Imposition du produit de la vente aux enchères de partage
Janvier 22, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Madame, Monsieur,
Voici ma requête :
Je suis membre d'une indivision successorale qui possède un immeuble à appartements à Hanovre. Un membre a demandé la vente aux enchères forcée, et une vente aux enchères de division aura lieu en mars 2012. Si la vente se passe bien, je pourrais obtenir un produit d'environ 150 000 euros pour ma part de près de 10 %.
J'ai reçu ma part de la maison en janvier 2007 de ma mère dans le cadre d'un transfert de part successorale notarié.
Ma question est maintenant de savoir si et dans quelle mesure je dois payer des impôts sur ce produit. J'ai l'intention d'utiliser tout cet argent cette année encore pour financer un appartement en copropriété et j'aimerais donc savoir combien d'argent je devrais éventuellement retenir pour l'administration fiscale.
Cordialement,
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci beaucoup pour votre demande, que je suis heureux de répondre en fonction des informations que vous avez fournies et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse est basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou incorrectes sur la situation réelle peuvent influencer le résultat juridique.
La taxation du profit provenant de la vente de la part de la copropriété est généralement soumise à l'impôt sur le revenu en tant qu'acte de cession privée en vertu de l'article 23 du Code des impôts sur le revenu. Une exception existe lorsque vous avez utilisé la maison à des fins résidentielles pendant l'année de la vente et au cours des deux années précédentes, ou si la période d'acquisition remonte à plus de 10 ans.
Comme vous avez acquis votre part dans le cadre d'un transfert de parts successorales notarié, cela ne constitue pas une acquisition au sens de l'article 23 du CGI. Seuls les actes d'acquisition à titre onéreux sont considérés comme des acquisitions au sens de la disposition. En cas d'acquisition à titre gratuit, la période de possession du propriétaire précédent doit être incluse dans le délai de 10 ans. Par conséquent, si l'acquisition onéreuse de la mère remonte à plus de 10 ans, la vente actuelle n'est pas soumise à l'impôt sur le revenu. Cela s'applique clairement uniquement si aucun paiement n'a été effectué en 2007.
Cependant, veuillez noter que en cas de paiements compensatoires aux co-héritiers, il y a eu une acquisition partielle à titre onéreux en 2007. Le produit serait alors imposable de manière proportionnelle.
J'espère que ces informations vous ont donné un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette consultation initiale, et je reste à votre disposition.
Cordialement,
Michael Herrmann
Conseiller fiscal
Diplômé en finance (FH)
