Когда возникает налог на приобретение недвижимости для GbR?
Апрель 25, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Wirtschaftsprüfer André Hintz
Мой сын купил участок земли в Шлезвиг-Гольштейне вместе со своей подругой в 03/2010 году. Оба зарегистрированы как владельцы. Нотариус предложил при заключении договора использовать "GbR" (2 человека GbR), чтобы при возможном разрыве отношений не возникало налогообложение по налогу на недвижимость! В настоящее время на участке построен частный дом. Теперь его подруга разошлась с ним и хочет выйти из договора.
Факты: - Налог на недвижимость был уже уплачен обоими, по 1/2, за участок земли в 03/2010 году. - Если учесть общие затраты (дом 71% включая участок земли 29% и т.д.), то следующие доли собственности считаются: - Кредитор 62,2% - Мой сын 36,4% - (Она) "Партнерша" моего сына 1,4%
Вопрос: будет ли налог на недвижимость взиматься с моего сына, если она выйдет из договора, и в каком размере; или есть ли возможность избежать этого?
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемый спрашивающий,
Я хотел бы ответить на ваш вопрос в рамках первичной консультации, учитывая ваши гонорары и правила онлайн-портала. Мой ответ основан на предоставленной вами информации.
Сначала возникает вопрос о том, как быть с обществом с ограниченной ответственностью, если один из участников выходит из него.
Если заключен договор об обществе, то существенными являются его положения. Поскольку в представленной ситуации на это не указывается, мы должны опираться на общие положения Гражданского кодекса.
В Гражданском кодексе четко определено, что ООО прекращается при выходе участника, особенно если присутствуют только два участника. Продолжение существования ООО с одним участником в принципе невозможно. В результате долги и активы должны быть распределены между участниками пропорционально их долям. Общество теперь должно быть ликвидировано.
Если я правильно понял вашу ситуацию, оба в равной степени являются владельцами земельного участка. Это останется так даже после ликвидации ООО.
Собственность на дом еще не совсем ясна. Для более точного определения необходимо проанализировать контракты. Например, не ясно, принадлежит ли дом к ООО или нет. Если он не принадлежит ООО, ваша ситуация все еще подлежит интерпретации. Существуют два варианта.
Первый вариант понимается так, что ваш сын и его подруга купили дом вместе и финансировали его кредитом. Если оба стоят как покупатели в договоре купли-продажи, они являются владельцами дома в равной степени. Третьей стороной является кредитор, который использует дом и участок в качестве обеспечения.
Второй вариант понимается так, что дом был построен или куплен с участием третьей стороны. Третья сторона финансирует всю сделку.
Следовательно, необходимо учитывать налоговые последствия.
Если ваш сын теперь берет на себя долю подруги, например, через взятие на себя долговой ответственности, это считается сделкой по приобретению в соответствии с Законом о налоге на приобретение недвижимости (GrEStG).
Основанием для налогообложения является вознаграждение вашего сына, либо за земельный участок и дом (случай 1), либо только за земельный участок (случай 2). Ставка налога составляет 3,5 %. Плательщиками налога являются обе стороны.
Освобождение от налога на приобретение недвижимости не производится, поскольку между вашим сыном и его подругой нет родственных отношений.
Если еще один участник вступает в ООО до выхода одной из сторон и его ликвидации, при определенных условиях возможно продолжение существования ООО. Однако, если в обществе происходит измен
