Kira geliriyle özel kredi
Mart 21, 2012 | 30,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Durum:
- Bağımlı çalışmadan elde ettiğim gelirler ve
- Kiralama ve Ağırbaşlılık gelirlerim var.
Durum: Kiralama ve Ağırbaşlılık gelirlerim üzerinden "Özel Ev" için bir kredi almak istiyorum.
Kredi: 150.000,00
2010 Kiralama ve Ağırbaşlılık
Gelirler: 200.000,00
Reklam Giderleri: 100.000,00
Kazanç: 100.000,00
2011 Kiralama ve Ağırbaşlılık
Gelirler: 200.000,00
Reklam Giderleri: 150.000,00
Kazanç: 50.000,00
2012 Kiralama ve Ağırbaşlılık (planlanmış)
Gelirler: 200.000,00
Reklam Giderleri: 150.000,00
Kazanç: 50.000,00
"Bir İki Hesap Modeli" mümkün değil.
Krediyi kiralama üzerinden nasıl alabilirim?
Sayın Soru Sahibi,
Öncelikle talebiniz için teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesindeki çabanız göz önünde bulundurularak cevaplamaktan memnuniyet duyarım. Cevap, olayın anlatımına göre verilecektir. Gerçek duruma ilişkin eksik veya yanlış bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.
Kira veya inşaat yapımıyla ilgili faizler, tadilat ve bakım masrafları gibi devam eden finansman maliyetleri kapsamında, para temin maliyetleridir. Kiralanan binalardaki bu tür finansman maliyetleri tamamıyla gider olarak indirilebilir.
Kiraya verdiğiniz gayrimenkulün ipotek ya da teminat altında olması durumunda ve kredi özel amaçlar için kullanılıyorsa, örneğin kendi oturduğunuz bir dairenin finansmanı için, faizler ve kredi masrafları vergisel olarak indirilemez.
Finanse edilen harcamalar ile kira gelirleri arasındaki yeterli neden-sonuç ilişkisine bağlıdır.
Bahsedilen İki Hesap Modeli, hem özel hem de gelirle ilgili harcamaları finanse eden kredilerde net bir ayrım sağlamak amacıyla kullanılır. Bu ayrım, Vergi Dairesi tarafından tanınması için gereklidir.
Anlatılan durumda, finanse edilecek gelirle ilgili harcama belirgin değildir. Örneğin, devam eden masrafları finanse edebilirsiniz, ancak kredi çekiminden gelen parayı özel amaçlar için kullanamazsınız. Ayrıca, kira gelirlerinin kira harcamalarını finanse etmeye yeterli olup olmadığı da ele alınmalıdır.
Bu bilgilerle, çabanız ve bu ilk danışmanlık kapsamında durumu anlamanıza yardımcı olmayı umuyorum.
Saygılarımla,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Mali Müşavir
