Налог на покупку земли для земельного сообщества
Август 13, 2012 | 25,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Уважаемые дамы и господа,
около двух лет назад моя жена и я (супруги А) вместе с дружеской парой (супруги В) приобрели земельный участок. Плата за приобретение земли была уплачена. Доходы от аренды отсутствуют, так как это капитальный ремонт. До сих пор к сожалению, многое еще не было отремонтировано. В июле этого года было объявлено банкротство мужа дружеской пары (супруги В). Открытие банкротства не затрагивает данное земельное сообщество. В книге регистрации все четыре человека указаны по имени.
Поскольку ипотечные долги банка превышают текущую стоимость участка, предполагается следующее соглашение (с куратором по банкротству). Супруги B передают свою долю супругам A с освобождением от долга перед финансирующим банком. Документ об освобождении от долга предоставлен. В конечном итоге только мы (супруги A) должны стать единственными владельцами участка. Итак, мой вопрос: подлежит ли данный процесс уплате налога на приобретение земли? Согласно § 1 п. 2а Закона о налоге на приобретение земли в сочетании с § 6 п. 1 Закона о налоге на приобретение земли, налог на приобретение земли, на мой взгляд, не должен взиматься. Я правильно понимаю?
С уважением,
Уважаемый Задающий вопрос,
во-первых, благодарю вас за ваш запрос, который я с удовольствием отвечу, учитывая ваши данные и ваше участие в рамках начальной консультации. Ответ будет дан в соответствии с изложенными обстоятельствами. Недостающие или неправильные данные о фактической ситуации могут повлиять на правовой результат.
Ваше предположение верно. Поскольку состав участников земельного товарищества изменяется не более чем на 95%, данный процесс не облагается налогом. Он не попадает под налогооблагаемые приобретения, указанные в § 1 абз. 2a Закона о государственной регистрации прав собственности недвижимости.
§ 6 Закона о государственной регистрации прав собственности недвижимости просто утверждает, что доля, которую вы ранее держали в земельном участке, все равно была бы освобождена от налогов, если бы приобретение попадало под § 1 Закона о государственной регистрации прав собственности недвижимости.
Надеюсь, что эти сведения дали вам достаточное представление о ситуации в рамках вашего участия и этой начальной консультации, хотя вероятно, вы не сможете извлечь из этого удовлетворительный результат, и остаюсь
с наилучшими пожеланиями
Михаил Геррманн
Финансовый экономист (FH)
Налоговый консультант
