Продажа недвижимости и возможные налоги
Октябрь 16, 2012 | 50,00 EUR | отвечено Wirtschaftsprüfer André Hintz
Добрый день,
Я построил свою недвижимость (1996 год) смешанного типа - коммерческая и жилая - и в 2008 году передал ее наполовину своему мужу. С 2003 года эта недвижимость сдается в аренду, в настоящее время - моим детям. Сейчас мы хотим продать эту недвижимость нашей дочери и ее жениху.
Взамен мой муж передал мне половину своей недвижимости, где также есть жилая площадь и офис. Мы живем там с момента нашего брака в 2004 году. Недвижимость была построена моим мужем в 1993 году с его первой женой, часть которой в результате развода в 2003 году он получил в рамках деления имущества. Теперь мы также хотим продать эту недвижимость.
Мы планируем построить дом на участке моего мужа, который он купил 10 лет назад. С этой целью он передает мне бесплатно половину участка.
За последние 10 лет мой муж продал сельскохозяйственные участки и квартиру без прибыли, а также 2 квартиры с убытком. Все эти объекты были в его собственности более 10 лет на момент продажи.
Мы должны рассчитывать на какие-либо налоги?
Уважаемая Задающая вопрос,
Я хотел бы ответить на ваш вопрос в рамках первичной консультации и в соответствии с правилами онлайн-портала, учитывая ваше гонорарное вознаграждение. Мой ответ относится к описанной вами ситуации.
Обычно, если вы держите объекты более 10 лет, вы имеете право на безналоговую продажу. Если объекты передаются бесплатно, для приобретателя продолжается срок приобретения предшественника.
Если объекты предназначены исключительно для собственного проживания, продажа в пределах 10-летнего срока также освобождена от налога.
Таким образом, продажа недвижимости вашей дочери и вашего собственного объекта соблюдая упомянутые условия, должна оставаться для вас безналоговой.
Следует учитывать, что обоих супругов необходимо рассматривать отдельно.
Однако стоит проверить, не является ли ваш муж коммерческим дельцом недвижимости. Обычно это происходит, если более трех объектов продано в течение 5 лет. Возможно, вам следует немного замедлить новые продажи, чтобы не попасть в 5-летний период.
Надеюсь, мои пояснения были вам полезны, и остаюсь
с наилучшими пожеланиями
Андре Хинц
Налоговый консультант
Steuerberatung@andrehintz.de
