Obligation fiscale lors de la vente d'un bien immobilier après une vente aux enchères de division.
Décembre 30, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
En 1979, j'ai acheté une maison. Mon ex-femme était copropriétaire à moitié. En raison du divorce, j'ai déménagé de là en 2004. Le divorce a été prononcé en 2010. L'immobilier n'était pas inclus dans le jugement, respectivement réglementé. Un partage amiable, la vente, etc. ont été empêchés par mon ex-femme divorcée. En février 2011, j'ai acquis la maison lors d'une vente aux enchères partielle pour 125 000 euros. Le produit de la vente a été réparti par le tribunal de l'exécution forcée. Les dettes hypothécaires du même montant doivent être payées à moitié à mon ex-femme par moi, sans qu'elles ne soient évaluées. J'ai vécu temporairement dans la maison, notamment en raison des travaux de rénovation. Cependant, il n'y a pas eu de déclaration de résidence. J'ai débarrassé la maison et l'ai un peu remise en état pour la vendre. L'administration fiscale se réfère à l'article 23 et attend, en cas de vente, le prétendu gain de cession de la moitié du capital de mon ex-femme. Je prévois de vendre la propriété en 2012 pour environ 340 000 euros. Devrai-je alors payer des impôts et dans quelle mesure ?
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande, que je suis heureux de répondre en fonction de vos informations et de votre implication dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse est basée sur les faits présentés. Des informations manquantes ou erronées concernant les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
La taxation du bénéfice de la vente de la maison est soumise à l'impôt sur le revenu en tant que vente privée selon l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu. Une exception existe si vous avez utilisé la maison à des fins résidentielles au cours de l'année de la vente et des deux années précédentes. Cela ne semble pas être le cas ici.
Cependant, la taxation ne peut porter que sur la partie de la maison que vous avez acquise en 2011. Sinon, le délai de "spéculation" est déjà expiré. Vous devez donc uniquement déclarer le bénéfice partiel moins les années proportionnelles de coûts d'acquisition (50%).
En conséquence, voici mon analyse : Vous avez des coûts d'acquisition provenant de la vente aux enchères d'un montant de 62 500 € plus des dettes hypothécaires reprises d'un montant de 62 500 € et des frais accessoires d'acquisition tels que les frais d'enregistrement, les frais d'adjudication, etc. (au moins 125 000 €). Ces coûts d'acquisition réduisent le produit de la vente de 170 000 €.
Par conséquent, le bénéfice imposable s'élève à un maximum de 45 000 €. Ce bénéfice est soumis à votre taux d'imposition personnel. Sans connaître les autres aspects de votre situation fiscale, une estimation précise n'est pas possible. Cependant, je suppose qu'une charge fiscale de 33 à 45% de ce montant est réaliste.
J'espère que ces informations vous donneront un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre requête et de cette première consultation, et je vous prie d'agréer mes salutations distinguées.
Cordialement,
Michael Herrmann
Conseiller fiscal
Diplômé en économie et finance (niveau universitaire)
