3 Nesne Sınırı Yorumlama
Merhaba,
Üç obje sınırı ile ilgili özel bir sorum var.
Şöyle bir durum söz konusu:
1. 2019 yılında 13400 Euro'ya satın aldığım garajı 14000 Euro'ya sattım.
Satış nedenim, apartman yönetimiyle yaşadığım sorunların artmasıydı ve kazancın vergilendirilmesi gerektiği biliniyordu, çünkü obje on yıl boyunca tutulmamıştı.
2. Şu anda yarı sahibi olduğum bir daireye sahibim, %50'si bana ait. Objenin şu anda 10 yıldır benim tahsisimde olması nedeniyle, hayat arkadaşımdan ayrıldıktan sonra ona payımı satmak istiyorum.
3. 2020 yılında 13 yıldır sahip olduğum ve kiraya verdiğim bir daireyi satmayı planlıyorum. Maalesef, kiracının vandalizmi sonucunda daireyi yenilemek zorunda kaldım, yani banyo ve mutfak. Kısmi yenileme tamirat olarak kabul edilir mi?
4. Ekim 2021'de bir başka daireyi satmayı planlıyorum. Bu daire de benim on yıldır sahibim.
5. Ağustos 2023'te de başka bir daireyi satmayı planlıyorum, ki bu daire de on yıldır bana ait olacak.
Ve şimdi soruma gelelim:
Sosyal alanda tam zamanlı çalışan ve kirada oturan biriyim. Ayrılıktan sonra yaklaşık 60 metrekarelik bir daire arayışındayım. Bu dairenin Münih'te satın alınabilmesi için mülk satmam gerekiyor, çünkü sermayem yok.
Üç obje sınırı hakkında zaten araştırma yaptım ve farklı şekillerde tartışıldığını biliyorum. Bazıları, objenin 10 yıl tutulması ve kişinin mülk sektöründe faaliyet göstermemesi durumunda kaç daire sattığının önemli olmadığını yazıyor.
Başka yerlerde ise bu konunun tartışmalı olduğunu okudum.
Garajı, yönetimle yaşanan sorunlar nedeniyle sattım.
Ayrılığın ardından yarım payımı satmamın literatürde farklı şekillerde tartışıldığını düşünüyorum - bazıları buna istisna olarak bakıyor vb.
Eğer ayrılıktan kaynaklanan objenin satışı istisna oluşturuyorsa, 1, 3 ve 4 ile beş yıl içinde üç obje sınırında mı kalırım?
Yani 1, 2, 3 ve 4'ü özel bir kişi olarak satabilir miyim?
2023 sonbaharında sadece 5 numaralı objeyi satmak mümkün olabilir mi?
Bahsettiğim gibi, kendi daireye taşınmak için sattığım daireler söz konusu. Ancak ticari bir iş yapmaktan kaçınmak istiyorum.
Bir tavsiye almak beni çok mutlu eder - özellikle ayrılık objesi konusunda, evli değildik.
Teşekkürler.
