Продажа квартиры на каникулах
Март 26, 2013 | 40,00 EUR | отвечено Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Мой муж и я два года назад купили квартиру в аренду на отпуск как ООО, сдаваемую маклером без собственных нужд туристам. Как будет обрабатываться налогово при продаже до истечения 10-летнего срока выгода от продажи или каковы последствия продажи на текущий момент на сделанные амортизации и налоговые льготы на квартиру?
Уважаемая Задающая вопрос,
благодарю вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая ваш вклад и правила этой платформы.
Обратите внимание, что мои выводы основаны на представленной ситуации, и что добавление, исключение, изменение данных или двусмысленность информации могут изменить налоговый результат.
Как мне известно из вашего описания, вы сдаёте в аренду свой дом на отдых без "гостиничного" использования, таким образом, получая доход от аренды (§ 21 Abs. 1 EStG; решение Федерального налогового суда от 19.01.1990 года AZ: III R 31/87). Дом на отдых является вашим личным имуществом.
При продаже дома на отдых в течение 10 лет после приобретения прибыль от такой частной сделки облагается налогом на доходы по вашей личной ставке подоходного налога (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG).
Прибыль от продажи - это разница между ценой продажи дома на отдых с одной стороны и стоимостью приобретения, а также рекламными расходами, связанными с продажей дома на отдых, с другой стороны (§ 23 Abs. 3 Satz 1 EStG).
Поскольку вы учитывали расходы на рекламу в виде амортизации в связи с арендой дома на отдых, эти суммы уменьшают стоимость приобретения. Это приводит к более высокой прибыли от продажи дома на отдых (§ 23 Abs. 3 Satz 4 EStG).
С уважением,
Дипл. экон. Франк-Олаф Иллигес
Налоговый консультант
Улица Виксбах, 55
33378 Реда-Виденбрюк
Телефон: 05242/4055666
Факс: 05242/4055677
Электронная почта: office@illiges-steuerberatung.de
Интернет: www.illiges-steuerberatung.de
