Vente aux membres de la famille
Novembre 20, 2011 | 50,00 EUR | répondu par Dr. Yanqiong Bolik
J'ai acheté une maison le 23 novembre 2011 avec un contrat de vente pour 365 000 DM. Cette maison a été modernisée. Le prix d'achat a été payé le 27 décembre 2001. L'inscription finale au registre foncier a été faite le 27 février 2002. Je souhaite maintenant vendre la propriété à mon fils et à sa femme pour 209 000 € au 30 juin 2012. Est-ce fiscalement inoffensif ? La maison est occupée par la famille de mon fils depuis sa modernisation. Le loyer représente 75 % du loyer de comparaison local. Les pertes de location ont été reconnues jusqu'à présent par l'administration fiscale. À partir de quand se termine la période de 10 ans ? Commence-t-elle avec le paiement du prix d'achat initial ou avec l'inscription au registre foncier de l'époque ? Les 10 ans sont-ils des années calendaires ou 120 mois ?
Cher demandeur,
Merci pour votre demande que je répondrai volontiers en tenant compte de votre engagement et des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que ma réponse est basée sur les faits présentés, et que l'ajout, la suppression, la modification des informations ou l'ambiguïté des données peuvent modifier le résultat fiscal.
Je pars du principe que vous avez acquis le terrain mentionné par le contrat d'achat du 23.11.2001 (il semble qu'il y ait une faute de frappe dans la date du contrat d'achat "23.11.2011").
Comme le terrain est utilisé pour obtenir des revenus de location et de location, il fait partie de votre patrimoine privé.
Un éventuel gain en capital ne sera imposé que si la période entre l'acquisition et la vente est inférieure à 10 ans. Le délai de 10 ans commence à partir de la date d'acquisition. En principe, la date du contrat d'engagement, de l'accord contractuel, est déterminante pour la date d'acquisition, et non l'acte réel. Dans votre cas, le délai commence à partir de la conclusion notariée du contrat d'achat (le 23.11.2001). Une vente ne sera donc possible qu'à partir du 24.11.2011 au plus tôt. Pour le calcul du délai de vente en ce qui concerne le moment de la vente, les contrats obligatoires sont généralement contraignants (jurisprudence constante ; BFH IX R 14/03). Cependant, il est risqué de transférer la propriété économique du terrain dans les 10 ans. Une offre de vente contraignante dans les 10 ans peut également être préjudiciable.
J'espère avoir pu vous aider.
Si vous avez encore des questions, n'hésitez pas à utiliser la fonction de demande complémentaire.
Cordialement,
Dr. Yanqiong Bolik
Conseillère fiscale
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