Vente de maison dans un délai de 10 ans
Septembre 27, 2012 | 25,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Chers dames et messieurs,
Ma femme et moi avons acheté à bon prix une maison mitoyenne en mai 2012, c'était une affaire en or. Maintenant, nous souhaitons la revendre en août 2014 car les prix ont fortement augmenté. D'ici là, le père de ma femme vit dans notre grenier et contribue en partie aux charges (en nature, il fait par exemple des courses ou garde les enfants).
- Devrons-nous payer des impôts sur la plus-value en 2014, en partie ou en totalité? Devons-nous remplir une déclaration quelconque?
De plus, une étudiante vit chez nous dans le cadre d'un programme de logement contre services. Elle fait 20 heures de ménage par mois chez nous et ne paie que ses charges, pas de loyer (estimation grossière des charges, pas de décompte précis).
- Devrons-nous donc payer des impôts sur la plus-value en 2014?
- Devons-nous d'une manière ou d'une autre déclarer les charges? Ce n'est qu'une chambre, nous ne pouvons pas vraiment établir une facture détaillée. C'est juste une estimation, car elle utilise notre cuisine, machine à laver, etc.
Si nous devions maintenant louer une chambre au sous-sol, mais pour un loyer froid réel de x euros
- Comment devrions-nous alors déclarer la plus-value en cas de revente? Toute la maison ou seulement une partie du profit pour la chambre?
J'espère que cela n'est pas trop confus et que je recevrai une réponse, car si nous devions payer des impôts sur les plus-values, nous ne louerions rien du tout, car cela ne serait pas rentable. (La propriété est à Munich :-))
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande, que je suis heureux de répondre dans le cadre d'une consultation initiale en fonction de vos informations et de votre engagement. La réponse est basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou incorrectes sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
L'imposition du gain en capital de cession ne s'applique que si la propriété est utilisée exclusivement à des fins résidentielles par le propriétaire au cours de l'année de la cession et des deux années précédentes. La mise à disposition gratuite, même aux membres de la famille, ne rentre pas dans la catégorie de "utilisation à des fins résidentielles propres". Seule la mise à disposition gratuite à un enfant pour lequel le contribuable a droit aux "allocations familiales ou à un abattement selon l'article 32, paragraphe 6 de l'EGSt (abattement pour enfants), est considérée comme une utilisation à des fins résidentielles propres.
Par conséquent, si la maison n'est pas utilisée à des fins résidentielles propres pendant la période concernée, vous devrez imposer le gain de cession de manière proportionnelle. La part imposable doit être mesurée en mètres carrés et éventuellement estimée. En cas de mise à disposition temporaire, la partie temporelle doit également être prise en compte. Il est sans importance que des frais soient payés pour la mise à disposition.
J'espère que ces informations vous donnent un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette consultation initiale et je reste
Cordialement,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Conseiller fiscal
