Налог на спекуляцию при продаже недвижимости.
Апрель 22, 2012 | 50,00 EUR | отвечено Andreas Schupp
Уважаемые дамы и господа,
в 2008 году мы купили квартиру, которая является единой единицей в кадастре. 1. Квартира для гостей 49 м2 сдается в аренду 2. Мансарда (есть разрешение) 170 м2
Существует один вход для обеих квартир, в коридоре есть дверь для квартиры 1 и для квартиры 2, обе квартиры полностью отремонтированы и оборудованы (кухня ванная комната туалет...)
Сейчас мы хотели бы продать квартиру.
Что насчет налога на спекуляции, можно ли его пропустить или есть другое решение.
С уважением,
Уважаемый вопрошающий,
Спасибо за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая ваше участие и правила этой платформы.
Обратите внимание, что мои комментарии основаны на изложенных вами обстоятельствах, и что любые изменения или двусмысленности в предоставленной информации могут повлиять на правильность налогового результата. Пожалуйста, обратите внимание, что по профессиональным причинам я не могу отвечать на юридические вопросы.
Если вы продаете квартиру в течение 10 лет после покупки, эта продажа обычно подпадает под так называемый налог на спекуляцию. Исключение из установленного положения п. 22 п. 2 в сочетании с п. 23 ст. 1 Налогового кодекса возможно только в случае, если соответствующее недвижимое имущество использовалось для собственного проживания в год продажи и в два предшествующих года.
Использование для собственного проживания также считается, если квартира была передана бесплатно ребенку. Ребенок в этом случае понимается как лицо, которому еще полагается детское пособие (т. е. младше 18 лет или от 18 до 25 лет, если оно учится в школе или проходит профессиональное обучение).
Бесплатное предоставление другим лицам (в том числе лицам, имеющим право на алименты) не считается использованием для собственного проживания.
Временной период года продажи и двух предшествующих календарных лет должен быть непрерывным. Однако этот период не обязательно должен включать полные календарные годы.
Пример:
А покупает квартиру в 1995 году, которую он сдает в аренду. С декабря 1998 года А использует квартиру до ее продажи в январе 2000 года.
Таким образом, А использовал квартиру для собственного проживания в год продажи (январь 2000 года) и в двух предшествующих календарных годах (декабрь 1998 года и весь 1999 год).
Продажа не является налогово вредной для А (как указано в письме Федерального министерства финансов от 05.10.2000).
К сожалению, кроме указанных исключений, другие исключения не предусмотрены.
Так что остается только выбор – продать квартиру сейчас или же сначала использовать ее самому.
Надеюсь, что мои комментарии помогли вам.
Если у вас есть еще вопросы, не стесняйтесь обращаться ко мне, даже в рамках доверенности.
С уважением,
Андреас Шупп
Налоговый консультант
02603 - 931906
schupp.andreas@t-online.de
