Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Налог на приобретение недвижимости - совладельцы

Декабрь 6, 2012 | 25,00 EUR | отвечено StB Steffen Becker

Я выиграл участок на интернет-аукционе. Планирую передать его моему брату позже. Мои действия были необходимы из-за бонитета. Аукционный дом предлагает совладельца как юридическое лицо или с равными долей. Я хочу избежать уплаты полного налога на приобретение недвижимости при последующем переоформлении полного права собственности на моего брата. Какая вариант рекомендуется с точки зрения налогов? Спасибо и привет.

StB Steffen Becker

Уважаемый Задающий вопрос,

Благодарим вас за ваш запрос. Я отвечу на него на основе ваших предоставленных данных. Отсутствие или неправильные данные могут повлиять на правовой результат.

Если земельный участок приобретается вами и вашим братом как общее имущество (например, общество с ограниченной ответственностью), то сначала возникает налог на приобретение недвижимости (GrESt), который, как правило, должно оплатить общее имущество. Если в дальнейшем вы продадите свою долю вашему брату, то согласно § 6 абз. 2 GrEStG на часть, в которой ваш брат уже участвует как участник общего имущества, не взимается налог на приобретение недвижимости.

Другой вариант возможен, возможно, не зная дальнейших обстоятельств, что земельный участок будет приобретен вашим отцом и позднее будет продан вашему брату. При такой продаже вашему брату налог на приобретение недвижимости не взимается, так как приобретения лицами, находящимися в прямой линии родства, в соответствии с § 3 п. 6 GrEStG не подлежат налогу на приобретение недвижимости.
Если это невозможно, так как вы являетесь единственным участником аукциона, стоит рассмотреть возможность, если, как вы описали, приобретение, например, через общество с ограниченной ответственностью от аукционного дома, общее имущество, состоящее из вас и, возможно, вашего отца, приобретает земельный участок; при последующей продаже вашей доли вашему отцу и затем последующей продаже вашего отца вашему брату также по причинам, указанным выше, налог на приобретение недвижимости не будет начисляться.

Надеюсь, это поможет вам, и остаюсь

с наилучшими пожеланиями
Штеффен Беккер
-Налоговый консультант-