Taşınmaz malların satışı ve olası vergiler
Ekim 16, 2012 | 50,00 EUR | cevaplandı Wirtschaftsprüfer André Hintz
Merhaba,
1996 yılında benim tarafımdan inşa edilen işyeri ve konutumu 2008 yılında eşime yarı yarıya devrettim. Bu mülk 2003 yılından beri kiralanmaktadır, şu anda çocuklarıma kiralık durumda. Bu mülkü şimdi kızıma ve onun partnerine satmayı planlıyoruz.
Karşılığında eşim de bana kendi mülkünün yarısını devretti, burada da konut ve ofis bulunmaktadır. Bu mülkte evliliğimizden bu yana yaşıyoruz, eşim 1993 yılında burayı o zaman ki eşiyle birlikte inşa etmiştir. 2003 yılındaki boşanma sürecinde eşinin payını mal rejimi çerçevesinde devralmıştır. Bu mülkü de satmayı planlıyoruz.
Eşimin 10 yıl önce satın aldığı arazisinde birlikte inşa etmeyi planlıyoruz. Bu amaçla, eşim bana arazinin yarısını ücretsiz olarak devretmeyi düşünüyor.
Son 10 yılda eşim tarımsal arazi ve kar etmeyen bir daireyi satmıştır, aynı zamanda 2 daireyi zararla satmıştır. Tüm bu mülkler satıldıklarında 10 yıldan uzun süredir eşimin mülkiyetinde bulunmaktaydı.
Herhangi bir vergi ödemesi yapmamız gerekecek mi?
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuzu, birinci danışmanlık ve ödeme miktarı çerçevesinde ve Online Portalın kurallarıyla birlikte cevaplamak isterim. Cevabım, tarafınızca sunulan duruma dayanmaktadır.
Genellikle, 10 yıldan uzun süre elde tuttuğunuz objeleri vergiden muaf olarak satabilirsiniz. Objeler karşılıksız olarak devredildiğinde, edinene, önceki sahibin satın alma zamanı devam eder.
Yalnızca kendi ikamet amacıyla kullanılan objeler için, 10 yıllık süre içinde satış da vergiden muaf olabilir.
Bu nedenle, kızınıza satış yapmak ve kendi kullandığınız mülkü belirtilen koşullar altında vergiden muaf olarak tutmak mümkün olmalıdır.
Her iki eşin ayrı ayrı ele alınması gerektiğine dikkat edilmelidir.
Ancak eşinizde ticari gayrimenkul ticareti olup olmadığının kontrol edilmesi gerekmektedir. Genellikle, 5 yıl içinde üçten fazla obje satıldığında bu durum söz konusu olmaktadır. Gerekirse yeni satışları biraz geciktirmeniz, 5 yıllık süre içine düşmemenizi sağlayacaktır.
Yazdıklarımla size yardımcı olabildiysem sevinirim. İyi günler dilerim.
Saygılarımla,
André Hintz
Muhasebeci
Steuerberatung@andrehintz.de
