Crédit privé par location et bail
Mars 21, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Situation:
Je perçois des revenus de
- travail non salarié et
- location et location.
Contexte: Je souhaite contracter un prêt pour une "maison privée" en utilisant mes revenus de location et de location.
Prêt: 150 000,00
2010 Location et location
Revenus: 200 000,00
Frais de publicité: 100 000,00
Profit: 100 000,00
2011 Location et location
Revenus: 200 000,00
Frais de publicité: 150 000,00
Profit: 50 000,00
2012 Location et location (prévu)
Revenus: 200 000,00
Frais de publicité: 150 000,00
Profit: 50 000,00
Un "modèle à deux comptes" n'est pas possible.
Comment puis-je faire courir le prêt sur la location?
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie de votre demande, que je suis heureux de répondre en raison des informations que vous avez fournies et de votre engagement dans le cadre d'une première consultation. La réponse est basée sur les faits exposés. Des informations manquantes ou erronées concernant la situation réelle peuvent influencer le résultat juridique.
Les intérêts d'emprunt liés à l'achat ou à la construction d'un bien locatif, à son extension, à sa rénovation ou à ses coûts d'entretien courants sont des coûts de financement. Ces coûts de financement sont entièrement déductibles en tant que charges publicitaires pour les bâtiments loués.
Si votre bien locatif est grevé d'une hypothèque ou d'une charge foncière et que le prêt est utilisé à des fins privées, par exemple pour financer une résidence principale, les intérêts d'emprunt et les frais d'emprunt ne sont pas déductibles fiscalement.
Il est donc essentiel d'établir un lien suffisant entre les dépenses financées et les revenus locatifs.
Le modèle à deux comptes mentionné vise à séparer clairement les prêts finançant à la fois des dépenses privées et des dépenses liées aux revenus. Cette séparation est une condition préalable à la reconnaissance par l'administration fiscale.
Dans la situation présentée, il n'est pas évident de voir des dépenses liées aux revenus à financer. Vous pourriez par exemple financer les coûts courants, mais vous ne pourriez pas utiliser l'argent provenant du prêt à des fins privées. De plus, il est préoccupant de constater que les revenus de location ne suffisent pas à financer les dépenses de location.
J'espère que ces informations vous permettent d'avoir un aperçu adéquat de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette consultation initiale.
Cordialement,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Conseiller fiscal
