Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Налог на спекуляции с недвижимостью

Февраль 3, 2012 | 50,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Я унаследовал недвижимость у тети 10.09.2008 года. За эту недвижимость + участок, стоимость недвижимости: стоимость застроенного участка 35.640 + стоимость земли 90.075. Налог на наследство был уплачен по стоимости недвижимости 90.000. Дом был тщательно отремонтирован. Я, как владелец, сам въехал в дом 29.06.2010 года. Сейчас я хочу продать дом с прибылью. Как мне избежать уплаты налога на спекуляции? Какие расходы я могу вычетать при налогообложении?

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Уважаемый посетитель,

Благодарю Вас за обращение, которое я хотел бы ответить на основе Ваших данных и в контексте Вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:

При ответе на Ваш вопрос, я предполагаю, что частный дом является частью Вашего личного имущества.

В принципе, выручка от продажи должна быть облагаема налогом как личная сделка с реализацией, если Вы продадите частный дом в течение 10 лет после приобретения.

Наследование, то есть бесплатное приобретение по завещанию от 10.09.2008 года, не является приобретением в смысле § 23EStG. При бесплатном приобретении приобретение имущества в личное имущество правопреемнику для целей этого правила приписывается приобретение имущества в личное имущество его предшественником (§ 23 Abs.1 EStG).

Поэтому, если срок в год после смерти Вашей тети истекал уже 10.09.2008 года, то любая продажа с 11.09.2008 года будет освобождена от налога на доходы. Поскольку я предполагаю, что Ваша тетя была владельцем частного дома более 10 лет, вредный 10-летний срок истек на день смерти 10.09.2008 года, и Вы можете продать дом в 2012 году без налогов.

Если мои предположения неверны, пожалуйста, воспользуйтесь возможностью уточнений или свяжитесь со мной по электронной почте по адресу StillerStB@gmx.de.

С уважением,

Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист