Teslim edilmemesi durumunda V + V Ek
Mayıs 28, 2012 | 30,00 EUR | cevaplandı Wirtschaftsprüfer André Hintz
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Bir gayrimenkul edinimi çerçevesinde kiralanmış olan mülkün teslimi yılbaşını geçtikten sonra gecikmiştir.
(Noter sözleşmesi 09.2011'de yapıldı, teslim 03.2012'de gerçekleşti)
Şimdi 2011 takvim yılı ile nasıl ilgilenmeliyim? Anlage V+V eklemem gerekiyor mu yoksa oluşan maliyetler (Noter, mahkeme masrafları, finansman masrafları vb.) 2012 vergi beyannamesi kapsamında mı indirilebilir?
Yanıtlarınız için teşekkür ederim!
Saygılarımla
M. Scholz
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık ve ücretinizle birlikte Online Portalın kuralları çerçevesinde sorunuzu cevaplamak istiyorum. Cevabım, tarafınızca sunulan duruma dayanmaktadır.
Kiralama ile ilgili olarak sorulması gereken, harcamalarınızı ne zaman yaptığınızdır.
Kiralama ve kiraya verme gelirlerinde, giderler gelirlere karşı karşılaştırılmalıdır. Burada sadece gayrimenkulün amortisman haricinde sadece gider ve gelir akışı ilkesi geçerlidir.
Yani eğer zaten 2011 yılında harcamalar yaptıysanız ve gayrimenkulu kiralamak amacınızı belgelemişseniz, zaten vergi beyannamesinde V + V ekine kayıt yapabilir ve giderleri kaydedebilirsiniz.
Ancak dikkat edilmesi gereken bazı maliyetlerin (örneğin noter) edinim yan giderleri olduğu ve bu nedenle amortisman hesaplamalarına dahil edilmesi gerektiğidir. Yani bu maliyetleri hemen düşüremezsiniz.
2011 yılında gelir elde etmediğiniz için, genellikle vergi dairesi soru soracak ve/veya vergi tahsilatını denetim şartına bağlayacaktır. Ancak durumu daha iyi açıklamak için vergi beyannamesine, 2012'den itibaren gayrimenkulu kiralamayı planladığınızı ve gelecek için bir kâr tahmini sunduğunuzu belirten bir mektup ekleyebilirsiniz.
Umarım açıklamalarımla size yardımcı olabilmişimdir ve saygılarımla
André Hintz
Mali Müşavir
Steuerberatung@andrehintz.de
