Ayrılık - Ev payı - Gelir vergisine tabi
Haziran 4, 2012 | 30,00 EUR | cevaplandı RAin/StBin Henriette Regulla-Schiessl
Sayın Hanımefendi ve Beyefendi,
Aşağıdaki konuyu aydınlatmanızı rica ederim:
Hayat arkadaşım ve ben 2008 yılında bir ev satın aldık ve ikimizi de tapuya yazdırdık. Şimdi (2012) ayrıldık. Ben taşındım. O, evdeki payımı bana ödeyecek, karşılığında ise tapudaki kaydımı sileceğim.
Ödenen miktar vergilendirilecek mi (gelir vergisi olarak), özellikle de gayrimenkul edinimi ticari amaçlarla yapılmadıysa?
Bu miktarla ne kadar vergi ödemem gerekiyor? (Payım - ev masraflarım = kar = vergiye tabi miktar?)
Vergileri azaltmak için ne kullanabilirim? (Ödemeler, kredi faizleri, modernizasyon masrafları, satın alma maliyetleri vb.)
Ben serbest meslek sahibi iken ve o kamu görevlisi iken, o zaman sadece kredi alanı olması avantajlıydı. Bununla birlikte, ev kredisi borcunun ödenmesine kendi payımda katkıda bulundum. Bu nedenle, vergi dairesine karşı kanıt sağlarken sorunlar yaşanabilir mi? Ve bunu nasıl aşabilirim?
Şimdiden teşekkür ederim!
Saygılarımla,
Soru Sahibi
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, bu platformun kurallarını dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak size bir danışmanlık çerçevesinde cevap vermekten memnuniyet duyarım. Cevap, durum açıklamanıza göre verilecektir. Bilgilerin eklenmesi, çıkarılması veya değiştirilmesi, durum açıklamalarındaki belirsizlikler veya hatalar, vergi sonucunu değiştirebilir.
Anladığım kadarıyla, evi 2008 yılında kendi oturma amaçları için satın aldığınızı ve o zamandan beri sadece bu amaçla kullandığınızı, hiçbir kısmını kiralamadığınızı veya ticari amaçlarla kullanmadığınızı belirtiyorsunuz.
Muhtemelen 23. Madde (EStG) yani özel mülkiyet satış işlemlerinde vergi yükümlülüğü hakkında düşünüyorsunuz, bu maddeye göre emlak satışları genel olarak 10 yıl içinde vergiye tabidir.
Ancak sizi rahatlatabilirim. Sizin durumunuzda, 23. Madde'nin 1. Fıkrasının 1. Cümlesi'nin 3. Cümlesinde belirtilen istisna geçerlidir:
"Anlaşılması gerekir ki, satın alma veya tamamlama ile satış arasında sadece kendi oturma amaçları için kullanılan varlıklar (bu sizin durumunuzda geçerlidir) veya satış yılında ve önceki iki yılda kendi oturma amaçları için kullanılan varlıklar istisna kapsamındadır..."
Evinizin satışından kaynaklanan vergi yükümlülüğü bulunmamaktadır.
Bu açıklamaların size yardımcı olmasını umarım.
Saygılarımla,
Henriette Regulla
Avukat
Mali Danışman
