несколько продаж недвижимости в течение 5 лет
Сентябрь 23, 2012 | 25,00 EUR | отвечено Wirtschaftsprüfer André Hintz
У меня есть несколько недвижимостей (частично являюсь единоличным собственником, частично совместным собственником с женой), которые я хочу продать. По моему мнению, я могу провести 3 или 6 (супруги) продажи недвижимости в течение 5 лет, чтобы избежать попадания под налог на прибыль от предпринимательской деятельности.
1. Например, если я продал 3 квартиры (единоличный собственник) и 2 квартиры (50% собственник и 50% жена), это означает, что я продал 7 недвижимостей и, следовательно, подпадаю под налогообложение предпринимательской деятельности?
2. Какие налоговые последствия это имеет? Все объекты я купил более 10 лет назад.
3. Существуют ли исключения, например, при потере работы или выходе на пенсию?
Уважаемый Задающий вопрос,
Я бы хотел ответить на ваш вопрос в рамках первичной консультации и в соответствии с правилами онлайн-портала, с учетом вашего гонорара. Мой ответ относится к представленным вами обстоятельствам.
Определение наличия коммерческой деятельности с недвижимостью зависит от конкретной ситуации. Важно помнить, что супруги должны рассматриваться как отдельные лица, за исключением случаев, когда имеется ГмбХ.
В общем случае коммерческая деятельность с недвижимостью считается имеющей место, если между покупкой и продажей нескольких объектов существует тесная временная связь (обычно менее 5 лет). Если в этот период было продано несколько объектов, то предполагается, что при продаже 3 или более объектов имеется коммерческая деятельность с недвижимостью.
Исключения, такие как безработица или выход на пенсию, отсутствуют.
Налоговые последствия заключаются в том, что вы становитесь собственником коммерческой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и, следовательно, получаете доходы от коммерческой деятельности.
Согласно вашим данным, вы продали более 3 объектов в течение 5-летнего периода. Эти объекты были приобретены вами более 10 лет назад.
Поскольку между вашей покупкой и продажей не существует тесной временной связи, вероятно, нельзя делать вывод о наличии коммерческой деятельности с недвижимостью.
Остается риск того, что налоговая служба оценит ситуацию иначе.
Поэтому необходимо проанализировать, соответствуют ли недвижимость требованиям объектов в рамках коммерческой деятельности с недвижимостью. Кроме того, следует четко документировать все процессы (момент покупки, использование объектов, дата намерения продажи и т. д.), чтобы можно было доказать налоговой службе, что нет коммерческой деятельности с недвижимостью.
Для обеспечения юридической защиты можно представить налоговой службе данную ситуацию и потребовать официального разъяснения. При этом стоимость может быть взимаема в зависимости от обстоятельств.
Надеюсь, мои разъяснения были вам полезны, и остаюсь
С уважением,
Андре Хинц
Налоговый консультант
Steuerberatung@andrehintz.de
