Spekülasyon vergisi ön satın alma hakkı ile tetiklenir mi?
Nisan 23, 2012 | 30,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Aşağıdaki durum:
Kişi A bir daire satmak istiyor.
Noter satış sözleşmesi 21.11.2002 tarihinde yapıldı. Dolayısıyla spekülasyon süresi 22.11.2012 tarihinde sona eriyor.
Kişi B, Kişi C ile birlikte dairede yaşıyor.
Kira sözleşmesi yalnızca Kişi B üzerine yapılmıştır.
Kişi B ve C, 22.11.2012 tarihinde birlikte daireyi satın almak istiyor, ancak şimdiden mobilya vb. yatırım yapmak istiyorlar.
Satıcıyla sözlü olarak anlaşıldı ki daire 22.11.2012 tarihinde belirli bir miktara B ve C'ye satılacak.
Bu sözlü taahhüdün güvence altına alınması için sadece C için bir ön alım hakkı kaydedilecektir.
Soru: Bu ön alım hakkı C için A'nın spekülasyon vergisi ödemesine neden olabilir mi?
Lütfen C'nin zaten dairede yaşadığını ve dairenin B ve C tarafından birlikte satın alınacağını da dikkate alın.
Hukuki bir görüş istenmektedir.
Sayın Soru Sahibi,
Öncelikle talebiniz için teşekkür ederim, bilgileriniz ve başvurunuz çerçevesinde ilk danışma hizmeti kapsamında memnuniyetle cevaplıyorum. Cevap, olayın anlatımına göre verilecektir. Gerçek durumla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Grundstück satışında, 23. Bölge Gelir Vergisi Kanunu'nun spekülasyon süresinin başlangıcı genellikle noterlik satış sözleşmesinin yapıldığı tarihtir.
Ancak istisnai durumlarda, satın alma işleminin ekonomik tamamlanmasıyla süre daha erken başlayabilir. Ancak, bu tür bir tamamlama, bir ön satın alma hakkının veya mülkiyet devrinin sözlü olarak taahhüt edilmesiyle değil gerçekleşir. Dolayısıyla, ilgililerle bir ön sözleşme mümkündür.
Yargı durumu Federal Maliye Mahkemesi tarafından yapılan yüksek yargı kararları ile sağlanmıştır.
Bu bilgilerle, başvurunuz ve bu ilk danışma kapsamında konu hakkında yeterli bir genel bakış sunduğumu umuyorum ve
Saygılarımla,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Mali Danışman
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.
