2018 yılında banyo tadilatı için 14 TEUR tutarında özel bir katkı payı ödedik. 2017 yılında yapılan bir kat malikleri toplantısı kararı bulunmaktadır. Bu net bir şekilde bakım gideridir. Banyo tadilatı, evdeki eski borular nedeniyle gereklilik haline...
Eşim ve ben 10 yıldan fazla süredir birkaç kiralık çok daireli eve sahibiz. Bir tanesi Aralık 2018'de satıldı, bir diğeri ise Mayıs 2019'da satılacak. Soru: Özel servet yönetimimiz çerçevesinde (yani ticari olmayan işlem) TOPLAMDA her biri %50 mülki...
Merhaba, Ben serbest meslek sahibiyim ve tanınmış bir "100% çalışma odası" (sınırsız) sahibiyim. Isıtma sistemimizi modernize ettik ve bu için bir KfW teşviki (430) aldık. Bizim imzaladığımız başvuruda şu yazmaktadır: "Bu program kapsamında destek...
Merhaba Bir renovasyon çalışmasının maliyetlerini birkaç yıla yayarak, kısmen kiralandığı kısmen de kendi oturum amaçlı kullandığım bir binada (ısıtma sistemi değişikliği, daha yüksek standart yok) %15 sınırını aşabilir miyim? 2 yıl önce bir daire ...
Konu: Karma Kullanımlı Mülk ve Sonradan Yapım Maliyetleri Sayın Bayanlar ve Baylar, Aşağıdaki senaryo: Sahibi (77 yaşında, bakım seviyesi 1, GdB: 90) 1950 yılında inşa edilmiş, 3 daireli bir apartman sahiptir: Zemin, Üst Kat, Çatı Katı. Zemin: Sah...
Sayın Bayanlar ve Baylar, Almanya'daki ev satışı için vergisel bir değerlendirmeye ihtiyacım var, bu satışın 10 yıllık spekülasyon süresi içinde gerçekleşmesi gerekmektedir ve aşağıdaki temel verilere sahiptir: - Ev 2006 yılında inşa edildi (Yeni b...
Sorum, yüzde 15 sınırının hesaplanmasıyla ilgilidir, hemen düşülebilen bakım harcamasını artı sonradan yapım maliyetlerinden ayırır. Eşim ve ben bir daire satın aldık. Binanın alım maliyetinin yüzde 15 sınırı + ona düşen yan giderler (noter, arazi ed...
Merhaba. Bir iş binası satın alındıktan sonra ticari amaçlarla kullanılması planlanarak kapsamlı onarımlar ve modernizasyon çalışmaları gerçekleştirildi. Bina çok uygun bir fiyata alındı ve çok daha fazla yatırım yapıldı (yüzde 15 sınırı aşıldı), bu...
Sayın Hanımefendi/Beyefendi, 26.10.2004 tarihinde bir GbR'de (3 kişi) 2 daire ve 7 garajı bir paket olarak Wesseling'de satın aldık. 2011 yılında Remscheid'de bir daire satın aldık. Yani eğer ayrı ayrı satsaydık 4 adet mülkümüz olacaktı. Gelecek yıl...
Merhaba, eşim ve ben GbR olarak sadece tatil konuklarına otel tarzında kiralanmaktan ve yılda yaklaşık 10.000 Euro gelir elde eden bir tatil evine sahibiz. Eşim ana işi olarak endüstride çalışmaktadır. Bu tatil evinde kapsamlı tadilat ve modernizas...
Ben oğluma 01.07.2006 tarihinde kiraya verilen bir çatı katı daireyi devrettim. Kardeşine 25.000 Euro tutarında bir ödeme yapıldı. Bu daire için şimdiye kadar kendi kullanımı için herhangi bir amortisman tespit edilmedi. Karşılıksız kısmın amortisman...
Sayın Bayanlar ve Baylar, Eşim ve ben 2010 yılında bir çiftlik evi (Yapım yılı 1926) satın aldık. Gayrimenkulu bir yatırım olarak satın aldık. İşte temel bilgiler: Noter satış sözleşmesi tarihi: 22.02.2010 Tapu devri tarihi: 19.04.2010 Satış bedeli ö...
Sayın Avukatlar, lütfen bana aşağıdaki hukuki sorulara cevap vermek için bağlayıcı olmayan bir fiyat teklifi gönderin: 2010 yılında kendi malik olduğum daireye bir şömine yaptırdım. Faturada yer alan işçilik maliyeti/yapım hizmetleri olarak yaklaşık ...
Sayın Hanımefendi ve Beyefendi, Aşağıdaki konuyu aydınlatmanızı rica ederim: Hayat arkadaşım ve ben 2008 yılında bir ev satın aldık ve ikimizi de tapuya yazdırdık. Şimdi (2012) ayrıldık. Ben taşındım. O, evdeki payımı bana ödeyecek, karşılığında is...
Durum: 1995'te özel mülkiyete satın alınan, 1 küçük ofis (30 metrekare) ve 5 garaj içeren 3 ailelik bir ev kiralandı. Tüm birimlerin mevcut ve yeni kiracılara kiralanması devam etmektedir. 1998'de ayrı mülkiyete bölme ve her biri 1 garajla 2 boş dai...
Sayın Bayanlar ve Baylar, Karma kullanılan bir gayrimenkulde (% 15 sınırını belirleme) yardımınıza ihtiyacım var. Durum hakkındaki veriler: a) Mülkiyet devri: 7.11.2011 b) Alış fiyatı yanında edinme maliyetleri (580 bin avro + 43,5 bin avro) toplam...
10 yıl süren spekülasyon süresi içinde iki gayrimenkulu aynı anda kârla sattım. Kazancı aynı yıl içinde birkaç yeni kiralanmış gayrimenkule yeniden yatırdım ve orada (gerekirse alıma yakın maliyetler için %15 sınırını göz önünde bulundurarak) moderni...
Ben 23.11.2011 tarihli satış sözleşmesiyle bir ev satın aldım. Bu ev modernize edildi. Satın alma bedeli 27.12.2001 tarihinde ödendi. Tapu kaydı 27.02.2002 tarihinde yapıldı. Şimdi bu mülkü oğluma ve gelinine 30.06.2012 tarihine kadar 209.000 € karşı...
Sayın Muhasebeci/Yetkili, Ben dünya çapında uzun vadeli projelerde çalışmaktayım. Bu nedenle yılın çoğu zamanını yurt dışında geçiriyorum (~48 hafta/yıl). 30 yaşındayım, yakın zamanda Almanya'da bir daire satın aldım (artık kira ödememek için). Ayr...
2011 yılı Nisan ayında kiralama amacıyla bir ev (inşa yılı 1977) satın aldık, şu anda tadilat yapılmaktadır (aksi halde kiralayamazsınız). Satın alma bedeli 167.000 Euro artı KDV, noter masrafları vb. Kiralama, tadilatın bitiminden sonra 2011 sonu / ...
Potansiyel bir miras sırasında - bana (3 kardeşim daha var) - miras sözleşmesi gereği kiralanmış bir dubleksin devri seçenek olarak gündeme gelebilir. Mülkenin soğuk kirası şu anda 710 EUR olan yerel kira bedelinin üzerindedir. Tahmini değeri 203 bin...
Merhaba! Üç yıl içinde çoklu daire evi satın alımından sonra yakın maliyetli üretim maliyetleri ve %15 engeli hakkındadır. %15'in altında tamamen reklam giderleri olarak düşülebilir, %15'in üzerinde ise satın alma maliyetlerine dahil edilir ve Amorti...
Sayın Bayanlar ve Baylar, Ben serbest meslek sahibi bir işletmeciyim (danışmanlık bürosu / ticaret acentesi) ve 280 yaşında bir mülküm var, bu mülkte kendim yaşamıyorum, yaklaşık %80'ini daire olarak kiraya veriyorum ve kalan yaklaşık %20'sini (yakl...
Sayın Bayanlar ve Baylar, Ben (St-Kl 1, çocuksuz) Ekim 2008'de (84/85 yapımı) kendi kullanımım için bir daire satın aldım. Sorum: Vergi olarak özel harcamalar olarak herhangi bir maliyeti düşebilir miyim (örneğin kredi faizleri, noter masrafları...
Sayın Hanımefendi / Beyefendi, Bir mülkün maliyetinin vergiden düşülebilirliği konusunda bir sorum var. Berlin'de bir daire satın aldım, şu anda bunu restore ediyorum ve bu yılın Eylül ayından itibaren mobilyalı olarak kiralamayı planlıyorum. Alım,...
