Taxe sur les plus-values immobilières
Février 3, 2012 | 50,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
J'ai hérité d'une propriété d'une tante le 10.09.2008. Pour cette propriété + terrain, la valeur de la propriété bâtie est de 35 640 + la valeur du terrain 90 075. Les droits de succession ont été payés sur la valeur de la propriété bâtie 90 000. La maison a été largement rénovée depuis. En tant que propriétaire, je suis moi-même entré dans la maison le 29.06.2010. Maintenant, je veux vendre la maison avec profit. Ma question est, comment puis-je éviter de payer l'impôt sur les plus-values ? Quels coûts puis-je déduire en cas de taxation ?
Chère/cher consultante/consultant,
Je vous remercie pour votre demande, que je voudrais répondre comme suit en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale :
En répondant à votre demande, je pars du principe que la maison individuelle fait partie de votre patrimoine privé.
En principe, le gain en capital doit être imposé comme une opération de cession privée si vous vendez la maison individuelle dans les 10 ans suivant l'acquisition.
L'héritage, c'est-à-dire l'acquisition à titre gratuit par voie de succession le 10.09.2008, n'est pas une acquisition au sens de l'art. 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu. En cas d'acquisition à titre gratuit, l'acquisition du bien dans le patrimoine privé par le successeur unique est attribuée à des fins de cette disposition à l'acquisition du bien par le prédécesseur (art. 23, al. 1 de la loi sur l'impôt sur le revenu).
Ainsi, si le délai d'un an de votre tante était déjà échu le 10.09.2008, toute cession à partir du 11.09.2008 serait exempte d'impôt sur le revenu. Partant du principe que votre tante a été propriétaire unique de la maison individuelle pendant plus de 10 ans, le délai préjudiciable de 10 ans serait expiré le jour du décès le 10.09.2008 et vous pourriez vendre la maison en 2012 sans impôt.
Si mes hypothèses s'avèrent incorrectes, veuillez poser des questions supplémentaires ou me contacter par e-mail à l'adresse StillerStB@gmx.de.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Expert-comptable / Diplômé en gestion des entreprises
