Налог на приобретение земли при продаже недвижимости из активов ГмбХ сыновьям
Декабрь 11, 2012 | 50,00 EUR | отвечено StB Steffen Becker
Мой брат и я купили здание в 2007 году, которое было зарегистрировано в качестве "GbR" в кадастре. У нас есть еще два здания, в которых мы также зарегистрированы в кадастре на половину каждый. Налогово все проводится в одной GbR.
Купленное в 2007 году здание сгорело в 2009 году и было восстановлено в 2010 году. 1/3 стоимости строительства была оплачена страховкой.
Вопрос а) Следует ли считать 100% стоимости строительства затратами на производство или только собственное участие?
Мой брат и я хотим передать упомянутое выше здание нашиим двум сыновьям (по половине каждому). За 60% от стоимости сыновья берут на себя существующие обязательства по кредитам. Оставшаяся часть переходит в виде дарения.
Вопрос б) Начисляется ли налог на приобретение недвижимости? Поскольку нет идентичности лиц при переходе от GbR к сыновьям.
Если НД налагается, мы бы сначала передали здание из GbR сначала с моего брата на меня (по половине) и затем на сыновей. Оценка стоимости: в каждом случае по стоимости производства
Вопрос с) Приведет ли это к вопросу спекуляции? И если нет, должно ли между этими двумя сделками проходить определенное время (злоупотребление)?
Уважаемый Задающий,
Благодарим Вас за обращение. Я отвечаю на него в рамках предварительной консультации на основе предоставленной Вами информации. Отсутствие или неправильная информация может повлиять на юридический результат.
По пункту а): Постановление Федерального налогового суда от 1.12.1992 г. (IX R 333/87) BStBl. 1994 II S. 12 гласит: Компенсация от страховой компании относится к доходам от сдачи в аренду и аренды только в той мере, в которой она должна заменить расходы на рекламу - например, амортизацию и расходы на демонтаж. Она также не уменьшает (восстановительные) расходы.
По пункту б): Налог на приобретение недвижимости не взимается, если Ваша доля передается прямым наследованием на вашего сына, аналогично с вашим братом.
При бесплатной передаче от вашего брата к вам -> Срок спекуляции 10 лет + налог на дарение: льгота только 20 000 евро!
§ 6 абзац 1 пункт 1 Налогового кодекса о приобретении недвижимости гласит: "Если недвижимость передается от общего имущества в совместное владение нескольких лиц, участвующих в общем имуществе, налог не взимается в той мере, в которой доля, которую получает отдельный приобретатель, соответствует доле, в которой он участвует в имуществе общего имущества."
Можно передать недвижимость ГбР в совместное владение, по одной доле вам и вашему брату. Позднее передача через примерно 2 года по одной доле вам и вашему брату на каждого сына будет освобождена от налога на приобретение недвижимости и не должна рассматриваться как общий план (злоупотребление формальными возможностями).
Надеюсь, что я смог предоставить вам краткий обзор налоговой ситуации. Однако, чтобы дать более подробное и конкретное заключение, необходима более подробная информация о вашем личном положении.
С уважением,
Штеффен Беккер
-Налоговый консультант-
stb-becker@arcor.de
