Разделение - Доля в доме - Облагаемый налогом на доход
Июнь 4, 2012 | 30,00 EUR | отвечено RAin/StBin Henriette Regulla-Schiessl
Уважаемые дамы и господа,
прошу вас прояснить следующую ситуацию:
Моя жизненная партнерша и я купили дом в 2008 году и внесли себя обоих в кадастр. Сейчас мы разошлись (2012 год). Я выехал. Она выплачивает мне мою долю в доме, я удаляю свою запись из кадастра.
Является ли выплаченная сумма облагаемой налогом на доход, даже если приобретение недвижимости не было сделано с коммерческой целью?
В каком размере я обязан заплатить налог с этой суммы? (Моя доля - мои расходы на дом = прибыль = облагаемая сумма?)
Что я могу учесть, чтобы уменьшить налоги? (Расходы, такие как проценты по кредиту, расходы на модернизацию, затраты на покупку и т. д.)
Поскольку я самозанят, а она чиновник, тогда было выгодно, что она была единственным заемщиком. Тем не менее, я всегда вносил свою долю в погашение ипотечного кредита. Будут ли проблемы с доказательствами перед налоговой службой? И каким образом я могу их избежать?
Заранее спасибо!
С уважением,
Задающий
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарю Вас за Ваш запрос, который я готов ответить в рамках первоначальной консультации, учитывая Ваш вклад и правила этой платформы.
Ответ будет дан в соответствии с Вашим описанием ситуации.
Добавление, исключение или изменение информации, двусмысленность или недостоверность описания ситуации могут изменить налоговый результат.
Из Ваших слов я понимаю, что Вы приобрели дом в 2008 году для собственного проживания и с тех пор использовали его исключительно в этом качестве, без сдачи в аренду или коммерческого использования.
Вероятно, Вы имеете в виду статью 23 Налогового кодекса о налогообложении доходов, согласно которой сделки с недвижимостью в общем случае облагаются налогом в течение 10 лет.
Но я могу Вас успокоить. В Вашем случае применяется исключение из пункта 23 параграфа 1 пункта 1 параграфа 3 Налогового кодекса:
"Из него исключаются объекты, которые в период между приобретением или завершением строительства и продажей использовались исключительно для собственного проживания (это относится к Вам), или которые использовались для собственного проживания в год продажи и в двух предыдущих годах;..."
Продажа доли в Вашем доме не облагается налогом.
Надеюсь, что мои пояснения помогли Вам.
С уважением,
Хенриетта Регулла
Адвокат
Налоговый консультант
