Ev satışında emlak vergisi
Haziran 14, 2014 | 25,00 EUR | cevaplandı Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
2006/2007 yıllarında bir aile evi ve misafir dairesi (tatil daire) inşa ettim. Ev 1.5.2007 tarihinde kullanıma hazırdı. Zemin kattaki daireye 2013 yılına kadar ben taşındım. 2013 yılından bu yana oğlum bu dairede yaşıyor. Çatı katındaki daire her zaman değişen tatilciler tarafından kiralandı. Bu evi satmayı planlıyorum. Ev 1.5.2007 tarihinde tamamlanmış fiyatı: 300.000 Avro, 2014/15 yılında elde edilebilecek fiyat: 400.000 Avro. Muhtemel elde edilebilecek kar (hesaplama örneğinde 100.000 Euro) tamamen mi vergilendirilmelidir yoksa 1.5.2015 tarihinde satışta sadece %20 mi vergilendirilmelidir?
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, ben de sizin katkınızı ve bu platformun kurallarını göz önünde bulundurarak cevaplayacağım.
Lütfen dikkate alın ki, açıklamam belirtilen duruma dayanmaktadır ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya bilgilerin belirsiz olması vergi sonucunu değiştirebilir. Bununla birlikte, bu bireysel kapsamlı danışmanlığı yerine getiremez.
Ev (01.05.2007) ve satış (2014) arasında 10 yıldan az bir süre geçtiği için, tek ailelik evinizi satışta satış geliri (100.000,00 EUR) temelde Gelir Vergisi Kanunu'nun (GVK) 22 No.lu Maddesi (2) ile 23 No.lu Maddesi (1) cümlesi hükümlerine göre gelir vergisine tabidir.
Vergilendirmeden muaf olan tek kısım, kendi ikametiniz için kullandığınız evin bir bölümüdür (GVK 23 No.lu Maddesi (1) cümlesi (3)). Kendi ikametiniz için kullanım, evin bir bölümünü oğlunuza, çocuk parası veya çocuk indirimi hakkına sahip olduğunuz için ücretsiz olarak devrettiğinizde de geçerlidir (BMF Yazısı 05.10.2000 RZ 23). Aksi takdirde, bu satış gelirinin bu kısmı da gelir vergisine tabidir.
Bir kısmı tatilciler tarafından kiralanmış olan tek ailelik evinizin satış gelirinin bir bölümü, kendi ikametiniz için kullanılmadığından dolayı gelir vergisine tabidir.
Satış gelirinin tamamı gelir vergisine tabi olmadığı takdirde, gelir vergisine tabi olan kısmı, konutun alanına göre belirlenir.
Saygılarımla
Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Mali Müşavir
Am Wieksbach 55
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon: 05242/4055666
Faks: 05242/4055677
E-posta: office@illiges-steuerberatung.de
İnternet: www.illiges-steuerberatung.de
