Séparation - Part de maison - Soumis à l'impôt sur le revenu
Juin 4, 2012 | 30,00 EUR | répondu par RAin/StBin Henriette Regulla-Schiessl
Chères Mesdames, Chers Messieurs,
Je vous prie de clarifier la situation suivante :
En 2008, ma compagne et moi avons acheté une maison et nous nous sommes tous les deux inscrits au registre foncier. Nous nous sommes maintenant séparés en 2012. J'ai déménagé. Elle me verse ma part de la maison et je supprime mon inscription au registre foncier.
Le montant versé est-il imposable (revenu), même si l'acquisition de la propriété n'était pas à des fins commerciales ?
À quel montant suis-je imposable avec ce montant ? (Ma part - mes dépenses pour la maison = bénéfice = montant imposable ?)
Que puis-je déduire pour réduire les impôts ? (Dépenses telles que les intérêts sur le remboursement, les dépenses de modernisation, les frais d'achat, etc.)
Étant donné que je suis indépendant et qu'elle est fonctionnaire, il était avantageux à l'époque qu'elle soit seule emprunteur. Cependant, j'ai toujours contribué au remboursement du prêt immobilier à hauteur de ma part. Y aura-t-il donc des problèmes à prouver cela à l'administration fiscale ? Et comment puis-je contourner cela ?
Merci d'avance !
Cordialement,
Le demandeur
Cher demandeur,
Je vous remercie de votre demande, à laquelle je répondrai volontiers dans le cadre d'une consultation initiale, en tenant compte de votre contribution et des règles de cette plateforme. La réponse sera basée sur les informations que vous avez fournies. Tout ajout, omission ou modification d'informations, ainsi que toute ambiguïté ou inexactitude des faits déclarés, peuvent modifier le résultat fiscal.
Je comprends de vos explications que vous avez acheté la maison en 2008 à des fins personnelles et l'avez utilisée exclusivement à ces fins depuis, sans qu'aucune partie n'ait été louée ou utilisée à des fins commerciales.
Vous avez probablement en tête l'article 23 du Code de l'impôt sur le revenu, qui traite de l'obligation fiscale en cas de cession de biens immobiliers dans un délai de 10 ans.
Cependant, je peux vous rassurer. Vous bénéficiez de l'exception prévue à l'article 23, paragraphe 1, phrase 1, numéro 1, phrase 3 du Code de l'impôt sur le revenu :
"Sont exclus les actifs qui ont été exclusivement utilisés à des fins personnelles entre l'acquisition ou l'achèvement et la cession (ce qui est votre cas), ou qui ont été utilisés à des fins personnelles lors de la cession et au cours des deux années précédentes ; ..."
La cession de votre part de la maison n'est pas imposable.
J'espère avoir pu vous aider avec ces explications.
Cordialement,
Henriette Regulla
Avocate
Conseillère fiscale
