Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Налог на приобретение земельного участка Обмен/очистка земельного участка внутри семьи

Март 21, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Вопрос по налогу на покупку недвижимости:

Брат владеет с сестрой 3 недвижимостями, здесь названными A, B, C.

Каждый из братьев владеет 50% каждой недвижимости, эти недвижимости были приобретены в результате дарения.

Дарение было совершено матерью, которая, естественно, правильно обложила налогом на покупку недвижимости данные участки.

Эти совместные владельческие отношения должны быть прекращены.

Предусмотрено:

- брат получает недвижимость A и B по 100%
- сестра получает недвижимость C по 100% и выплачивает брату дополнительно 25000 евро.

(Поскольку участок C более ценный и с выплатой примерно все равномерно распределено.)

Это подтверждается нотариальным документом.

Недвижимости находятся в юрисдикции различных налоговых управлений/служащих.

Недвижимость A - Налоговое управление A. (Бранденбург-Киритц)

Недвижимость B - Налоговое управление B (Берлин-Шпандау)

Недвижимость C - Налоговое управление C (Берлин-Шпандау) (также)

Теперь:

Налоговое управление A заявило, что у брата нет налога на покупку недвижимости за полное получение недвижимости A и ссылается на § 7 п. 1 Закона о налоге на покупку недвижимости.

Налоговое управление B пока не связалось с братом относительно налога на покупку недвижимости за участок B, но уже выслало счет на земельный налог. (Брат указан в этом счете как 100% владелец)

Налоговое управление C связалось с сестрой относительно налога на покупку недвижимости за участок C и хочет, согласно § 9 (1) 2 Закона о налоге на покупку недвижимости, и перечисляет там формулу с учетом дополнительного платежа. После этого ей нужно будет заплатить налог на покупку недвижимости за (примерно) полное увеличение стоимости земельного участка (50% стоимости участка C).

Какое налоговое управление правильно?

Нужно ли, даже если вы уже владеете 50% участком/недвижимостью, платить налог на покупку недвижимости при обмене?

Следует ли платить налог на покупку недвижимости Налоговому управлению C и радоваться о неточности в Налоговых управлениях A и B?

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Уважаемый(ая) Запрашивающий(ая),

Благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:

Наверное, Финансовая служба C права.

§ 7 пункт 1 Закона о налоге на приобретение имущества не может быть применен, так как для этого необходимо разделить участок почти.

Здесь применяется § 6 Закона о налоге на приобретение имущества (Переход из общего имущества). Общество с ограниченной ответственностью распускается путем передачи имущества. В соответствии с § 6 пунктом 2 при передаче объекта из общества с ограниченной ответственностью в частную собственность участника, участвующего в обществе с ограниченной ответственностью, налог на приобретение имущества в размере доли участия приобретателя в обществе с ограниченной ответственностью не взимается. Следовательно, только 50% налога на приобретение имущества подлежит увеличению.

Следовательно, только 50% увеличения налога на приобретение имущества подлежит соответствующему приобретателю. Это увеличение является контрагентом в соответствии с § 8 пунктом 1 в связке с § 7 пунктом 1 пунктом 2. Оплаченные сестрой 25 000 евро увеличивают контрагенту налог на приобретение имущества.

Надеюсь, что я смог вам помочь.

С уважением,

Ульрих Штиллер
Налоговый консультант / Дипломированный бизнес-администратор