Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Арендные доходы или нет при проживании близких родственников.

Июль 9, 2012 | 50,00 EUR | отвечено Matthias Wander

Мои 65-летние родители передали мне свой долговечный двухквартирный дом и обеспечили себе пожизненное право проживания в одной из квартир согласно статье 428 Гражданского кодекса (записанное в книге учета согласно статье 1090 ГК) на сумму 3000 евро в год. В другой квартире мы живем с моей семьей. Мои родители добровольно платят мне 300 евро в месяц в качестве доли расходов на электричество, воду, канализацию, мусор, газ, налог на землю, страхование здания и страхование от стихийных бедствий, хотя в договоре передачи ничего не сказано о холодной или горячей аренде.

Мои вопросы:

1. Считаются ли платежи моих родителей для меня арендным доходом, какие расходы включены в право проживания без дополнительных указаний о холодной или горячей аренде, платежах за услуги?
2. Если да, можно ли налогово выгодно списывать расходы или убытки от снижения арендной платы для близких родственников, и где лучше указать их в налоговой декларации?
3. Если нет арендного дохода, применяется ли принцип "Нет доходов - нет расходов", и мне не нужно беспокоиться о налогах?
4. Будет ли налогово выгоднее заключить договор аренды, даже если он будет с минимальной суммой?

Matthias Wander

Уважаемый консультант,

Благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и учитывая вашу работу в рамках первичной консультации.

По моему мнению, отсутствует договор аренды, что означает, что вы не можете списывать налоговые расходы, связанные с домом (исключение: услуги ремонта и домашние услуги).

Особенно при заключении контрактов между близкими родственниками налоговая инспекция требует письменной формы.

При аренде между родственниками следует помнить, что если арендная плата составляет менее 2/3 от обычной, то налоговые расходы могут быть учтены только в соотношении фактически уплаченной арендной платы к обычной арендной плате. Для полного списания налоговых расходов арендная плата должна составлять более 2/3 от обычной.

Поскольку ваши родители имеют право проживать в квартире, вы не можете сдавать ее в аренду, так как не имеете свободного распоряжения квартирой. Сначала вашим родителям нужно отказаться от права проживания. Осторожно: отказ может привести к налогу на дарение!!!

Надеюсь, что смог вам помочь в рамках вашей работы.

С уважением,

Вандер, налоговый консультант