Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

3 объект граничной интерпретации

Декабрь 29, 2019 | 50,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen

Здравствуйте,

У меня есть особый вопрос к порогу в трех объектах.
Речь идет о следующем:

1. В 2019 году я продал гараж за 14000 евро, который купил в 2014 году за 13400. Причиной продажи было то, что проблемы с управлением домом стали слишком серьезными, и известно, что прибыль должна быть облагаема налогом, так как объект не был удержан в течение десяти лет.
2. Я владею половиной квартиры на 50 процентов. Объект находится в моем владении уже 10 лет. После разрыва с моим партнером я хочу продать ему свою долю.
3. В 2020 году должно быть продано апартамент, которым я владею и сдаю в аренду уже 13 лет. К сожалению, после вандализма арендатора мне пришлось отремонтировать квартиру, включая ванную комнату и кухню. Считается ли частичный ремонт реставрацией?
4. В октябре 2021 года я хочу продать еще один апартамент, который также будет в моем владении 10 лет.
5. В августе 2023 года должен быть продан еще один апартамент, которым я также владею 10 лет.

И вот мой вопрос:

Я работаю в социальной сфере на полную ставку и живу в арендованной квартире. После разрыва отношений я ищу квартиру площадью около 60 кв.м. чтобы купить ее в Мюнхене, мне нужно продать недвижимость, так как у меня нет капитала.

Я, конечно, уже изучила порог в трех объектах и знаю, что об этом идет различная дискуссия. Некоторые пишут, что если объект удерживался 10 лет и сам человек не работает в сфере недвижимости, то не имеет значения, сколько квартир он продает.

В других местах читаю, что это вызывает споры.
Вот так..

Гараж был продан из-за проблем с управлением.
После разрыва отношений продажа моей доли, вероятно, обсуждается по-разному в литературе - некоторые видят в этом исключение и т. д.

Если продажа объекта из-за разрыва отношений будет исключением, то я останусь в пределах трех объектов в течение пяти лет с 1, 3 и 4?

Могу ли я продать 1, 2, 3 и 4 как частное лицо?
Будет ли возможно продать только объект 5 осенью 2023 года?

Как я уже сказала, это квартиры, которые я продаю, чтобы купить свою собственную квартиру.
Однако я хочу избежать коммерческой торговли.

Буду очень благодарна за рекомендацию - особенно по поводу объекта разрыва, мы не были женаты.

Спасибо.

Steuerberater Knut Christiansen

Добрый день,

Важно для оценки, был ли превышен/превышается ли предел на 3 объекта, особенно то, является ли проданный объект вообще объектом (подсчитываемым объектом) в смысле этого предела.

Разъяснения должно дать административное постановление Министерства финансов. Например, там регулируется, что объекты, которые были сданы в долгосрочную аренду (минимум 10 лет), не считаются подсчитываемыми объектами. То же самое касается объектов, которые использовались минимум 5 лет для собственных жилых целей. Поскольку все объекты, кроме объекта 1 (гаража), соответствуют этим требованиям, и вы к тому же не являетесь специалистом в этой области (риэлтор, застройщик и т. д.), я вижу, что в вашем случае продажа не является коммерческой сделкой с недвижимостью. Письмо Минфина вы можете найти по следующей ссылке. Довольно хороша диаграмма в конце письма:

https://datenbank.nwb.de/Dokument/Anzeigen/129733/

Тем не менее, я бы порекомендовал обратиться в налоговую службу за официальной консультацией, чтобы она предоставила вам официальное подтверждение (https://www.finanztip.de/verbindliche-auskunft-finanzamt/).

Надеюсь, что смог помочь вам, в противном случае не стесняйтесь обращаться еще раз.

С наилучшими пожеланиями и хорошего воскресенья!

Кнут Кристиансен
Налоговый консультант