Cession de biens immobiliers et imposition potentielle.
Octobre 16, 2012 | 50,00 EUR | répondu par Wirtschaftsprüfer André Hintz
Bonjour,
J'ai transféré la moitié de ma propriété (construite par moi en 1996) à usage commercial et résidentiel à mon mari en 2008. Depuis 2003, cette propriété est louée, actuellement à mes enfants. Nous souhaitons maintenant la vendre à ma fille et son compagnon.
En contrepartie, mon mari m'a transféré la moitié de sa propriété, dans laquelle se trouvent également des logements et des bureaux, et où nous vivons depuis notre mariage en 2004. Il l'a construite en 1993 avec son ancienne femme, dont il a hérité de la moitié lors de leur divorce en 2003. Nous souhaitons également vendre cette propriété.
Nous avons l'intention de construire ensemble sur un terrain appartenant à mon mari depuis 10 ans. À cette fin, il me cède gratuitement la moitié du terrain.
Au cours des 10 dernières années, mon mari a vendu des terres agricoles et un appartement sans faire de profit, ainsi que 2 appartements avec une perte. Tous ces biens étaient en sa possession depuis plus de 10 ans au moment de leur vente.
Devons-nous nous attendre à payer des impôts dans ce cas?
Chère demandeuse,
Je voudrais répondre à votre question dans le cadre d'une consultation initiale et en fonction de votre investissement financier, en respectant les règles du portail en ligne. Ma réponse se base sur les faits que vous avez présentés.
En règle générale, vous pouvez vendre des biens que vous possédez depuis plus de 10 ans sans payer d'impôts. Si des biens sont cédés à titre gratuit, l'acquéreur est considéré comme successeur unique de l'ancien propriétaire au moment de l'acquisition.
Pour les biens utilisés exclusivement à des fins résidentielles, la vente est également exempte d'impôts dans les 10 ans suivant l'acquisition.
Ainsi, la vente de la propriété à votre fille et de votre résidence principale devrait rester exempte d'impôts pour vous, dans les conditions mentionnées.
Il est important de traiter les deux conjoints de manière distincte.
Cependant, il convient de vérifier si votre mari exerce une activité commerciale de vente de terrains. Cela est généralement le cas lorsque plus de trois biens sont vendus en 5 ans. Il serait peut-être préférable de retarder de nouvelles ventes pour éviter de tomber dans ce délai de 5 ans.
J'espère que mes explications vous ont été utiles et je vous prie d'agréer,
Mes salutations distinguées,
André Hintz
Conseiller fiscal
ConseilFiscal@andrehintz.de
