Передача недвижимости
Июнь 24, 2013 | 80,00 EUR | отвечено Wirtschaftsprüfer André Hintz
Заранее: чистый, теоретический худший случай, нет никакой предстоящей банкротства и т. д.!
Частное имущество (арендный объект) A должно быть передано исключительно лицу B внутри семьи. При доступе третьих лиц к частному имуществу A недвижимое имущество должно быть защищено. Оформление как покрывающее расходы управление активами. Важно, чтобы передача и продажа были освобождены от налога.
Вариант 1: Коммандитное товарищество
Лицо A: коммандитарий, вносит недвижимость, доля/ответственность значительно ниже внесенного недвижимого имущества; Лицо B действует соответственно как комплементарий, маржинальный вклад, за что берет на себя ответственность. Возможно ли в принципе данное сценарий?
Налоговое рассмотрение (осуществимо):
A) Передача недвижимости: без налога на приобретение недвижимости?
B) Продажа отдельных недвижимостей: освобождена от налога при продаже вне срока спекуляции?
Вариант 2: ООО (или акционерные общества)
A вносит недвижимость, A становится директором, B - владельцем
Налоговое рассмотрение (осуществимо):
A) Передача недвижимости: без налога на приобретение недвижимости?
B) Продажа отдельных недвижимостей: облагается налогом на прибыль?
Вариант 3: Пожертвование возможно с установлением права пользования и т. д.
Обязательно вызывает налог на пожертвование? (Зарезервированные суммы не учитываются)
Верны ли предположения до сих пор? Таким образом, КТ наиболее подходит? Есть ли другие целесообразные альтернативы для вышеуказанной цели?
Уважаемый Задающий вопрос,
Я хотел бы ответить на ваш вопрос в рамках первичной консультации и при условии вашего гонорара, соблюдая правила онлайн-портала. Мой ответ относится к представленной вами ситуации.
Вариант KG
Ответственность коммандитария может быть в принципе другой высоты (решающим является внесение в торговый реестр) по сравнению с его обязательным вкладом (регулируется уставом общества). Ваша представленная ситуация в принципе возможна.
Передача земельного участка в KG освобождена от налога на приобретение недвижимости только в том случае, если A владеет долями в KG. Передача в KG может вызвать налог на доход у A.
Продажа недвижимости KG облагается налогом на доход, возможно освобождение от налога на производство при чистом управлении активами. Срок спекуляции здесь больше не действует.
Вариант GmbH
Передача земельного участка в GmbH требует правового основания.
Т.е. либо общество приобретает земельный участок, A уплачивает налог на приобретение недвижимости и возможно налог на прибыль, либо общество получает земельный участок в качестве внесения вклада, но тогда A должен быть участвовать в обществе. Передача в GmbH может вызвать налог на доход у A.
GmbH облагается налогом на прибыль со всеми ее доходами.
Вариант Дарение
Дарение облагается налогом на дарение. Пожизненное пользование вычитается из дарения как обязательство, так что, возможно, после налогового вычета (в зависимости от личных отношений между A и B) налог больше не взимается.
В случае, если A участвует в KG, GmbH или обладает пожизненным пользованием, эта стоимость также будет включена в массу банкротства и реализована.
Освобождение от налогов для A в принципе возможно только в случае, если A владеет земельным участком уже 10 лет.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, я с удовольствием вам помогу.
Надеюсь, мои пояснения были вам полезны и остаюсь
с наилучшими пожеланиями
Андре Хинц
Налоговый консультант
Steuerberatung@andrehintz.de
