Hediye edilen bir gayrimenkulün satışı
Eylül 9, 2012 | 30,00 EUR | cevaplandı Wirtschaftsprüfer André Hintz
Durum: 1984 yılında iki daireli bir ev satın aldık ve her ikisi de kiraya verilmiştir. 2004 yılında bu evi iki oğlumuza eşit şekilde hediye ettik.
Soru 1: Şimdi bir oğlunun ekonomik nedenlerle hissesini diğerine satmak istemesi durumunda, bu durumda olası vergilerin olup olmadığını ve hangi vergilerin olabileceğini bilmek istiyoruz.
Soru 2: Finansmanın satış tutarı konusunda itiraz edip gayrimenkul edinim vergisini artırması mümkün mü?
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuzu online portalın kuralları ve danışmanlık ücreti çerçevesinde yanıtlamak isterim. Cevabım sizin belirttiğiniz duruma dayanmaktadır.
Soru 1, hangi vergiler ödenebilir?
Evdeki payın satışı üç farklı vergi olayını tetikleyebilir.
Bir gelir vergisi durumu olabilir.
Eğer kullanılmayan bir ev 10 yıl içinde satılırsa, satış kazancı vergiye tabidir. Satın alma tarihi, karşılıksız kazanımlarda (burada oğlunuza yapılan hediye) önceki mülkiyet sahibinin satın alma tarihine dayanır (burada sizin satın alım tarihiniz = 1984). Dolayısıyla, oğullarınız arasında yapılan satışlar için gelir vergisi gereksiz olacaktır.
Bir arazi edinim vergisi durumu olabilir.
Çünkü bir arazi satın alınmıştır, kesinlikle arazi edinim vergisi ödenmesi gerekmektedir. Kardeşler arasındaki bir satın alma için genel bir istisna durumu yoktur. Ölçüm tabanı satış bedelidir. Arazi alımı noter tarafından tasdik edildiğinde, vergi dairesi satış işlemi hakkında otomatik olarak bilgilendirilir.
Bir hediye vergi durumu olabilir.
Eğer satış bedeli piyasa değerinde değilse, vergi dairesi bir hediye kabul edecektir. Bu hediye üzerine hediye vergisi ödenebilir. Arazi değerinin vergisel değeri belirlenmeli ve satış fiyatıyla karşılaştırılmalıdır. Kardeşler arasındaki hediyeler için 20.000 Euro'ya kadar bir muafiyet kullanılabilir.
Soru 2, Vergi Dairesinden itirazlar?
Vergi dairesi arazi edinim vergisi konusunda satış fiyatına itiraz etmeyecektir, daha çok bir hediye olup olmadığını hesaplayacaktır. Böylece arazi satın alımı karşılıksız ve karşılıklı işleme ayrılacaktır.
Karşılıklı olan kısım arazi edinim vergisine tabi olacak ve karşılıksız olan kısım hediye vergisine tabi olacaktır. Herhangi bir hesaplama için size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Umarım açıklamalarımla size yardımcı olabilmişimdir ve saygılarımla
André Hintz
Mali Danışman
Steuerberatung@andrehintz.de
