Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

Arsa ortaklığı durumunda gayrimenkul edinim vergisi

Ağustos 13, 2012 | 25,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann

Sayın Bayanlar ve Baylar,
Yaklaşık iki yıl önce eşim ve ben (Çift A) ve bir arkadaş çift (Çift B) bir arsa satın aldık. Arazi edinim vergisi ödendi. Kiralama geliri yok, çünkü temel bir yenileme projesi söz konusu. Ne yazık ki şimdiye kadar pek fazla yenileme yapılmadı. Bu yılın Temmuz ayında arkadaş çiftin (Çift B) eşinin iflası açıldı. İflas açılması bu arazi topluluğunu hiçbir şekilde etkilemez. Tapu kaydında dört kişi de adlarıyla yer almaktadır.
Bankanın ipotek borcu arazinin mevcut değerinden daha yüksek olduğundan, şu anki değerinde şu anki değeri aşmayacak bir anlaşma (iflas yöneticisiyle) yapılmak istenmektedir. Çift B, finanse eden banka tarafından borçtan kurtulma karşılığında paylarını Çift A'ya devreder. Borçtan kurtulma belgesi sunulacaktır. Sonunda sadece biz (Çift A) arazinin tek sahibi olacaktır. Şimdi sorum şu: Bu işlem arazi edinim vergisine tabi mi? Bana göre, GrEStG'nin 1. Maddesi 2a fıkrası ile 6. Maddesi 1'e göre, arazi edinim vergisinin alınmaması gerektiğini düşünüyorum. Yanılıyor olabilir miyim?
Saygılarımla

Michael Herrmann

Sayın Soru Soran,

Öncelikle talebiniz için teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgiler ve başvurunuz çerçevesinde, ilk danışmanlık kapsamında memnuniyetle cevap vereceğim. Yanıt, olayın açıklamasına uygun olarak verilecektir. Gerçek duruma ilişkin eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.

Şüpheniz doğrudur. Taşınmaz ortaklığın ortaklarının %95'ten fazlası değişmediği sürece işlem vergiye tabi değildir.
§ 1 Abs. 2a GrEStG'de belirtilen vergiye tabi kazanımlar kapsamına girmez.

§ 6 GrEStG, şimdiye kadar sahip olduğunuz payın zaten vergiden muaf olacağını düzenlerdi, eğer kazanım § 1 GrEStG kapsamına girseydi.

Bu bilgilerin, başvurunuz ve bu ilk danışmanlık çerçevesinde olay hakkında yeterli bir genel bakış sağladığını umuyorum. Olası bir tatmin edici sonuç çıkaramamanıza rağmen,

saygılarımla,

Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Mali Müşavir