Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Продажа дома в течение 10-летнего срока

Сентябрь 27, 2012 | 25,00 EUR | отвечено Michael Herrmann

Уважаемые дамы и господа,

в мае 2012 года мы (я и моя жена) купили двухэтажное половину дома по выгодной цене, было настоящим попаданием. Теперь мы хотим продать его в августе 2014 года, так как цены сильно выросли. До этого времени отец вашей жены живет у нас на чердаке и оплачивает часть коммунальных услуг (в виде натуральных продуктов, например, он купит что-то или присмотрит за детьми).
- Придется ли нам уплачивать налог с части или от всей прибыли от продажи в 2014 году? Нужно ли нам заполнить какую-либо декларацию?
Также у нас живет студентка, через программу "Жилье за помощь". Это означает, что она убирает у нас 20 часов в месяц и взамен платит только за коммунальные услуги, не за холодную аренду (грубая оценка коммунальных услуг, без точного расчета).
- Придется ли нам платить налоги с прибыли от продажи в 2014 году из-за этого?
- Нужно ли нам как-то уплачивать налоги за коммунальные услуги? Это всего лишь одна комната, по сути, мы не можем составить разумный расчет. Это просто приблизительная оценка, так как она использует нашу кухню, стиральную машину и т. д.
Если бы мы сдавали еще одну комнату в цокольном этаже, но уже за реальную холодную аренду в размере х евро
- как в этом случае должна быть облагаться налогом прибыль от продажи? Весь дом или только доля прибыли за комнату?

Надеюсь, что это не слишком запутанно и я получу ответ, так как если бы нам пришлось уплачивать налоги с прибыли от продажи, мы бы вообще ничего не сдавали бы в аренду, потому что это было бы неразумно. (недвижимость находится в Мюнхене :-))

Michael Herrmann

Уважаемый вопрошающий,

Прежде всего, благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и вашего вклада в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с предоставленными обстоятельствами. Отсутствие или неправильные сведения о фактических обстоятельствах могут повлиять на юридический результат.

Налогообложение прибыли от продажи применяется только в том случае, если недвижимость использовалась исключительно для собственных нужд в год продажи и в два предшествующих года. Бесплатное предоставление недвижимости, даже родственникам, не включается в понятие "использование для собственных жилых целей". Только бесплатное предоставление ребенку, для которого налогоплательщик имеет право на "семейные пособия или вычет по § 32 Abs. 6 EStG (налоговый вычет на детей), является использованием для собственных жилых целей.

Поэтому, если дом не использовался для собственных жилых целей в указанный период времени, вам придется уплачивать налог на прибыль от продажи пропорционально. Налогооблагаемая доля рассчитывается по квадратным метрам и, при необходимости, оценивается. При временном предоставлении в аренду также учитывается доля времени.
Не имеет значения, будет ли оплата за предоставление в аренду.

Я надеюсь, что эти сведения помогут вам получить достаточное представление о ситуации в рамках вашего вклада и первичной консультации, и остаюсь

С уважением

Михаэль Германн
Дипломированный финансовый экономист (FH)
Налоговый консультант