Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

3 yıl süreyle bakım maliyeti ile üretim maliyeti arasındaki sorun

Mayıs 13, 2017 | 50,00 EUR | cevaplandı Ginster Frank

Konu "Mülkün Alışa Yakın Yapım Maliyeti 3 Yıllık Kuralı"

Mart 2013 tarihinde bir ev satın aldım. Resmi (vergilendirme) alış tarihi 28.03.2013 idi.
2016 ilkbaharında çatı tamamen yenilendi, yalıtım dahil.

Vergi beyannamesinde, çatı onarımının alışa yakın yapım maliyetleri kapsamına girmediğini belirtmiştim, çünkü 3 yıllık süre dolduruldu.
Çatı ustasının vergi dairesine sunduğumuz sipariş onayı 06.04.2016 tarihini taşımakta olup, çatı ustasına yapılan ödeme 11.04.2016 tarihinde gerçekleşmiştir.

Ancak vergi dairesi bunu kabul etmiyor ve "2016 yılında Şubat ve Mart aylarında gerçekleştirilen çatı onarımının" alışa yakın yapım maliyetlerine dahil olduğunu iddia ediyor (bu durumda sadece Amortisman oranı artmış olacak).

Vergi dairesinin Şubat ve Mart 2016 tarihlerini nereden bildiği bana açık değil. Vergi beyannamesindeki belgelerden bu çıkarılamaz.

Nasıl bir adım tavsiye edersiniz? İtiraz mı etmeliyim? Hukuki yollara mı başvurmalıyım? Çatı ustasının (ki gerçekten de Mart 2016'da işe başlamıştı) ek bir belgesini mi almalıyım?

Ginster Frank

İyi akşamlar,

15% kuralının uygulanmasıyla ilgili talebinizi memnuniyetle cevaplıyoruz.

Temel olarak, 3 yıllık kuralınız 28.03.2016 tarihinde sona eriyor. Ancak, önlem fristin bitiminden önce başlatılmışsa, bu önlem de 28.03.2016 tarihinden sonra fatura düzenlense bile 15% kuralına dahil olur.
Son olarak, belgelerinizden Vergi Dairesi'ne ne zaman başladığınızın açık olması gerekmektedir. Bu, eğer handwerker hizmet süresini net olarak belirttiyse faturadan görülebilir.
Burada, önce itirazın zamanında yapılarak bir vergi danışmanı aracılığıyla konunun tekrar kontrol edilmesini öneririz.
Bunun için kesinlikle 2013-2016 yıllarına ait tüm vergi beyannamelerinin ve 2016 yılına ait belgelerin sunulması gerekmektedir.
Gerekirse sizin için burada hareket edebiliriz.

Saygılarımla

Frank Ginster
Diplom-Finanzwirt
Vergi Danışmanı