Akraba Satışı
Kasım 20, 2011 | 50,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
Ben 23.11.2011 tarihli satış sözleşmesiyle bir ev satın aldım. Bu ev modernize edildi. Satın alma bedeli 27.12.2001 tarihinde ödendi. Tapu kaydı 27.02.2002 tarihinde yapıldı.
Şimdi bu mülkü oğluma ve gelinine 30.06.2012 tarihine kadar 209.000 € karşılığında satmak istiyorum. Bu durum vergisel olarak sorun teşkil eder mi? Ev modernizasyondan bu yana oğlumun ailesi tarafından kullanılmaktadır. Kirası piyasa kirasının %75'ini oluşturuyor. Kira ve kiraya verme kaynaklı zararlar şimdiye kadar vergi dairesi tarafından kabul edilmiştir.
10 yıllık süre ne zaman sona erer? Bu süre, orijinal satın alma bedelinin ödenmesiyle mi başlar yoksa o zamanın tapu kaydıyla mı? 10 yıl, takvim yılları mı yoksa 120 ay mı?
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, sizin katkınızı ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevaplamak istiyorum.
Lütfen belirttiğim açıklamaların temelini oluşturduğunu unutmayın ve eksik, yanlış veya belirsiz bilgilerin vergi sonucunu değiştirebileceğini unutmayın.
Bahsettiğiniz taşınmazı 23.11.2001 tarihli satış sözleşmesiyle satın aldığınızı varsayıyorum (muhtemelen satış sözleşme tarihinde "23.11.2011" şeklinde bir yazım hatası var).
Taşınmazın kira geliri elde etmek amacıyla kullanıldığı göz önüne alındığında, özel malvarlığınıza dahil edilir.
Satış karından sadece alım ve satım arasındaki süre 10 yıldan fazla değilse vergi alınır. 10 yıllık süre, alım anındaki süreyle başlar. Alım anı genellikle taahhüt işlemi, borç hukuku anlaşması, taşınmaz hak anlaşması değil, satın alma işleminin zamanıdır. Sizin durumunuzda süre, satış sözleşmesinin noter tarafından yapılmasıyla başlar (23.11.2001 tarihine kadar geçen süre). Dolayısıyla zararsız bir satış en erken 24.11.2011 tarihinden itibaren mümkündür. Satış zamanı hesaplamak için genellikle taahhütsel sözleşmeler belirleyici olur (sürekli yargı kararı; BFH IX R 14/03). Ancak 10 yıllık süre içinde taşınmazın ekonomik mülkiyetinin devredilmesi endişe verici olabilir. Ayrıca 10 yıllık süre içinde bağlayıcı bir satış teklifi de zararlı olabilir.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir.
Eğer hala belirsizlik varsa, lütfen soru sormak için iletişim kurun.
Saygılarımla
Dr. Yanqiong Bolik
Vergi Danışmanı
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 9332 2657
E-posta: info@zdbz.de
