Налогообложение доходов от аукциона раздела
Январь 22, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Уважаемые дамы и господа,
вот мое обращение:
Я являюсь членом неразделенного наследственного сообщества, которому принадлежит многоквартирный дом в Ганновере. Теперь один из членов подал заявку на вынужденную продажу, и в марте 2012 года состоится частичная продажа. Если продажа пройдет успешно, я могу получить выручку примерно 150 000 евро за свою долю в доме, которая составляет около 10%.
Долю в доме я получил в январе 2007 года от моей матери в рамках нотариального акта передачи части наследства.
Мой вопрос заключается в том, нужно ли мне будет уплачивать налог с этой выручки и какая сумма может быть облагаема налогом. Я намерен использовать всю эту сумму в этом году на финансирование приобретения квартиры, поэтому хотел бы знать, сколько денег мне, возможно, придется удержать для уплаты налогов в налоговую службу.
С уважением,
Уважаемый Задающий вопрос,
первоначально хочу поблагодарить вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая ваши данные и ваше участие в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с представленными фактами. Отсутствие или ошибочная информация о фактическом положении вещей может повлиять на правовой результат.
Обложение налогом доходов от продажи доли в домовладении подлежит в общем случае налогообложению по закону о налоге на доходы физических лиц в качестве частной сделки по продаже. Исключение существует в случае, если вы использовали дом для собственного проживания в год продажи и в двух предшествующих годах, или если с момента покупки прошло уже более 10 лет.
Поскольку вы приобрели свою долю в рамках нотариального оформления наследственного дележа, это не является приобретением в смысле закона о налоге на доходы. По закону считаются только платные приобретения. При бесплатном приобретении время владения предыдущего владельца учитывается в 10-летний срок. Следовательно, если покупка матери была произведена более 10 лет назад, текущая продажа не подлежит налогообложению доходов. Это верно только если в 2007 году не производились никакие платежи.
Однако обратите внимание, что при выплате компенсаций собственникам доли в наследстве имело место частичное платное приобретение в 2007 году. Выручка в таком случае должна быть налогооблагаема пропорционально.
Я надеюсь, что эти сведения дали вам достаточное понимание ситуации в рамках вашего участия и данной первичной консультации, и остаюсь
С уважением,
Михаэль Геррманн
Налоговый консультант
Дипломированный финансовый экономист (ФХ)
