
Fragesteller
Gefragt am 13.12.2011 08:29 Uhr
Antwort von Oliver Burchardt (Frage zu Vermietung / Verpachtung)
Sehr geehrter Fragesteller,
vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne im Rahmen einer Erstberatung beantworte.
Bitte beachten Sie, daß die steuerrechtliche Würdigung auf Basis der gemachten Angaben erfolgt. Das Hinzufügen, Ändern oder Weglassen von Angaben kann das Ergebnis, ggf. auch wesentlich, verändern.
Ich gehe bei der Beantwortung der Frage davon aus, daß Sie die Nebenkosten in voller Höhe auf die Mieter umlegen können (dies dürfte nicht in Gänze richtig sein, da dort vermutlich nicht umlagefähige Positionen enthalten sind; für eine Abschätzung dürfte dies aber kein Problem sein) ...
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