Est-ce que la taxe sur les plus-values est déclenchée par un droit de préemption ?
Avril 23, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Voici les faits suivants :
La personne A souhaite vendre un appartement en copropriété.
L'acte de vente notarié a été signé le 21 novembre 2002. Le délai de spéculation prend donc fin le 22 novembre 2012.
La personne B vit avec la personne C dans l'appartement.
Le bail est uniquement au nom de la personne B.
Les personnes B et C souhaitent acquérir l'appartement ensemble le 22 novembre 2012, mais souhaitent déjà investir dans des meubles, etc.
Il a été convenu verbalement avec le vendeur que l'appartement serait vendu à un prix fixe aux personnes B et C le 22 novembre 2012.
Pour sécuriser cet engagement oral, un droit de préemption sera enregistré exclusivement au nom de C.
Question : Ce droit de préemption au nom de C peut-il entraîner le paiement de la taxe sur la spéculation par A ?
Veuillez également noter que C vit déjà dans l'appartement et que l'achat de l'appartement est fait en commun par B et C.
Je vous prie de bien vouloir me fournir une réponse juridiquement contraignante.
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci beaucoup pour votre demande, que je serai heureux de répondre en fonction de vos informations et compte tenu de votre engagement dans le cadre d'une première consultation. La réponse sera basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou incorrectes sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Pour le début de la période spéculative de l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu, le moment de l'acte juridique obligatoire est en principe déterminant pour la vente de terrains. Il s'agit du contrat de vente notarié.
Exceptionnellement, la période peut commencer plus tôt, à savoir avec l'exécution économique de l'acquisition. Cependant, une telle exécution n'est pas donnée par l'accord d'un droit de préemption ou une promesse verbale de transfert de propriété. Un contrat préliminaire avec les intéressés est donc possible.
La situation juridique est sécurisée par la jurisprudence de la Cour fédérale des finances.
J'espère vous avoir donné un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette première consultation, et je reste
Cordialement,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Conseiller fiscal
