Стратегия по преодолению срока спекуляции с недвижимостью.
Октябрь 7, 2015 | 40,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
Является ли следующее правовое мнение по-прежнему актуальным/действительным и как покупатель может обезопасить себя от преждевременного или отказанного одобрения в нижеследующей конструкции (частноправовой договор?)
Решение Федерального налогового суда от 2.10.2001 г. (IX R 45/99) BStBl. 2002 II S. 10
Если на стороне покупателя при нотариальном договоре купли-продажи недвижимого имущества в течение двухлетнего срока спекуляции действует представитель без полномочий и покупатель одобряет сделку за пределами срока спекуляции, частное сделка о продаже не облагается налогом в соответствии с § 23 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a EStG. Одобрение не влияет на налоговую обязанность на момент совершения сделки.
EStG 1990 § 23 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a, § 22 Nr. 2; BGB § 184 Abs. 1.
Предыдущая инстанция: Федеральный финансовый суд Нижней Саксонии (EFG 2000, 126)
Уважаемый Задающий вопрос,
Спасибо за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу в рамках первичной консультации.
Я не нашел никаких решений, указывающих на изменение правовой позиции Федерального налогового суда.
Однако это решение не является основой для стратегии избежания налогообложения при частной сделке с отчуждением.
Решение было основано на очень специфической ситуации, которая могла иметь эффект только из-за близости к тогдашнему двухлетнему сроку спекуляций. Только в случае, если в вашем случае есть такая близость (в решении срок был менее месяца), это решение будет применимо.
В таком случае, вы можете договориться с покупателем заключить сделку немного позже.
Кстати, заключение частноправового договора с недействительным представителем для обеспечения себя не является здесь решением. С таким договором вы только документируете, что полномочие все-таки существовало, но вы хотите выдать себя наружу как будто его не было, чтобы избежать налогов. Здесь граница с уголовным уклонением от налогов или содействием уже очень близка, если не превышена.
Кроме того, покупатели не могут использовать приобретенную недвижимость до истечения 10-летнего срока спекуляций. Если бы покупатели вступили в квартиру 1 июля, это было бы рассматриваемо как согласие на договор купли-продажи, что вызвало бы налоговую обязанность.
С уважением,
Оливер Бурхардт
