5 yıl içinde birkaç emlak satışı.
Eylül 23, 2012 | 25,00 EUR | cevaplandı Wirtschaftsprüfer André Hintz
Benim satmak istediğim birçok gayrimenkul var (kısmen tek sahip, kısmen eşimle ortak sahip). Bana göre, ticari vergi yükümlülüğüne girmemek için 5 yıl içinde 3 veya 6 (eşler) gayrimenkul satışı yapabilirim.
1. Örneğin, 3 adet daire (tek sahip) ve 2 daire (50% sahip ve 50% eş) ile toplamda 7 gayrimenkul sattığımı varsayalım, bu durumda ticari vergi yükümlülüğüne tabi olur muyum?
2. Bunun vergisel sonuçları nelerdir? Tüm malları 10 yıldan fazla bir süre önce satın aldım.
3. Örneğin, işsizlik veya emeklilik durumlarında istisnai düzenlemeler var mı?
Sayın Soru Soran,
Sorunuzu, birincil danışmanlık ve onur ödemeniz çerçevesinde ve Online Portalın kurallarıyla birlikte cevaplamak isterim. Yanıtım, tarafınızca sunulan duruma dayanmaktadır.
Ticari bir arazi işlemi olup olmadığı durumunu belirlemek, duruma bağlıdır. Temel olarak, eşlerin ayrı ayrı ele alınması gerektiğini unutmayın, bir GbR durumu söz konusuysa durum değişebilir.
Genel olarak, bir arazi işlemi ticari olarak kabul edilir, eğer alım ve satım arasında dar bir zaman ilişkisi (genellikle 5 yıldan az) varsa. Bu süreçte birden fazla nesne satılıyorsa, 3 nesnenin üzerinde bir ticari arazi işlemi olduğu varsayımı oluşabilir.
İşsizlik veya emeklilik gibi istisna durumlar yoktur.
Vergisel sonuçlar, bir birey işletmesi şeklinde bir ticari işletme olacağınız ve dolayısıyla ticari kazanç elde edeceğinizdir.
Bilgilerinize göre, 5 yıllık bir zaman dilimi içinde 3'ten fazla nesneyi satmışsınız. Bu nesneleri 10 yıldan uzun bir süre önce satın aldınız.
Alım ve satım arasında dar bir zaman ilişkisi olmadığı için muhtemelen bir ticari arazi işlemi söz konusu olmayabilir.
Maliye'nin durumu farklı değerlendirmesi riski bulunmaktadır.
Arazilerin ticari arazi işlemi kapsamındaki nesneler olup olmadığını kontrol etmek, ve olayların net bir şekilde belgelenmesi gerekmektedir (alım zamanı, nesnelerin kullanımı, satış niyeti tarihi vb.), böylece Maliye'ye bir ticari arazi işlemi olmadığını açıklayabilirsiniz. Hukuki güvence sağlamak için, durum Maliye'ye sunulabilir ve bağlayıcı bir görüş talep edilebilir. Duruma bağlı olarak, bu maliyetli olabilir.
Umuyorum ki açıklamalarımla size yardımcı olabilmişimdir, ve saygılarımla
André Hintz
Mali Danışman
Steuerberatung@andrehintz.de
